Unchiul sau mătușa, conform practicii obișnuite, este considerat a fi fratele sau sora mamei și tatălui. În ciuda relațiilor de familie destul de apropiate, legislația internă civilă și familială nu recunoaște unchi și mătuși în raport cu nepoții fie de rude apropiate, fie de membri ai familiei.
Această abordare a legiuitorului creează o serie de consecințe negative pentru realizarea tranzacțiilor civile, inclusiv prin donarea acestor subiecte în favoarea nepoților lor. În ciuda acestui fapt, compatrioții noștri găsesc modalități legale de a evita astfel de consecințe.
Efectuarea unui cadou pentru un unchi sau o matusa
Ca și în orice alt caz, o donație unchi sau mătușă se face prin încheierea contractului de donație (art. 572 din Codul civil), potrivit căruia acești donatori sunt obligați să transmită sau de a transmite nici un beneficiu de proprietate pentru proprietatea nepotului sau nepoatei sale. În timp ce execută o astfel de tranzacție concomitent cu încheierea acesteia (un contract real), în majoritatea covârșitoare a cazurilor este permisă înregistrarea orală (articolul 574 alineatul 1 din Codul civil).
Conform paragrafului 2 al art. 574 CC. forma scrisă de donare este obligatorie numai în cazul încheierii unei donații consensuale (o promisiune a acordului de cadou). Ignorarea acestei reguli va duce la nulitatea contractului încheiat.
În plus față de promisiunea unui cadou. Înregistrarea scrisă va fi necesară în cazul transferului gratuit de unchi sau de mătuși de vehicule și de bunuri imobiliare. În practică, scrierea cadoului va fi potrivită în aproape toate cazurile în care valoarea nominală a cadoului depășește 3 mii de ruble.
Notarizarea cadoului nu este obligatorie. indiferent de costul și tipul de cadou. Cu toate acestea, poate fi produsă și la voința părților la dar. care va dovedi legalitatea tranzacției și dreptul părților de ao încheia.
Introducerea în contract a informațiilor despre cadou, trebuie să reglementeze și ordinea transferului. necesitând o secțiune separată. În acest cadru, este necesar să se prevadă o suspendare (Sec. 2, art. 157 CP), precum și alte condiții, a căror apariție precede metoda de transmitere prezent pentru transmiterea unui cadou (n. 1, art. 574 din Codul civil), calendarul de livrare, procedurile de însoțire și documentele compilate implicate terțe părți și așa mai departe.
Dacă există deficiențe în prezent atunci când acestea pot provoca sănătatea și proprietatea donatarul un rău, atunci donatorul este obligat să-l avertizeze de prezența lor (art. 580 CP). Dacă unchi sau mătușă împotriva intrarea proprietății le dotați masa succesiune de nepotul lor, ei au dreptul de a prevedea în contractul privind eliminarea cadou. în cazul în care donatorul supraviețuiește beneficiarului (articolul 578 GK).
Donând un apartament cu unchiul sau mătușa
După cum știți, apartamentul este un obiect de proprietate imobiliară, a cărui cifră de afaceri civilă are o serie de caracteristici, în comparație cu alte obiecte de drept. Având în vedere faptul că unchiul și mătușa nu sunt rude apropiate ale nepoților lor, cifra de afaceri a proprietății civile va fi singura caracteristică a acestei tranzacții.
Potrivit art. 131 din Codul civil. transferul drepturilor de proprietate imobiliară de la donator la beneficiar este supus înregistrării obligatorii de stat. desfășurată în conformitate cu procedura stabilită de Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997. Având în vedere acest lucru, darul unui apartament este întotdeauna făcut în scris.
Înainte de a depune o cerere de înregistrare de stat, solicitantul trebuie să plătească o taxă de stat. Valoarea taxei percepute, conform punctului 22 al art. 333,33 NC. este de 2 mii de ruble.
Potrivit art. 556 CC. Transferul apartamentului în cadrul contractului se efectuează prin întocmirea unui act de transfer. Aceasta duplică descrierea obiectului imobiliar transferat și adaugă date suplimentare. Desigur, redactarea actului de transfer nu este obligatorie, dar va permite să afișeze starea reală a proprietății în momentul transferului acesteia către beneficiar.
Apartamentul este inclus in numarul de obiecte, atunci cand primeste un cadou de la concubina, se impune o taxa. Datorită faptului că impozitul pe venitul personal este calculat din valoarea de piață, această valoare trebuie indicată în contractul de cadouri. Pentru determinarea obiectivă, părțile trebuie să consulte un expert evaluator.
Atunci când primește un cadou de la un unchi sau un apartament cu trup, nepotul trece sarcina de a menține starea în starea sa adecvată și proprietatea comună a proprietarilor de apartamente din clădirea apartamentului (articolul 30 LC).
Donând o casă unui unchi sau mătușă
Potrivit art. 16 LCD al Federației Ruse. casa privată este recunoscută ca o structură individuală. alcătuite din camere de zi și alte spații necesare pentru a satisface nevoile gospodăriei și alte nevoi ale cetățenilor care trăiesc în această structură. Având în vedere că casa este un obiect de proprietate imobiliară, de a transfera drepturile pe acesta la donat, este necesar să se facă înregistrarea de stat (articolul 131 GK).
Potrivit art. 271 CC. atunci când transferul drepturilor de proprietate imobiliară aflat pe terenul altcuiva, dreptul la teren, în aceleași condiții și în același volum, trece, de asemenea, la donat. în care au avut un donator.
Astfel, beneficiarul are dreptul să utilizeze terenul altui teren în acel volum în care este necesar pentru întreținerea casei în stare bună și pentru realizarea altor nevoi economice.
Potrivit art. 273 CC. transferul drepturilor asupra obiectului imobiliar de la proprietarul terenului pe care îl reprezintă unei alte persoane este imposibil fără transferul drepturilor asupra unui astfel de teren. Astfel, dacă unchiul decide să dea nepotului său o casă care se află pe terenul său, nu poate face acest lucru fără a transfera drepturile și terenul.
Dacă unchiul sau mătușa sunt căsătoriți, atunci proprietatea transferată de aceștia în casa donativă poate fi în proprietatea comună a acelor soți. În acest caz, pentru al dona în favoarea unui nepot, unchi sau mătușă, vor avea nevoie de un consimțământ notarial al soților lor pentru donare (articolul 35 din Codul penal). Absența lui va fi motivul refuzului înregistrării de stat.
Gifting-ul la domiciliu nu necesită o notarizare obligatorie. Cu toate acestea, comportamentul său va permite confirmarea legalității tranzacției cu privire la dreptul părților de ao încheia și, de asemenea, să excludă posibilitatea contestării sale.
Cetățeanul K. a decis să-i dea nepotului său D. pentru ziua lui de naștere o casă privată la dispoziția sa. După ce au compilat și au semnat donațiile, părțile s-au mutat la înregistrarea de stat. După ce au înaintat un pachet de documente filialei locale a societății Rosreestr, reclamanții au primit o chitanță care indică data primirii certificatului de proprietate.
Apărând în ziua specificată, în loc de dovezi ale reclamanților au primit o decizie de a nu stării de înregistrare, din cauza nerespectării documentelor prezentate cerute de lege (art. 20 din Legea federală № 122 din 21.07.97g.). După cum sa dovedit, locul pe care a fost transferat casa a aparținut, de asemenea, lui K.
Impozite la donarea unui unchi sau a unei mătuși
După cum se știe, veniturile primite de către persoanele concediate în numerar sau în natură ca cadou sunt recunoscute ca neimpozabile cu impozitul pe venit. Excepții la această regulă sunt cazurile de primire a unui cadou de bunuri imobiliare, vehicule, acțiuni, mize și acțiuni. Indiferent de dar, numai veniturile primite ca dar între rudele apropiate și membrii familiei sunt scutite de impozitare (clauza 18.1 a articolului 217 din Codul Fiscal).
Astfel, în cazul primirii cadourilor de mai sus, persoana impozabilă are o obligație fiscală. Deci, ei sunt obligați să plătească 13% din impozitul pe venitul personal. calculată din valoarea de piață a bunurilor donate.
Cu toate acestea, o astfel de răspundere fiscală poate fi evitată prin donație destul de legitim, în primul rând de la matusa sau unchi frailor lui - părinții nepotul, și apoi, de la părinții lor, de nepotii. Întrucât ambele tranzacții au loc în ceea ce privește rudele apropiate, ele vă permit să evitați plata impozitului pe venitul personal. în conformitate cu art. 217 TC.
În plus față de impozitul pe venit, beneficiarul poate avea obligația de a plăti impozitul pe bunurile persoanelor (articolul 399 TC). Potrivit art. 401 TC. va apărea în cazul unui cadou al unui obiect imobiliar - un apartament, o casă, un garaj, o cameră, etc.
Această taxă se plătește anual. Potrivit art. 402 TC. calcularea sa se face fie din cadastral, fie din valoarea de inventar a bunurilor imobile. Ratele de impozitare depind de valoarea și tipul de bunuri imobiliare și variază de la 0,1% la 2%.
concluzie
Având în vedere faptul că unchiul și mătușa nu sunt recunoscuți de legiuitor fie ca membri ai familiei, fie ca niște rude apropiate, acordarea lor în favoarea nepotului dă naștere unei obligații fiscale în unele cazuri. În opinia unor civili, aceasta nu este altceva decât o nedreptate legislativă care necesită modificări legislative în legislație.
În orice caz, până când se vor face astfel de schimbări, donarea în favoarea nepoților imobiliari, autoturisme, acțiuni, mize și acțiuni este foarte neprofitabilă pentru ei. Aceste obiecte de drepturi sunt mai avantajoase pentru a fi transferate nepoților în cadrul altor contracte gratuite.
Consultanță juridică
Este relația mea cu mătușa mea, baza pentru scutirea de impozitul pe venitul personal atunci când îmi dai un apartament de la ea?
Nu, potrivit Art. 217 TC. din impozitul pe venitul personal atunci când se dă un apartament, se eliberează doar rudele apropiate, în cercul căruia, conform art. 14 SC. nu intrați.
Mai aveți întrebări?
3 motive importante pentru a obține ajutor de la un avocat chiar acum
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: