Text: Andrey Gryaznov Foto: Alexey Alexandrook
Aproape jumătate din tranzacțiile de cumpărare și vânzare de locuințe în cetățenii de la St. Petersburg astăzi preferă să facă prin intermediul unui notar, deși legea nu-l obligă în mod necesar. De ce am nevoie de o notarializare, cum afectează calitatea tranzacției și cât de mult va costa participanților săi, BN înțelege.
Duma de Stat a Federației Ruse a considerat de mai multe ori amendamentele la legislația care prevede introducerea în țară a legalizării obligatorii a tuturor tranzacțiilor de cumpărare și vânzare pe piața imobiliară. Până în prezent, această normă nu a fost adoptată: ideile legislatorilor și ale participanților la piață privind oportunitatea sa diferă.
Pentru client, pentru o notă:
- În conformitate cu legea, tranzacția obișnuită de vânzare de locuințe de astăzi poate fi încheiat într-o formă simplă scrisă.
- În majoritatea birourilor notariale din St. Petersburg, o consultație primară poate fi obținută complet gratuit.
- Dacă un pachet insuficient de documente este transmis către Rosreestr, înregistrarea va fi suspendată până la eliminarea deficiențelor, ceea ce poate întârzia în mod semnificativ procesul.
Prin "normele continentale"
În majoritatea țărilor europene, notarul joacă rolul principal în asigurarea drepturilor asupra imobilelor și a înregistrării lor. Legislația rusă din sectorul locuințelor se apropie foarte mult de normele așa-numitei "legi continentale". Extinderea legală a competențelor notarului ar trebui să aibă loc numai după adoptarea unor amendamente discutate de mult timp la o serie de legi federale. De facto, mulți vânzători și cumpărători la domiciliu utilizează deja foarte activ posibilitatea de a nota tranzacțiile.
Potrivit președintelui Camerei notariale din Sankt Petersburg Petr Gerasimenko, în prezent aproximativ 40-45% din tranzacțiile pe piața secundară a apartamentelor din Sankt-Petersburg sunt făcute printr-un notar.
Ar trebui clarificat faptul că tranzacțiile care nu necesită obligatorie notariat sunt tocmai tranzacțiile. Deși, în conformitate cu legislația privind locuințele, există unele dintre operațiunile cu proprietăți imobiliare rezidențiale, unde participarea unui notar este obligatorie.
Acestea includ, în special, contractele maritale (care specifică proprietatea imobiliară), contractele ipotecare și toate subspecii contractelor de chirie. Adevărat, potrivit experților, ultimul azi nu este aproape încheiat. După ce suma plăților pentru chirii a fost legată legiferat de nivelul de subzistență (și a crescut semnificativ), numărul potențialilor angajatori a scăzut la aproape zero.
În toate celelalte cazuri, care includ cumpărarea și vânzarea de apartamente, părțile pot încheia tranzacții în scris, fără a recurge la serviciile unui notar.
Ce este verificat, cum să verificați
Cu toate acestea, mulți ofertanți preferă încă forma notarială a identificării lor. Pyotr Gerasimenko consideră că există o serie de motive destul de obiective pentru acest lucru. În primul rând, notarul asigură puritatea juridică a tranzacției. în al doilea rând, se eliberează membrilor săi de a trebui să se îngropa în detaliile juridice și juridice complexe, și, în cele din urmă, practic garantează despăgubirea părții vătămate în caz de fraudă cu documente.
Astăzi, notarul este obligat să verifice nu numai legalitatea comisiei de vânzare, dar, de asemenea, drepturile părților, autenticitatea și legalitatea documentelor (lista este definită în Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“), servituți și interdicțiile de înstrăinare de bunuri imobiliare. Atunci când se verifică tranzacțiile care implică minori sau cetățeni incompetenți, se verifică și consimțământul reprezentanților lor legali, al tutelei și al tutelei.
Potrivit lui Pavel Sozinov, președintele Consiliului de administrație al Camerei de Nord-Vest a Imobiliarilor, însăși faptul că acest control efectuat de o persoană terță neinteresată este pentru mulți vânzători și cumpărători argumentul psihologic decisiv în favoarea formei notariale a tranzacției.
Cererea de bani nu este luată
Ar trebui să se țină seama de faptul că, chiar în încheierea unei tranzacții de cumpărare într-o formă simplă scrisă, fără serviciile unui notar, în cele mai multe cazuri, încă nu este suficient.
De exemplu, este necesar un notar pentru a certifica o copie a pașaportului cadastral al obiectului. consimțământul la tranzacția soților părților la contract, o copie a certificatului de căsătorie în cazul înregistrării dreptului de proprietate comună comună și, în unele cazuri, o serie de alte documente. Toate acestea vor fi necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în Rosreestr.
În acest caz, partea viitoare a tranzacției poate beneficia de vizita notarului de două ori. De fapt, consultările notariale primare din majoritatea birourilor notariale din Sankt-Petersburg sunt gratuite. Dar deja pot ajuta semnificativ - expertul va explica ce pachet de documente și aprobări este necesar pentru a încheia o anumită tranzacție, care sunt cerințele legislative care îi sunt prezentate, care sunt drepturile părților și ale căror interese le pot afecta.
Dacă clientul dorește să scape cât mai mult posibil de documente. atunci notarul poate delega puteri mai extinse - de la elaborarea așa-numitului "proiect al tranzacției" la înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestr. Adevărat, toate acestea nu vor mai fi libere.
Tranzacție "la cheie"
În cazul în care clientul decide să nu se limiteze consiliere și încredințarea de înregistrare notar completă a tranzacției, acesta scapă de o mulțime de inutile „mișcări“. În primul rând, specialiștii notariatului vor pregăti un "proiect de acord" (o listă a tuturor acțiunilor notariale care vor fi solicitate într-un anumit caz). Aceasta include elaborarea unui contract, acord de preț de vânzare, sub formă de proceduri de plată și posibilitatea de amânare la plată, înregistrarea consimțământului soților de co-proprietari, și așa mai departe. D.
Etapa finală va fi semnarea contractului, în cursul căreia notarul o va citi tuturor părților interesate și va explica toate consecințele juridice ale tranzacției. Apropo, potrivit experților, în acest stadiu părțile doresc adesea să facă orice adăugire. Și, uneori, notarii înșiși în ultimul moment refuză să certifice contractul. De exemplu, dacă vedeți că "voința vânzătorului nu este clar exprimată".
Dacă totul este în ordine și contractul este semnat, notarul însuși poate depune documente pentru înregistrarea proprietății în Rosreestr. Această procedură este, de asemenea, destul de supărătoare. În cazul în care contractul este încheiat într-o formă simplă, în plus, pe lângă colectarea în mod independent a pachetului de documente necesar, toate părțile la tranzacție trebuie să apară pe cerere personal și simultan. Este clar că, dacă mai mulți oameni participă la tranzacție din diferite părți (dintre care unii pot fi rezidenți ai altor regiuni), este foarte dificil să se convină asupra unei campanii comune cu Rosreestr. Medierea unui notar în această problemă va costa fiecare participant al tranzacției aproximativ 300 de ruble. Proprietarul va trebui doar să preia documentele deja înregistrate de la biroul notarului la un moment convenabil pentru el.
Cât costă înregistrarea la un notar?
Costul notaririi unei tranzacții "la cheie" constă în două componente. Primul este un tarif notarial, uniform în toată Rusia și anumite legi federale "Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii". Conform acestui document, mărimea tarifului depinde de prețul obiectului tranzacției specificat în contract.
Deci, pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament sau cameră, în valoare de până la 1 milion de ruble. va trebui să plătească 1% din suma tranzacției (dar nu mai puțin de 300 de ruble). Dacă obiectul costă între 1 și 10 milioane de ruble. atunci înregistrarea va costa 10 mii de ruble. plus 0,75% din suma contractului depășește 1 milion de ruble. Iar participarea unui notar la o tranzacție imobiliară de peste 10 milioane va costa 77,5 mii de ruble. plus 0,5% din valoarea contractului care depășește 10 milioane de ruble.
Apropo, conform aceluiași document, „pentru actele notariale efectuate în aer liber de birou notarial, autoritățile executive și autonomiei locale, se percepe o taxă la notar la rata a crescut cu jumătate.“
Legea nu prevede care dintre părțile la tranzacție ar trebui să plătească pentru aceste servicii, deci această problemă este rezolvată de comun acord. În practică, cel mai adesea aceste costuri sunt suportate de cumpărător - ca parte interesată mai mult de puritatea juridică.
Notar ca o asigurare financiară
Există încă un punct important care încurajează clienții să efectueze o tranzacție prin intermediul notarului. Potrivit legii, notarul "poartă răspunderea civilă integrală pentru prejudiciul cauzat bunului cetățean sau persoanei juridice ca urmare a comiterii unui act notarial".
Asta este, dacă, de exemplu, smulgeau autorilor fraudelor vinde apartamentul altcuiva pe documente false, notarul sau detecta în etapa de verificare, sau rambursa prejudiciul material. Compensațiile se fac în detrimentul asigurărilor speciale, a căror disponibilitate este o altă cerință a legislației. Astăzi, fiecare notar trebuie să fie asigurat pentru 2 milioane de ruble. Cu toate acestea, potrivit lui Pyotr Gerasimenko, majoritatea notarilor din Sankt Petersburg - în afară de aceasta - măresc în mod voluntar suma asigurată.
Apropo, participanții la tranzacție ar trebui să rețină că, în caz de forță majoră, se plătesc despăgubiri în limita valorii tranzacției indicate în contract. Prin urmare, cei care îl subestimează cu bună știință din motive de reducere a impozitelor, în loc să se salveze, riscă să obțină daune materiale considerabile.
MATERIALE PE TEMA "atelier de locuințe"
Articole similare
-
Vreau să deschid un magazin de amanet, ce aveți nevoie, documente, cât costă
-
Normele de locuințe de serviciu pentru militari - cine și câți metri
Trimiteți-le prietenilor: