Cumpararea unui apartament intr-o cladire noua este fundamental diferita de achizitia oricarui alt imobil. În cele mai multe cazuri, în momentul tranzacției cu clădiri noi de la constructorul de la Moscova. nu că într-un apartament - la fundația casei nu puteți privi: nu a fost încă construit. Și când casa este finalizată, apartamentele din ea vor fi deja vândute. Deci, cumpărătorul de locuințe într-o clădire nouă este întotdeauna forțat să-și asume riscuri.
Profil în casca
Cea mai simplă modalitate de a afla experiența dezvoltatorului este că multe companii de construcții de renume au propriile site-uri pe Internet, în mass-media sunt publicate informații detaliate despre obiecte. În plus față de informațiile despre ceea ce compania a construit deja, este util să știm la ce obiecte va funcționa în viitorul apropiat. Unul dintre indicatorii consecvenței și seriozității dezvoltatorului - disponibilitatea planurilor sale clare. În cazul în care compania intenționează să construiască alte clădiri rezidențiale în următorii doi ani, atunci casa în care doriți să cumpărați un apartament cu siguranță nu este prima și nu ultima.
Mai mult, potrivit presei-secretar al investițiilor și compania de construcții „City-secolul XXI“ (Moscova), Serghei Liadov, este necesar să vă asigurați că există la pachet necesar de documente de titlu al vânzătorului.
Pachetul de documente care confirmă dreptul dezvoltatorului la clădirea nou construită nu este, de obicei, prea gros. Acesta conține în mod necesar copii ale actului administrativ al autorităților orașului privind alocarea terenului pentru construcție, închirierea terenului și contractul cu antreprenorul general al construcției. În mod semnificativ mai puțin aprobat de către autoritățile orașelor documentația de proiect și permisiunea de a efectua construcția.
De regulă, primirea documentației inițiale permisive, elaborarea, aprobarea și aprobarea proiectului continuă de ceva timp: cel puțin câteva luni, în cel mai rău caz - câteva zeci de luni.
Dezvoltatorul este obligat să prezinte următoarele documente oricărei persoane care solicită familiarizarea:
# 13; - documente constitutive;
# 13; - certificatul de înregistrare de stat;
# 13; - certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală;
# 13; - raportarea activităților financiare și economice ale dezvoltatorului în conformitate cu formularele stabilite;
# 13; - rapoartele anuale aprobate, bilanțurile, conturile (distribuția) profiturilor și pierderilor pentru ultimii trei ani ai activității întreprinzătorului;
# 13; - un raport de audit pentru ultimul an al activităților dezvoltatorului.
# 13; În plus, la cererea participantului în construcția comună, dezvoltatorul este obligat să prezinte spre examinare:
# 13; - permis de construcție;
# 13; - studiul de fezabilitate al proiectului de clădiri cu mai multe apartamente;
# 13; - încheierea expertizei de stat a documentației de proiect, dacă desfășurarea unei astfel de examinări este stabilită prin lege federală;
# 13; - documentația proiectului, inclusiv toate modificările aduse;
# 13; - documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului.
Deseori, apartamentele din clădirile noi sunt oferite spre vânzare nu numai de către dezvoltatori, ci și de către co-investitori în construcții. În acest caz, potențialului cumpărător i se oferă un contract standard între ele. Contractul precizează numărul de apartamente, care și ce zonă va fi transferată co-investitorului după finalizarea construcției. Asigurați-vă că oferta pe care un apartament unul dintre ei, și nu fi leneș pentru a cere constructorului, în suma totală în cazul în care vânzătorul este angajat să co-investească și dacă adăugiri la prezenta în acord, care vizează reducerea numărului de apartament transmise co-investitor semnat. Și nu este inclus în numărul lor viitoarea dvs. casă. Cu toate acestea, toate aceste recomandări sunt necesare pentru investitorii imobiliari care au încheiat contracte înainte de noua lege intră în vigoare. Conform noii legi pentru toate problemele de co-investitori dezvoltator responsabil, adică, cel care deține terenul pe care este construită instalația.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: