Pământul este fundamentul. Corupția în domeniul relațiilor funciare este încă fără precedent. Unde găsiți parcelele necesare și cum să le aranjați pentru chirie, aflați "Bani".
În căutarea unui teren este mai bine pentru a ajunge la un anumit loc și se amestece cu autoritățile locale. „Dacă vrei să afli unde și care sunt parcele de teren pentru chirie, sau că este, din țara de rezervă de stat, puteți merge în condiții de siguranță în Țara satului sau capul satului“, - spune un fermier din regiunea Kiev, Dmitri Romanchuk.
Este adevărat că majoritatea terenurilor fertile sunt deja în chirie. "Fermierul se va confrunta în mod inevitabil cu faptul că totul este deja divizat. Va trebui să căutăm zone cu terenuri puțin productive, care sunt gratuite, sau să oferim mai multă condiții concurențiale locatorului ", spune Vladislav Kisil, partener la SF KPD Consulting.
Prețul standard de închiriere anual, în conformitate cu punctul 288.5 din Codul Fiscal, nu mai puțin de 3% din estimările normative și monetare pe an (în medie, acest minim este de 600 UAH / ha). În consecință, puteți "ucide" un concurent dând mai mult.
Apropo, fiecare ucrainean are dreptul de a ateriza indiferent de locul de inregistrare. Avocații spun că, în ciuda Kiev, Herson și ștampila Harkov în pașaport, un agricultor poate aplica la consiliul satului, de exemplu, regiunea Zaporojie cu o petiție privind eliberarea unui teren liber. Este foarte posibil, în cazul în care într-o anumită localitate are teren liber, iar oficialii locali nu suferă de o tendință de luare de mită (în caz contrar va trebui să furculiță) .Many este puțin probabil să dea, dar șansa de a avea un 1,5-3 hectare.
Cea mai ușoară cale de a obține rapid terenul la dispoziția dumneavoastră este să încheiați un contract de închiriere. Ca regulă, agricultorii tind să formalizeze un astfel de contract de mult timp. Cel puțin 5-6 ani.
"Termenul maxim al acordului de arendă nu poate depăși 50 de ani. Alternativ, puteți încheia un acord privind dreptul de a folosi terenul altcuiva pentru nevoi agricole (emfiteu). Dar, în practică, acest lucru este extrem de rar ", spune Roman Savko, avocat al grupului Moris.
Înainte de semnarea contractului proprietarul trebuie să prezinte un plan pentru viitor schema de chiriaș sau teren, planul cadastral care indică restricțiile în utilizarea acestuia. Precum și actul de determinare a limitelor terenului. O atenție deosebită trebuie acordată numărului cadastral. "Obiectul contractului de închiriere poate fi doar un teren cu număr cadastral. În cazul în care a fost atribuit, este necesar să se dezvolte documentația corespunzătoare de gestionare a terenurilor și să prezinte organelor Goszemagentstva „- a declarat avocatul firma de avocatura“ Lavrynovych si Asociatii „Anton Babak.
Atunci când documentele de pe pământ nu provoacă întrebări, ne întoarcem la un studiu aprofundat al tratatului. Chiriașul trebuie să verifice toate elementele (a se vedea "Ce trebuie neapărat să fie în contract ...") și să acorde o atenție deosebită problemei încetării sale. Tratatul ar trebui să precizeze că acest pas nu este posibil în mod unilateral.
Legislația nu necesită obligatorie notarializare a contractului, dar avocații încă recomandă să nu-l regret pentru 1,5-2 mii UAH. În primul rând, notarul dă fiabilitatea documentului și, în al doilea rând, contribuie la accelerarea procesului de înregistrare a contractului de închiriere de către stat (a se vedea "Procedura de înregistrare a terenului în chirie"). Datorită înregistrării notariale, de fapt, trece automat.
Apropo, în viitor (după cum nu este încă clar) agricultorilor li se promite un sistem de depunere electronică a cererilor de înregistrare a dreptului de arendă.
Mecanismul de închiriere a terenurilor agricole care operează în Ucraina nu salvează fermierul de riscuri. Proprietarul poate rezilia contractul de arendă sau poate refuza reînnoirea acordului pentru un nou termen. Deși astfel de cazuri sunt rare. Un alt risc este discrepanța dintre suprafața terenului închiriat și valoarea declarată. Acesta este motivul pentru care este necesar să se verifice actul de stabilire a limitelor terenului chiar înainte de semnarea contractului de închiriere.
"Terenuri de la proprietar"? Sub o astfel de pansament poate oferi și sincer scheme frauduloase, să se implice în acest agricultor nu este necesar. De exemplu, utilizatorul final achiziționează terenuri drepturi corporative companie din Ucraina că există anumite contract de leasing. „Dar, în practica noastră au existat cazuri în care contractele în loc doar în picioare semnături numele persoanelor și, după cum sa dovedit, cele mai multe dintre ele nu a semnat un contract cu propriul său“ - avertizează partener al firmei de avocatură „Sjutkin și parteneri“ Natalia Osadchaya.
Cât de mult va lucra un fermier pe un astfel de teren este de neînțeles. În cel mai bun caz, înainte de sosirea unui chiriaș nou, care va oferi proprietarilor terenuri mai multe condiții interesante.
Dacă fermierul a hotărât ferm să facă afaceri pe propriul teren, va trebui să investească în achiziționarea unui teren și să se implice într-un proces dificil de achiziție.
De exemplu, în regiunea Kiev de hectare de teren pentru grădinărit vândute pentru 18 de mii. Dolari. Adică, cu intenționează să echipeze ferma pe 5 hectare de teren vor trebui să investească în 90 de mii. USD. În regiunea Poltava costul de cumpărare aceeași zonă ar putea ajunge la 40-55000. de dolari.
După cum sa spus deja, acele terenuri care fac obiectul moratoriului sunt, de asemenea, vândute. Cu toate acestea, tranzacțiile cu aceștia sunt pline de probleme. La urma urmei, este interzisă legalizarea unor astfel de site-uri pentru o persoană nouă, puteți încheia un contract de închiriere de doar 49 de ani. Deși, de fapt, complotul va rămâne în proprietatea proprietarului. Uneori, vânzătorii încearcă, de asemenea, să încheie un "contract preliminar" cu cumpărătorul, esența căruia este transferul de proprietate asupra terenului după anularea moratoriului. Cu toate acestea, în cazul dizolvării sale, potențialul cumpărător suferă.
Uneori vânzătorii de acțiuni oferă să formalizeze parcela ca moștenire. Dar chiar și aici un fermier încrezător așteaptă surprize. La urma urmei, cineva de la moștenitorii legitimi ai vânzătorului poate contesta transferul de teren ca moștenire unui străin. În plus, dreptul de proprietate asupra parcelei cumpărătorului va apărea numai după moartea proprietarului, care în orice moment poate rescrie voința.
Așteptați anularea moratoriului și după aceea obțineți propriul teren? Nu este deloc o idee bună - dacă este decis să alegeți acest tip de afacere și există bani pentru a cumpăra terenuri. Este posibil să se caute vânzătorii care dețin o entitate juridică, pe care sunt enumerate terenuri de importanță agricolă. Aceasta este cea mai dificilă, cea mai scumpă, dar și cea mai fiabilă modalitate de a achiziționa terenuri de importanță agricolă. "Și având deja teren în proprietate, în primul rând, puteți obține un împrumut pentru aceasta în bancă, în al doilea rând, transferați-l prin moștenire generațiilor viitoare", a declarat șeful Asociației Agrare din Ucraina, Vladimir Makar.
Procedura de închiriere a terenului
Trimiteți-le prietenilor: