Cum de a face un apartament cu un cost suplimentar

Cea mai mare parte a oamenilor și-au imaginat de mult ce este un schimb de apartamente cu un cost suplimentar sau o afacere alternativă. Dacă mai devreme astfel de tranzacții au avut loc cu apartamente municipale, acum există foarte puține locuințe municipale pe piață. Și pentru a schimba un apartament care nu este înregistrat în proprietate este extrem de dificil, dacă nu să spun, nu este posibil. Dar apartamentul din proprietate este mult mai ușor de schimbat. Schema este după cum urmează. Apartamentul dvs. este de vanzare si, in acelasi timp, se cumpara un altul. Există un schimb cu cost suplimentar de la vânzătorul unui apartament și un schimb cu o plată suplimentară a cumpărătorului unui apartament.







De exemplu, un apartament cu două camere este de vânzare, iar apartamentul cu trei camere este cumpărat. Aceasta este o tranzacție alternativă destinată creșterii suprafeței apartamentului. Vânzătorul unei zone cu două camere plătește. El trebuie să primească un avans de la cumpărător și să transfere avansul pentru apartamentul său, ceea ce îi plăcea. Dacă el știe documentele pentru apartamentul său, apoi documentele pentru un apartament mare, trebuie să verificați. De obicei, vânzătorii se confruntă cu această problemă.
În primul rând, nu pot combina avansuri cu termeni, de multe ori nu evaluează în mod adecvat situația în care un apartament cu trei camere este de vânzare. Și cumpărarea unui apartament cu trei camere este adesea o capcană mare. Unul dintre companionii mei de profesie nu a făcut o astfel de afacere cu mult timp în urmă și am ajutat-o ​​cu asta. Oamenii care au ales un apartament cu trei camere, au ales-o pe baza prețului și a locației. Nuanțele rămase, din cauza lipsei de experiență, nu au luat în considerare. Documente ale primelor apartamente au fost moștenite, vândute prin procură, proprietarul a fost într-un alt oraș, el a fost mai în vârstă, și era dificil să comunice cu el. Al doilea apartament a fost vândut de trei femei vechi. Și avansul trebuia transferat la ei. Bătrânii au cumpărat apartamente în Magnitogorsk. Având în vedere vârsta lor și dorința de a salva totul, este complet neclar modul în care aveau de gând să o facă ... Mă îndoiesc că au înțeles pe deplin întregul proces. Alte opțiuni au fost mai scumpe pentru cinci sute de mii.






Gândindu-se puțin, agentul a dat seama că nu pot lua aceste apartamente, deoarece rata de succes a acestei operațiuni este de 1% din 100%. În cazul în care aceste bunici vor lua avansul nostru nu este cunoscut, și dacă ne putem întoarce, de asemenea. Ea a explicat vanzatori un apartament cu un dormitor, fie că ei vor trebui să adăugați 500.000 la suma disponibilă pentru ei, sau nu le putem ajuta fără riscul de a pierde bani și umple întreaga afacere. După ce am întins și am verificat toate "cărțile", au dat seama că avem dreptate. Și au ridicat suma de suprataxă pentru a lua în considerare opțiunile pentru apartamente fără riscuri. Deși chiar și aceste condiții nu sunt tot ceea ce este necesar pentru succesul tranzacției. De multe ori vândute apartamente cu trei dormitoare, în cazul în care copilul este proprietarul. Nu este înfricoșător, dar este și o nuanță care trebuie luată în considerare. În mod ideal, atunci când un apartament de trei camere este disponibil, adică ea, nimeni nu este acasă, și nimeni nu este înregistrată și proprietarul apartament de doua camere doar au nevoie de bani. Dar acest lucru nu este întotdeauna ușor. Uneori, aceste așa-numite apartamente gratuite au propriile lor situații ambigue. Într-unul din apartamentele vacante, moștenitorii împart banii, într-un alt apartament vânzarea merge prin procură. Și prețurile pentru apartamente vacante sunt, de obicei, mai mari decât pentru apartamente cu o alternativă. Deci, nuanțele sunt de obicei marea.
Un contract cu o plată suplimentară pentru o creștere a spațiului de locuit de la un apartament de două camere la un apartament cu trei camere este unul dintre cele mai dificile. Și trebuie să vă gândiți totul de la termene la documente și situație. Este imposibil să spunem acest lucru în două cuvinte pe Internet. Dacă vă simțiți nesigur cu privire la activitatea agentului pentru tranzacția dvs. și nu vă explică fiecare pas, atunci ar fi bine să îl părăsiți. Și chiar este. Acest lucru vă va salva nervii și banii.

Există un alt factor în astfel de tranzacții. Este important să se înțeleagă modul în care, în viitor, va rula un apartament agent de dormitor, de obicei, cu primele acorduri atunci când faci un depozit pentru un apartament cu două camere, este clar ce contraparte dvs. - atent sau distras, clare sau vagi (cu un motiv bun), el spune despre situația apartamentului. Acest factor este cel mai complex, dar previzibil pentru un agent imobiliar cu experiență, de asemenea, trebuie să fie luate în considerare. Și nu se află pe ultimul loc în lista de articole care vor duce fie la succes, fie la a-ți fișa afacerea.
Prin urmare, atunci când alegeți un agent imobiliar pentru o astfel de tranzacție, trebuie să abordați cu atenție această problemă. Agent profesional spune întotdeauna cum să se pregătească pentru o tranzacție, ce documente pentru a colecta și în ce moment trebuie să îndeplinească moral și să facă tot ceea ce este important și necesar și nu profukannyh toate agent imobiliar de lucru preliminare.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: