Răspuns: Se împarte spațiul de locuit sau de a aloca o cotă într-o zonă rezidențială în natură nu este posibilă, în cazul în care locuința este o gospodărie. Apartamentul este împărțit în natură este imposibilă, deoarece divizarea sau repartizarea proprietarului social trebuie să transfere drepturile de proprietate de camere nu numai vii, dar fiecare co-proprietar pentru a oferi camere de utilitate separate (bucătărie, toaletă, baie, hol, etc). Într-un apartament obișnuit, acest lucru nu poate fi făcut, proprietarii de apartamente pot determina doar procedura de utilizare a unei locuințe.
Secțiunea de proprietate asupra locuinței se poate face atât în instanță, cât și în mod voluntar, prin încheierea de către toți proprietarii a unui acord care face obiectul înregistrării de stat. După înregistrarea secțiunii casei în natură, legea dreptului de proprietate asupra acțiunilor comune se încheie.
Atunci când divizați o casă într-o procedură judiciară, reclamantul trebuie să anexeze o cerere la o variantă a secțiunii de proprietate asupra locuinței. Pentru a face acest lucru, nu este nevoie să contactați expertul, este suficient să se sublinieze limitele unei posibile secțiuni pe copia planului din pașaportul tehnic al proprietății de acasă.
Divizia de proprietate comună și este izolat din cota de proprietate comună sunt diferite în faptul că, în primul caz, proprietatea totală este împărțită între toate co-proprietari, în al doilea caz, coproprietar alocă cota sa de homeownership, proporțional cu partea sa, pe de altă parte a proprietății continuă să fie în comun ponderea proprietatea celorlalți coproprietari. Alocarea unei părți din dreptul de proprietate se aplică atunci când participanții la proprietatea partajată sunt mai mult de doi.
Atunci când secțiunea (acțiuni Evidențiere) în natură, co-proprietari transferate în proprietatea clădirii rezidențiale și la clădirile nerezidențiale, care corespunde cu mărimea și valoarea cotei sale, dacă este posibil, fără daune disproporționate clădirilor cu scop economic. Sub daune disproporționate în raport cu scopul economic al structurii trebuie să se înțeleagă o deteriorare semnificativă a stării tehnice a casei, transformarea, ca urmare a conversiei la sediul non-rezidențiale, asigurarea ponderii spațiilor de lucru, care nu pot fi utilizate pentru locuințe din cauza dimensiunii mici a zonei sau inconvenientul de utilizare a acestora, etc. .
Opțiunile posibile pentru secțiunea (acționariatul) proprietății sunt stabilite pe baza construcției și a expertizei tehnice. Expertul stabilește, în primul rând, posibilitatea de a împărți locuința în conformitate exactă cu mărimea acțiunilor părților. Dacă o astfel de secțiune nu este posibilă, expertul prezintă opțiuni de împărțire a proprietarului casei cu o abatere de la dimensiunea acțiunilor. În acest caz, expertul trebuie să determine suma compensației monetare care trebuie plătită participantului în proprietatea partajată, ale cărei drepturi vor fi încălcate. Valoarea compensației se stabilește pe baza valorii efective a casei la momentul soluționării litigiului. Acest lucru ia în considerare explicațiile părților, concluziile experților, prețurile materialelor de construcții, tarifele de transport, costul de plată forței de muncă în raport cu ratele existente în localitate, localizarea și facilitățile casei (oraș, sat, zona stațiunii, etc.) , gradul de uzură, precum și alte circumstanțe importante pentru evaluarea corectă a casei.
În diviziunea disproporționată a gospodăriei, instanța din decizie indică o schimbare a acțiunilor în proprietatea asupra casei. Dacă secțiunea casei trebuie convertită, expertul ar trebui să descrie domeniul lucrărilor și al materialelor pentru reconstrucție. În cazul în care opțiunile din această secțiune includ instalarea de echipamente de încălzire suplimentare, echipamente sanitare, atunci acest lucru se indică în avizul de experți și la decizia instanței un proiect de astfel de echipamente la domiciliu trebuie să fie de acord cu autoritățile competente relevante (serviciu pentru stingerea incendiilor, etc.).
Instanța, atunci când decide asupra unei secțiuni referitoare la o anumită variantă, ar trebui să indice în ce cauză a fost aleasă această versiune specială a secțiunii (secțiunii). În cazul în care acțiunile coproprietarilor sunt egale și, potrivit opiniei experților, casa este împărțită în părți egale, instanța determină care dintre participanții la acționariatul comun ce parte a casei să furnizeze. În același timp, se ia în considerare procedura stabilită pentru utilizarea proprietății, necesitatea fiecărei părți în anumite locații, în unele cazuri instanța ia în considerare starea de sănătate și alte circumstanțe notabile.
O mare importanță în cazul divizării (alocarea acțiunilor) la domiciliu este o examinare tehnică și de construcție. Rezultatul cazului depinde de rezultatele acestuia. În cazul în care expertul stabilește că o secțiune (alocare de acțiuni) este imposibilă fără o daună disproporționată a proprietății în proprietate comună, instanța are dreptul să refuze un proces de împărțire a casei.
Când nu pot fi divizate sau izolate case în natură co-proprietarii au dreptul de a cere de la ceilalți coproprietari să-i plătească despăgubiri, pentru a produce care el pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună. Între timp, dacă o astfel de plângere nu este invocată de reclamant, instanța nu are dreptul să îi impună această despăgubire. Același lucru este valabil și pentru inculpați: au dreptul de a cere despăgubiri, nu pot fi privați de proprietatea lor prin compensare.
Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă. În cazul în care cota de co-proprietar este nesemnificativă, ea poate să nu fie într-adevăr te tributed, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, și în lipsa consimțământului co-proprietar obliga alți participanți de proprietate comună să-i plătească despăgubiri.
Problema dacă un participant într-o proprietate comună are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune este decisă de instanță în fiecare caz în parte. Decizia se face pe baza de cercetare și evaluare în totalitatea probelor de către părți, confirmând, în special, nevoile în utilizarea proprietății în virtutea vârstei, stării de sănătate, activități profesionale, care au copii, alți membri ai familiei, inclusiv a celor cu handicap, etc.
Atunci când împarte o casă, coproprietarul, care a făcut îmbunătățiri în detrimentul propriilor sale resurse și forțelor care sunt inseparabile de obiectul principal al bunurilor comune, poate cere o creștere proporțională a cotei sale în dreptul de proprietate comună. Pentru a aborda această problemă, este important ca astfel de îmbunătățiri să se realizeze cu consimțământul celorlalți participanți la acțiunile comune sau printr-o hotărâre judecătorească care să-i permită să redezvolte locuințele.
Pentru a mări cota nu afectează toate făcute pentru a îmbunătăți co-proprietar, dar numai cele care sunt reflectate în zona casei. Lucrări cum ar fi înlocuirea acoperișului, consolidarea fundației și alte activități legate de menținerea stării tehnice a casei, nu au nici un efect asupra dimensiunii cotei în proprietate comună. În cazul în care co-proprietari construit pe terenul pe propria lor cheltuială și efortul alte dependințe (baie, duș, etc.), nu este, de asemenea, un motiv pentru a crește cota sa în proprietatea comună a gospodăriei, dar când văd să treacă integral în proprietatea sa.
... Având în vedere cererea de împărțire a casei, instanța a recunoscut dreptul reclamantului la dreptul de proprietate la 2/3 din cota casei și i-a încredințat obligația de a plăti despăgubiri inculpaților.
Așa cum a fost stabilită de către o instanță de recurs, respondenții nu au fost de acord cu plata compensațiilor bănești pentru cota lor în casa a spus, deoarece acestea au un interes semnificativ în această proprietate moștenită, care include o dependință aveau nevoie de ele ca un atelier.
Posibilitatea unei case secțiune reală Tribunalului de Primă Instanță a confirmat discuția, dar, potrivit experților, a efectuat examinarea medico-legală a clădirii, divizat partea în litigiu a casei cu eliberarea cotei inculpaților și un apartament separat, este destul de posibil. Cu toate acestea, estimările de opinie expert judiciar nu sunt date, și sa limitat să sublinieze faptul că secțiunea privind investigarea casei va necesita o cantitate considerabilă a costurilor, deoarece una dintre camere are lumină naturală. În același timp, instanța nu a aflat de la inculpați dacă sunt de acord să suporte aceste costuri și să utilizeze o cameră fără ferestre. Având în vedere toate aceste circumstanțe, decizia judecătorească a fost anulată, iar cazul a fost trimis pentru o nouă considerație.
... Inculpatul a susținut în instanță că casa, despre care a apărut un litigiu - numai locul său de reședință, aceste spații de locuit, el folosește în mod constant timp de mai mulți ani și, prin urmare, nu sunt de acord să primească compensații bănești pentru partea lor.
Aceste argumente nu au fost verificate de către instanță, cu toate că acestea sunt esențiale pentru soluționarea corectă a litigiului, cu condiția ca proprietatea totală a casei, fără acordul unuia dintre proprietari poate fi reziliat numai în cazuri excepționale.
După ce a făcut o secțiune a casei, instanța a alocat inculpatul la numărul de proprietate 5 și o parte a mansardei. Cu toate acestea, instanța nu a examinat argumentele reclamantului că această cameră - camera mai confortabil în casă, precum și o parte a soțului cu handicap familia ei și doi copii, și ea însăși ca o persoană bolnavă. În plus, după cum se poate observa "din decizia instanței, camera mansardă este împărțită; numai între inculpați și reclamantul din orice parte a acestei camere nu a fost alocat.
După cum sa menționat în plângere de supraveghere a reclamantului, având în vedere faptul că aceasta a marcat o cameră mai puțin confortabil în casă, inclusiv două camere, fără ferestre: bucatarie si camera de zi, este o parte necesară a spațiului pod pentru ventilație la bucătărie, în cazul în care gazul este disponibil, cu toate acestea, camera de mansardă este dată inculpaților. Ca o explicație a verificării reclamantului nevoie necesară pentru a afla dacă interesele sale sunt încălcate împărțirea casei pe versiunea adoptată de către instanța de judecată, cauza a fost trimisă spre rejudecare.
Argumentele reclamantului că are nevoie de o cameră să o folosească sub dacha și nu doresc să primească compensații bănești nu poate servi drept temei juridic pentru abrogarea deciziei instanței.
În plus, de la admiterea notificării reclamantului, pârâtul a trimis la ei pe nume, este clar că el nu a obiectat la vânzarea de acțiuni aparținând gospodăriei sale, cu condiția ca plata 5000 de ruble. întrucât valoarea reală a întregii case, conform concluziei examenului, este de 7168 ruble. iar partea reclamantului este de 1792 ruble. Această sumă a fost judecată de instanță în favoarea reclamantului. Nu au existat obiecții cu privire la evaluarea casei de la părți.
Având în vedere toate aceste circumstanțe, instanța judecătorească a luat în mod rezonabil o decizie de a recupera bani în favoarea reclamantului pentru locuința sa de 1/4.
... După moartea tatălui său o casă controversată a trecut prin moștenire reclamantului și fratele ei, în părți egale. Solicitantul a propus pârâtul la opțiunea proprietarilor de case, ci de a semna acordul privind alegerile sale, el a refuzat. Suprafața totală a casei este de 80 de metri pătrați. m, dintre care rezidențiale - 50 de metri pătrați. m. Reclamantul locuiește permanent în această casă și utilizează două sufragerii de 11 și 15 metri pătrați. Pârâtul folosește casa doar în vară, deține un apartament. Reclamantul consideră că o casă de locuit poate fi divizată, oferindu-i posesia părții efectiv ocupate a casei. În cazul în care creșterea mărimii cotei sale în diviziunea prezentei petiționarului exemplu de realizare a fost de acord să plătească compensația corespunzătoare respondent. Pe baza art. 252 din Codul civil reclamantul a cerut să împartă o casă, precum și atribuie cazul expertizei tehnice pentru a identifica posibile opțiuni pentru casa de locuit secțiune în două părți separate.
Trimiteți-le prietenilor: