Închirierea de terenuri agricole este una dintre cele mai convenabile modalități de a obține terenuri pentru semănat și alte tipuri de lucrări agricole. Acest model de relații există de mult timp. Anterior, proprietarii de terenuri și-au închiriat terenul țăranilor fără pământ, fiind incapabili să-l proceseze singuri. Chiriașii ar putea să-și permită terenul fără a-și achita costul integral. În prezent, principiile de închiriere a terenurilor agricole au rămas neschimbate, doar condițiile legislative ale acestei proceduri s-au schimbat.
Principalele nuanțe ale leasingului terenurilor agricole
La încheierea unui contract de închiriere cu o persoană fizică, este necesar să se încheie un contract în care trebuie să fie scrise toți termenii tranzacției:
- perioada de încheiere a contractului
- costul chiriei
- frecvența contractului de închiriere
- posibilitatea de a cumpăra terenuri închiriate
- tipul zonei închiriate
Procesul de închiriere a terenurilor agricole de la proprietari are un număr de nuanțe specifice.
În primul rând, legislația rusă prevede că arendarea terenurilor agricole este posibilă pentru o perioadă care nu depășește 49 de ani. Limita de leasing mai mică nu este reglementată în nici un fel și depinde în mare măsură de decizia autorităților regionale.
În al doilea rând, legea prevede că suprafața maximă a terenurilor utilizate pentru întreținerea agriculturii subsidiare nu poate depăși 2,5 hectare. Cu toate acestea, legea nu limitează numărul de site-uri de închiriat.
În al treilea rând, acordul privind închirierea de terenuri agricole are condiții destul de flexibile. Aceasta presupune re-înregistrarea site-ului către o altă persoană sau achiziționarea unui site. Atunci când cumpără un site, chiriașul devine proprietarul imediat, fără a aștepta sfârșitul perioadei de leasing.
În al patrulea rând, după ce a luat terenul în arendă, chiriașul nu are dreptul să schimbe tipul de teren agricol. Adică, în cazul în care s-a luat terenul pentru animale, este interzisă construirea de clădiri rezidențiale pe acesta. În cazul încălcării acestei condiții (chiar dacă a fost prevăzută în contract), chiriașul se poate confrunta cu răspundere administrativă.
De asemenea, merită să ne amintim că, în urma rezultatelor reformei agrare din anii 1990, în cursul căruia sa desfășurat masiv privatizarea terenurilor de stat, toate terenurile au fost alocate "acțiunilor de teren" și distribuite între deținătorii de capitaluri proprii. Conform prevederilor reformei, participanții la proprietatea comună ar putea să unească unitățile și să formeze un sit comun sau să le aloce în natură. Prin urmare, încheierea contractului de închiriere a "cotei de teren", chiriașul trebuie să fie de acord cu toți participanții la proprietatea comună. Cu toate acestea, datorită faptului că, până în prezent, cea mai mare parte a terenului nu a fost demarcată și separată, un contract de leasing nu ar putea fi posibil până când site-ul nu este alocat în natură.
Este important de menționat că închirierea de terenuri implică înregistrarea unei tranzacții în camera cadastrală în conformitate cu Codul civil. Persoana care reprezintă una dintre părți trebuie să prezinte camerei cadastrale o copie a contractului de închiriere semnat de ambele părți și să plătească o taxă de stat de 200 de ruble.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: