Darul imobiliar este amenințat de o modificare a legislației

Cadoul imobiliar: amenințarea unei modificări a legislației

Uneori, donarea de bunuri imobile este singura modalitate legală de înregistrare a transferului drepturilor de locuință de la o persoană la alta. Uneori, dimpotrivă, atunci când decorează un cadou, cetățenii care nu posedă cunoștințele juridice necesare pot deveni participanți la o tranzacție trivială. Care este procedura de "donare" și consecințele acesteia?







Modern lectură portabil gen nedeterminate exploatează fără milă o poveste emoționantă, potrivit căreia eroul bogat cu generozitate pe cei care l-au ajutat abnegație în vremuri dificile. Prevestea ca aceasta: `Înapoi în coliba sărăcăcios, o femeie în vârstă de prost îmbrăcată găsit pe o masă șubredă, un certificat de cadou pentru un apartament cu toate facilitățile posibile. Așa că ia mulțumit celui care l -a milă și l -a susținut într-o copilarie goală de foame!

Cum, de fapt, este darul făcut? Transferul de bunuri imobiliare este posibil numai prin semnarea acordului relevant - afacerea este, deși gratuită, dar în ambele sensuri. Procedura de înregistrare este reglementată de capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse (partea a II-a, articolele 572-582), iar transferul drepturilor asupra bunurilor imobile este supus înregistrării de stat.

Prezentarea donației diferă puțin în secvența de acțiuni de la cumpărare și vânzare. Merge la același pachet de documente. Donatorul și beneficiarul vin împreună cu documente și pașapoarte valabile la biroul notarului. Deci, pentru a aranja un "prieten al zilelor sale dure" surpriza descrisă mai sus este imposibilă prin definiție.

Un cadou poate fi făcut și într-o formă scrisă (PPF), fără participarea unui notar, în departamentul relevant al agenției teritoriale a Agenției Federale de Înregistrare - GUFMS. Acolo, ambele părți își pun semnăturile pe un contract pregătit de aceștia în avans. Unul "dă", iar celălalt `ia obiectul imobiliar. În același timp, pentru ultimele săptămâni (.), În general, puteți evita plata impozitelor.

Semnați, primiți și. plătească!

La calculul impozitului cadou, se utilizează valoarea inventarului proprietății indicată în pașaportul tehnic. Este de obicei de câteva ori mai mică decât piața. Și totuși, vorbim despre cantitățile foarte semnificative.

Exact la miezul nopții, se va închide o portiță pentru "deviatorilor" de la impozitul pe motive legale. Va fi necesar să plătiți, indiferent de locul și modul în care a fost oferit imobilul. Dar, în ansamblu, schimbarea legii este în folosul cetățenilor. Ca urmare a inovațiilor din scutite de taxe nu numai soți (ca înainte), dar copii (inclusiv copii adoptați), părinți (inclusiv părinții adoptivi), frații (inclusiv având un părinte comun), și bunica - bunicii sau nepoții - nepoata donatorului. Dispoziția rămâne că transferul drepturilor de proprietate asupra locuințelor nu este impozitat, dacă donatorul și cel care a dat dovadă de viață trăiesc împreună în ea.







Și cei care au plătit impozitul și cei care nu trebuie să facă acest lucru trebuie să obțină încă un certificat de inspecție fiscală conform formularului stabilit cu privire la absența arieratelor fiscale în legătură cu darul. Și păstrați cu atenție contractul. Această lucrare este absolut necesară pentru "mișcarea" ulterioară a proprietății donate (vânzare, mai puțin, etc.)

Aceeași dispoziție referitoare la o tranzacție nesemnificativă se extinde și la cazurile în care, din motive de economisire a impozitelor, aceștia realizează o vânzare-cumpărare în loc să ofere. Adevărat, este dificil să ne imaginăm o situație în care cineva ar fi interesat să dezvăluie astfel de "pretenții" prin intermediul instanței - dar nu există mulți în jur care doresc să organizeze o "ședință de expunere" din dragoste pentru artă?

Interzicerea donării și. invers

În Codul civil al Federației Ruse există o listă de persoane care nu pot face donații de bunuri imobile și niciun fel de elemente a căror valoare depășește de 5 ori salariul minim. Aceștia sunt minori (copii sub 14 ani) și cetățeni recunoscuți ca incompetenți. Orice donație făcută de reprezentanți în numele lor este ilegală.

Dar există situații în care este necesar să se formalizeze relațiile doar cu un contract de cadouri. Acest lucru se aplică tranzacțiilor care implică deținătorii minori ai unei părți dintr-un apartament înstrăinat, cu condiția să nu fie achiziționate simultan alte bunuri imobile. Acest lucru este posibil numai cu permisiunea autorităților tutelare - în cazul acordării simultan copilului proprietate într-un apartament deținut de rudele sale apropiate. Dorind să facă totul în același timp, unul dintre notar, și astfel să evite impozitarea, părinții insistă asupra faptului că un contract de cumpărare și de vânzare. Și aceasta este contrară legii, deoarece, în conformitate cu art. 37 din Codul civil, p. 3, denumită în continuare“tutore, custode, soții lor și rudele apropiate nu au dreptul de a efectua tranzacții cu Trust, cu excepția transferului de proprietate către secția ca un cadou sau pentru polzovanie` necompensate. Este adevărat că, potrivit noii legi, astfel de tranzacții (cu rude apropiate) sunt scutite de impozitare.

Legea permite nu numai să accepte un dar, ci și să o refuze, dacă în schimb se dovedește că calul cadou este un cal troian. Potrivit art. 573 din Codul civil, chiar dacă a fost deja înregistrat contractul de donație, dar darul este, de fapt nu a fost încă trecut, donatarul are dreptul să-l retragă în mod unilateral (în scris), prin urmare, ar trebui să se înregistreze o obiecție.

Adesea, avocaților li se adresează întrebarea, care este mai bine - să facă o voință sau să dea un apartament unui potențial moștenitor în timpul vieții? Nu există un răspuns neechivoc. Este necesar să se țină seama de nuanțele fiecărei situații particulare și de valoarea costurilor aferente. Garanțiile pentru punerea în aplicare a intențiilor sunt, de asemenea, importante. Voia poate fi anulată în orice moment și nu faptul că moștenitorul va afla despre asta. Dar dacă apartamentul este donat, nu puteți prezenta o astfel de surpriză. De asemenea, este posibil să se elaboreze un contract de anuitate care să prevadă plăți periodice în schimbul transferului unui apartament într-o proprietate cu dreptul la o reședință pe toată durata vieții a fostului proprietar. Trebuie doar să analizați toate schemele și să alegeți cel mai potrivit.


Tatiana Rodionova, potrivit materialelor revistei "Buletinul Real Estate"







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: