Cel mai adesea, proprietatea comună sau partajată este formalizată pentru proprietăți scumpe, pe care un cetățean nu le poate cumpăra în mod independent pentru lipsa de fonduri. Elaborarea documentelor și stabilirea cotei fiecărui cetățean în proprietate ar trebui să respecte anumite reguli.
Ce este?
În societatea civilă, unul dintre cele mai comune tipuri de relații juridice între cetățeni este proprietatea comună asupra proprietății.
Titlurile fracționabile sunt obiecte care sunt mobile și imobile, pentru care dreptul de proprietate poate fi emis pentru mai multe persoane simultan. Acest tip de proprietate se caracterizează prin faptul că, pe lângă folosirea proprietății, cetățenii pot face profit dacă folosesc bunurile imobile ca obiect comercial.
Realizarea proprietății se realizează în acord cu alte persoane și, dacă nu este posibilă obținerea unui acord comun, problema este decisă în instanță.
În conformitate cu prevederile Codului civil, o persoană care deține o pondere mică în proprietate, și care împiedică punerea în aplicare a vânzării co-proprietari sau chirie, acesta poate fi lipsit de drepturile sale, dar în același timp, vor fi plătite de compensare lui.
Procedura de utilizare a co-proprietate, de management, și plăcerea de către persoane a drepturilor lor reglementate prin două coduri - civil și de familie, dar regulile din Codul Familiei este mai potrivită în cazul în care există necesitatea de a rezolva problemele litigioase legate de împărțirea proprietății maritale.
Caracteristici ale proprietății comune:
- Două sau mai mulți cetățeni pot deține aceeași proprietate, în timp ce dimensiunile acțiunilor sunt stabilite prin mijloace legale. În cazul în care apartamentul sau casa a fost primit prin voință, cel mai adesea indică care dintre moștenitori în ce proporție poate pretinde. În mod prestabilit, acțiunile sunt distribuite într-o sumă egală.
- Utilizarea obiectului, vânzarea, vânzarea, leasingul acestuia se poate face numai cu acordul tuturor proprietarilor.
- În cazul în care proprietatea este utilizat pentru profit, de exemplu, a construit o fermă sau de fructe - legume plantate, sau casa, situată pe un site închiriate - banii ar trebui să fie distribuite între toți proprietarii în părți egale.
- Legislația Rusiei a stabilit că, dacă se intenționează să se vândă o parte din proprietate, în primul rând solicitanții de achiziție sunt persoane care dețin și proprietăți imobiliare.
Toate disputele ar trebui să fie rezolvate într-un mod pașnic, este de asemenea posibil să se încheie un acord, dar dacă consensul nu este posibil, cetățenii ale căror drepturi și interese au fost încălcate sau afectate pot depune o cerere în instanța de judecată.
Proprietatea comună a diferitelor obiecte, inclusiv imobiliare - apartamente, case, terenuri și clădiri industriale, poate fi de mai multe tipuri:
Cel mai adesea este stabilit în două cazuri - în cazul în care apartamentul sau casa este privatizată sau dacă proprietatea a fost moștenită. Un tip de proprietate comun este un subspeci al unui grup mare - proprietate privată.
Astfel, obiectele aflate în proprietate comună aparțin cetățenilor, fiecare primind un document corespunzător care confirmă dreptul de a folosi proprietatea, ordonându-l
Acest tip de proprietate se referă la regimul de proprietate al soților. În acest caz, mărimea acțiunilor nu a fost determinată, iar proprietatea este inerent indivizibilă. Proprietatea comună, în special imobiliare, este dobândită în timpul conviețuirii.
Pentru a cumpăra un apartament, o casă sau o mașină, banii totali ai cuplului merg, astfel încât atunci când se divorțează, pot solicita părți egale. Și nu contează. pe care a fost emis imobilul - pentru un soț sau o soție.
Regimul de proprietate, în care casa sau apartamentul are un singur proprietar, care este de asemenea menționat în titlurile documentelor
Distinge, de asemenea, astfel de tipuri de proprietăți ca fiind publice, private și colective. Trebuie remarcat că proprietatea statului poate deveni privată dacă procedura de privatizare a proprietății este adoptată.
Pentru a primi o cotă de proprietate comună, cetățenii ruși pot, dacă iau următoarele măsuri:
- Cumpărarea unui apartament sau a unei părți din acesta, întocmirea unui contract de vânzare.
- Privatizarea proprietății de stat sau municipale, înregistrarea cotelor egale pentru fiecare membru al familiei.
- Achiziționarea de bunuri imobiliare de la HBC, înregistrarea unui acord de construcție comun.
- Primirea unui apartament - o parte dintr-o proprietate comună ca un cadou sau moștenit.
Dreptul de proprietate, precum și dimensiunile acțiunilor, sunt atribuite cetățenilor pe baza documentelor de titluri emise în Rosreestr. De asemenea, în timpul înregistrării, este posibil să aveți nevoie de un pașaport tehnic, care conține, de asemenea, informații despre proprietari.
Astăzi EGRN nu eliberează certificate, puteți obține doar un extras, care va indica numărul de persoane care dețin proprietatea imobiliară și ce acțiuni sunt stabilite pentru fiecare dintre ele.
Diferențe față de articulație
La prima vedere, se pare că nu există diferențe deosebite între proprietatea comună și cea comună, dar aceasta este o opinie greșită. Avocații au notat că dreptul de proprietate asupra capitalului propriu conferă cetățenilor mai multe drepturi de a dispune de proprietăți, mai ales dacă este vorba de împărțirea lor.
În cazul asocierii în proprietate comună, cota poate fi alocată instanței, deoarece, în această situație, cel mai probabil este vorba de un caz de divorț.
Diferențele de proprietate comună a unei comunități:
- Proprietatea soților este o proprietate comună, în mod obișnuit nu este împărțită în mai multe părți, însă dacă soțul sau soția au dorința de a-și aloca cota, se poate face.
- Dreptul de proprietate arată că coproprietarii pot deveni persoane care nu sunt legate de relația de sânge și nu sunt căsătorite.
- Plata impozitelor, plățile de utilitate în regim de proprietate comună este efectuată de către cetățeni separat, în cantități egale. În cazul deținerii în comun a unei astfel de separări, soțul și soția plătesc împreună toate facturile.
Atunci când cumpără un apartament, cetățenii au dreptul să decidă dacă este permis să se înregistreze o cotă în proprietate sau nu. În cazul în care apartamentul a fost obținut prin moștenire, o persoană poate cumpăra restul acțiunilor de la co-proprietari și poate deveni singurul proprietar cu drepturi depline în domeniul imobiliar.
Cum să elaboreze un acord amiabil în divorț și diviziune a proprietății, aflați aici.
Procedura de utilizare a unei locuințe în proprietate comună
Persoanele înregistrate în apartament sau casa si sunt proprietarii de capital pot dispune de proprietate, la propria sa discreție - să-l vândă, lăsa moștenire, pentru a da la rude sau prieteni, precum și chirie, face reparații, sau locuiesc în zone izolate.
Trebuie avut în vedere faptul că încălcarea drepturilor și intereselor coproprietarilor de proprietate va fi considerată ilegală și, prin urmare, pedepsită.
Astfel, dacă unul dintre proprietarii de proprietate comună a decis să renunțe la cota lor și să obțină bani pentru aceasta, în primul rând ar trebui să ofere posibilitatea de a cumpăra o cotă altor proprietari ai casei sau apartamentului.
Cum se înregistrează
Fiecare cetățean al Rusiei trebuie să aibă o înregistrare permanentă într-una dintre așezările din țară. Și dacă, mai devreme, persoana nu avea niciun loc de trai, dar a dobândit o cotă de proprietate comună, se pune întrebarea dacă este posibil să se înregistreze și cum să o facă.
Înregistrarea este posibilă, cu condiția ca persoana să fie proprietarul:
- cameră separată, izolată;
- nu a fost alocată o parte a casei sau apartamentului;
- casa sau apartamentul.
Deci, dacă în proprietate există o singură cameră, cetățeanul se poate înregistra și locui permanent în zona rezidențială.
Pentru a obține înregistrarea este necesar să se ia unele acțiuni:
- Obțineți consimțământul celorlalți proprietari.
- Pregătiți un pachet de documente: un pașaport, un document care să confirme dreptul de proprietate asupra obiectului, o cerere semnată de ceilalți chiriași ai casei sau apartamentului.
- Trimiteți documentele spre examinare serviciului de migrare sau centrului multifuncțional.
- Așteptați să luați o decizie.
După formarea înregistrării, este necesar să se facă o notă corespunzătoare în pașaport, așadar acest document va fi luat de cetatean pentru mai multe zile și va fi emisă o carte de identitate temporară.
Este o deducere fiscală
Atunci când cumpără o cotă într-un apartament, un cetățean poate conta pe înregistrarea unei deduceri fiscale, dar în anumite condiții:
- disponibilitatea locurilor de muncă oficiale și a salariilor fixe;
- plata impozitelor către trezoreria de stat;
- Cetățenia rusă - o persoană care nu este cetățean al țării, nu poate primi o deducere chiar dacă desfășoară activități de muncă și este un contribuabil de bună credință.
De fapt, deducerea fiscală este compensația plătită de stat acelor cetățeni care plătesc impozit pe venit de 13%. Această despăgubire a fost desemnată pentru a elimina neînțelegerile în care cetățenii activi plătesc impozitul de două ori - atunci când primesc venituri și achiziționează un apartament sau o casă.
Mărimea totală a deducerii fiscale care poate fi percepută la achiziționarea unui joc în apartamentul de 2 milioane de ruble, dar suma finală este calculată în fiecare caz în parte, în funcție de cât de mult bani privată a fost petrecut în cumpărarea unei case. calculul nu acceptă banii emise de stat, capitalul de maternitate, beneficiile militare și alte subvenții.
Cum funcționează secțiunea?
În cele mai multe cazuri, cetățenii care dețin o proprietate nu pot ajunge la un acord, divizarea proprietății se face în mod judiciar, în conformitate cu normele legii.
Dacă se planifică alocarea de acțiuni, un expert este invitat la apartament sau la o casă, care dă o opinie cu privire la faptul dacă secțiunea proprietății este posibilă fără distrugerea acesteia sau nu.
O secțiune este, în primul rând, alocarea de acțiuni pentru fiecare cetățean care deține o proprietate într-un anumit obiect imobiliar.
Este necesar ca, dupa partitionare, camera sa fie locuibila. Deci, trebuie să fie instalat o intrare separată, o cameră pentru amenajarea unei băi, o bucătărie. Asigurați-vă că ați salvat toate comunicațiile.
Acțiunea alocată devine, de altfel, un apartament separat. Și dacă o astfel de secțiune - în natură nu este posibilă, instanța nu acordă permisiunea. În schimb, este stabilit un regim pentru utilizarea în comun de către cetățeni a bunurilor imobile transferate acestora prin moștenire sau obținute în procesul de privatizare.
Dacă unul dintre proprietari nu dorește să ajungă la un compromis și cota sa poate fi recunoscută nesemnificativă, cetățeanul este privat de dreptul de proprietate, dar în același timp i se plătește o despăgubire.
Dreptul de proprietate fracționară este cel mai adesea înregistrat cu moștenire, când mai multe rude primesc aceeași proprietate, dar acțiunile lor pot fi diferite. Situația cu proprietatea comună este oarecum diferită: soții devin proprietari ai obiectului și primesc părți egale, drepturi egale. În acest caz, apar mai multe dificultăți dacă este necesară divizarea proprietății.
Procedura de vânzare a unui apartament într-o proprietate partajată este descrisă în această pagină.
Articole similare
-
Alocarea unei acțiuni din proprietatea comună a terenurilor agricole - societate
-
Termenul și procedura de plată a impozitului pe teren în anul 2019
Trimiteți-le prietenilor: