Aizhk (agenția de credite ipotecare și de locuințe)

Ce este AHML?

Noul AHML dispune acum de toate mecanismele necesare pentru menținerea întregului ciclu al sectorului de locuințe al țării: de la stimularea începutului construcției până la formarea cererii și a solvabilității. Agenția implementează măsuri pentru sprijinul anti-criză al populației, reduce riscurile din segmentul ipotecar, stimulează construcția de locuințe la prețuri accesibile, asigură lichiditatea, stabilitatea băncilor, dezvoltă piața valorilor mobiliare și alte instrumente financiare.

Aizhk (agenția de credite ipotecare și de locuințe)

Cum funcționează AHML?

De fapt, băncile emite credite pentru bunuri imobiliare. Banii în bănci apar de la deponenți. Problema apare: deponenții transportă bani pentru perioade scurte de timp (până la cel mult 1 an), iar o ipotecă este emisă pentru o perioadă lungă de timp, cum să fii o bancă? Aici puteți abandona, în general, împrumuturile pe termen lung, dați doar o mică parte din fondurile strânse sau atrageți o altă organizație în ajutor. În ultima versiune, agenția este implicată în acest caz. Tehnologia de cooperare a băncii cu AHML arată astfel:

Banca emite o ipotecă în detrimentul fondurilor personale.
Creditorul este responsabil pentru buna-credință a plătitorului și îndeplinirea obligațiilor.
Mijloacele date sunt restabilite datorită refinanțării prin AHML.
Fondurile AHML atrase prin emiterea de valori mobiliare cu un nivel ridicat de lichiditate.

În această schemă, se ridică întrebarea logică: de ce ar trebui o bancă să întocmească un astfel de produs complex ca ipotecă, dacă drepturile asupra acesteia sunt apoi transferate către AHML, care primește venituri sub forma dobânzilor plătite clienților?

Esența este că: banca rambursează fondurile emise de AHML prin refinanțare. Banii de la împrumutat merg în contul agenției, iar banca primește o comisie pentru serviciul împrumutului și transferarea fondurilor din contul său către AHML. Ca venit suplimentar, banca poate percepe o comision pentru emiterea unui împrumut sau majorarea ratelor de bază.

În acest sistem, banca nu are nevoie să se îngrijoreze de unde să ia banii pentru a emite ipoteci, deoarece banii provin de la AHML în schimbul cesiunii de creanțe. Agenția din partea sa nu colaborează cu clienții, ci le oferă clienților prin intermediul băncii. Nu există practic niciun risc pentru compania de stat, deoarece Toate întrebările legate de neplata unui împrumut băncii decid în mod independent cu împrumutatul.

Obțineți o ipotecă prin AHML poate fi în orice regiune, deoarece compania a stabilit relații cu rețelele bancare de conducere.

Direcțiile AHML.

Funcția principală este de a susține programele de stat și de a le promova pe piață. În acest scop au fost create standardele agenției, care au avut în vedere abilitățile diferitelor segmente ale populației. În această direcție sunt prezentate următoarele programe:

Ipotecă pentru proprietăți nou construite. Potrivit acestuia, debitorii pot cumpăra locuințe confortabile în casele aflate în construcție la un procent redus - asta.
Ipoteca cu matapapital. Aici oferă condiții favorabile pentru proprietarii de certificate de mamă pentru achiziționarea de locuințe. Acestea vă permit să creșteți valoarea împrumutului cu valoarea capitalului. Acest lucru permite împrumutatului să cumpere un apartament mai confortabil decât permite salariul său.
Ipoteca militară. Acest serviciu poate fi utilizat de membrii sistemului finanțat prin ipotecă (militar).

Cea de-a doua funcție cea mai importantă a AHML este reducerea riscurilor în segmentul creditelor ipotecare. De exemplu, Agenția acționează ca asigurător al riscului de lipsă de bani de la bancă, obținută din vânzarea garanției pentru rambursarea integrală a datoriei.

Cum de a obține o ipotecă de la AHML?

Alegeți o bancă care funcționează conform standardelor AHML.
Alegeți un program.
Găsiți proprietatea potrivită.

Dezavantajul obținerii unui împrumut ipotecar în cadrul Agenției este o lungă perioadă de examinare a cererii - până la câțiva ani. Acest lucru se datorează faptului că cererea trece prin două etape de verificare: în bancă și în AHML. Având în vedere activitatea lentă birocratică a organizațiilor de stat, va trebui să câștigăm răbdarea. Cu toate acestea, acest lucru poate compensa mai mult interesul scăzut și economisirea de la rambursarea datoriilor.

Articole similare

Pagina anterioară