Capitolul 5. Reglementarea de stat a pieței imobiliare
5.1. Plata pentru terenuri și impozitarea bunurilor imobile
Obiectele de impozitare în imobiliare sunt imobiliare artificiale, terenuri, venituri din vânzarea proprietății, anumite activități din sectorul imobiliar (gestionarea activelor), și altele. Aceeași proprietate pot fi impuse din aceeași specie doar o singură dată. Un avantaj distinct al taxei este că baza de impozitare este relativ stabilă și nu depinde de cifrele macro-economice și a activității de afaceri în economie.
În zonele rurale, taxa funciară pentru spații industriale și comerciale, sanatorii, case de odihnă este de 1,5% din valoarea cadastrală a terenului; pentru indivizi și producătorii de produse agricole - 0,3%.
Obligația de a plăti impozitul pe teren de la proprietarul unui parcele de teren decurge din momentul înregistrării de către stat a dreptului de proprietate asupra unui teren. Astfel, vânzătorul unui site rămâne cel care deține impozitul pe teren înainte de înregistrarea de către stat a încetării dreptului de proprietate. Data înregistrării drepturilor de stat este data la care intrările relevante sunt introduse în Registrul Unic al Drepturilor.
Impozitul pe proprietate personală. precum și terenuri, se referă la impozitele locale și se percepe direct de la proprietarul proprietății. Proprietarii de obiecte imobile (apartamente, apartamente, vile, garaje și alte clădiri, spații și structuri) sunt recunoscuți ca plătitori de impozite, indiferent dacă folosesc sau nu acest imobil.
Baza de calcul a impozitului pe bunuri imobiliare este valoarea valorilor de inventar ale obiectelor de impozitare, determinate de organele de inventar tehnic. Costul de inventar este costul de înlocuire al unui obiect, ținând seama de uzura și dinamica creșterii prețurilor pentru produsele pentru construcții, lucrările și serviciile.
Impozitul pe bunurile imobiliare se plătește anual la rate stabilite de actele normative de reglementare ale organelor reprezentative ale autoguvernării locale, în funcție de valoarea totală a inventarului. Ratele sunt stabilite în următoarele limite: cu valoarea proprietății la 300 de mii de ruble. rata de impozitare este de 0,1%; de la 300 la 500 de mii de ruble. - 0,3%; mai mult de 500 de mii de ruble. - 2%.
Impozitul pe bunuri imobiliare nu plătesc pensionari, cetățeni eliberați din serviciul militar, pentru a efectua taxa internațională în Afganistan și în alte țări, părinții și soții de soldați uciși în linia de datorie. Nu se percep impozite la spațiile și clădirile aparținând lucrătorilor culturali, artiștilor, proprietarilor clădirilor rezidențiale și economice, structurilor de până la 50 m2 etc.
Atunci când se vând imobiliare de către o persoană fizică [73], impozitele [74] sunt percepute asupra tuturor veniturilor obținute ca urmare a implementării facilităților.
Codul fiscal prevede scutirea de impozit a sumelor care vizează construcții noi sau de achiziție în Federația Rusă, o casă sau un apartament în valoarea cheltuielilor suportate efectiv (dar nu mai mult de 600 de mii. P.), cu excepția sumelor care vizează plata dobânzii la creditele ipotecare.
Impozitarea este supusă costurilor persoanelor fizice de a cumpăra o proprietate. [75] Controlul fiscal se efectuează pe baza informațiilor provenite de la organizațiile care înregistrează drepturi asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea.
În cazul în care o persoană primește participare la capital în construcția unei case rezidențiale și după un apartament de construcție vor fi transferate în proprietatea sa privată fără a emite un contract de vânzare, legislația nu prevede un mesaj autorității fiscale pe o astfel de tranzacție.
Atunci când se dau obiecte imobiliare de către persoane fizice, contribuabilii sunt persoane fizice care acceptă bunuri imobile care sunt transferate în proprietatea lor ca un cadou. Cu toate acestea, legea nu specifică de la cine o persoană poate primi un cadou, supus impozitului: de la o persoană fizică sau juridică.
Impozitul se percepe asupra activelor fixe (inclusiv imobiliare), a imobilizărilor necorporale, a rezervelor și a costurilor în bilanțul plătitorului. Suma impozitului este definită ca fiind rezultatul ratei de impozitare în vigoare pe teritoriul entităților constitutive ale Federației Ruse și al valorii mijloacelor fixe (obiecte imobile). Plata impozitului pe proprietate asupra bugetului trebuie să se facă la locul organizației, sucursalelor sale și altor subdiviziuni separate.
Cu managementul încrederii. fondatorul căruia este o persoană fizică, plătitorii impozitului sunt persoanele fizice care dețin proprietatea [76] asupra dreptului de proprietate. Cu gestionarea încrederii a transferului de proprietate nu apare. Obligația de a plăti impozitul pe veniturile obținute din operațiunile cu bunuri transferate administrării încrederii persoanelor juridice se află, de asemenea, la fondator.
Fondatorul fondului de administrare a încredințării calculează și plătește o taxă pe profit asupra tranzacțiilor cu proprietăți transferate în administrarea fiduciară, în conformitate cu legea Federației Ruse "Privind impozitul pe profit al întreprinderilor și organizațiilor".
Vânzarea întreprinderii drept complex de proprietate este supusă taxei pe valoarea adăugată. Baza fiscală este determinată separat pentru fiecare tip de activ al întreprinderii. În cazul în care întreprinderea este vândută la un preț mai mic decât valoarea contabilă a imobilului vândut, se aplică un factor de corecție pentru impozitare, calculat ca raport între prețul de vânzare al întreprinderii și valoarea contabilă a imobilului respectiv. Pentru impozitare, prețul fiecărui tip de proprietate este luat egal cu produsul valorii sale contabile cu factorul de corecție.
Sistemul fiscal actual are o mulțime de neajunsuri care împiedică utilizarea eficientă a terenurilor de decontare, clădiri și structuri, precum și impozitul pe proprietate nu este propice pentru introducerea de noi tehnologii și împiedică investițiile în modernizarea mijloacelor fixe. Introducerea impozitului pe proprietate consolidat bazat pe valoarea de piață de bunuri imobiliare va reduce povara fiscală asupra părții active a activelor imobilizate și a scăpa de taxa auto, echipamente, o parte din capitalul de lucru (care sunt incluse în baza de impozitare privind impozitul pe proprietate, dar ele nu sunt bunuri imobile).
Impozitul unificat asupra bunurilor imobile este prevăzut de o parte specială a Codului Fiscal în locul impozitelor pe proprietăți ale organizațiilor și persoanelor și impozitului funciar [77].
Studiul diferitelor opțiuni a arătat că nu este posibilă înlocuirea unică a taxelor funciare și de proprietate prin impozitul pe proprietate, aceasta necesită o perioadă de tranziție. [78]
În prima etapă, tranziția la impozitul pe proprietăți imobiliare este permisă numai pentru persoanele juridice care dețin integral de terenuri și obiecte aflate pe ele. Astfel, achiziția de terenuri este stimulată și există o oportunitate de a echilibra veniturile bugetare în contextul reducerii bazei de impozitare ca urmare a pierderii părții active a capitalului (bunuri mobile).
Formarea unui singur obiect imobiliar rezidențial - o clădire / apartament și teren / teren - permite luarea în considerare a proprietarului unui astfel de obiect ca un participant cu drepturi depline pe piața imobiliară.
[72] Conform cifrelor oficiale, țara are 32 de milioane de proprietari de terenuri, în timpul inspecției, sa constatat încă de 8 milioane de site-uri, care găzduiește utilizate, deși acestea sunt documentate nicăieri, și nu un număr. În termeni reali, este vorba de aproximativ 800 mii hectare, în special exploatațiile țăranilor și rezidenților de vară, care nu și-au formalizat drepturile.
Trimiteți-le prietenilor: