- Maria, ca și cei care închiriază locuințe, nu intră într-o situație similară?
- Cred că cititorul tău este Ekaterina Ivanovna și a înțeles deja ce a fost greșeala ei. Convenabil și cel mai sigur la momentul adresa apartament în oricare dintre agențiile din oraș, pentru a se apoi, dacă aveți probleme, puteți cere de la agentul, care a fost dat un contract de leasing. Un agent bun este necesar pentru a oferi informații despre cine va veni, pentru a stabili timpul optim de întâlnire. În cazul în care proprietarii - sunt oameni ocupat, el va lua cheile de la apartament la primire și va arăta potențialilor clienți. Cel mai important factor este înțelegerea care vine în apartament, astfel încât să nu existe rascale.
- Cum de a defini un necinstit?
- În multe agenții există o listă de persoane cu care nu trebuie să lucrați. Sunt sigur că Irada și Yaroslav au ajuns deja după acest incident. Uneori, această listă conține numele persoanelor, în cazul în care sunt cunoscute, uneori numele și semne: „Ivan, păr șaten, bâlbâie“ Uneori, datele pașaportului, ce spune potențialul angajat despre el însuși, cum se comportă el. Astfel, cei care închiriază un apartament beneficiază de protecție împotriva furtului și a diferitelor probleme. Vă sfătuiesc proprietarul apartamentului pentru a clarifica dacă există o agenție, în cazul în care sa întors avocat, și dacă el va fi liber să-și apere interesele proprietarului în instanța de judecată, dacă este încă momentul controversate va veni. Există mai multe astfel de agenții în regiunea noastră.
- În cazul în care proprietarul apartamentului a decis să acționeze nu prin agenție, dar independent?
- În principiu, contractul poate fi descărcat pe Internet?
- Un astfel de contract tipic, de regulă, este impersonal, trebuie specificat - închiriați un apartament particular. Dar dacă oamenii sunt gata pentru asta, atunci de ce nu. Aceasta, repet, este dreptul lor.
- Mulți proprietari încearcă să rezolve problema singură, pentru că nu toată lumea este gata să plătească o taxă pentru închirierea de locuințe.
- Aici, desigur, o situație duală. Cineva din proprietari probabil vrea să scape de plata impozitelor, nu este secret. Dar nu toată lumea știe că prin lege este posibil să închiriezi o casă fără a plăti un impozit timp de 11 luni. Dacă relația este formalizată pentru o perioadă mai lungă, atunci proprietarul apartamentului trebuie să deducă un anumit procent în beneficiul statului pentru a obține un profit din livrarea apartamentului.
Expert în închirierea de imobile rezidențiale Maria Sarayeva
- Acum vorbim despre cei care încă au decis să-și predea propriile locuințe. Cum să "filtrați" clienții în mod corespunzător?
- Ce altceva ar trebui să-i acord atenția?
- În primul rând, proprietarul este întotdeauna preocupat de problema plății. Uită-te la comportamentul chiriașului. Dacă el plătește banii direct la intrare, este probabil ca el este de solvent, dacă se solicită în rate, aproape sigur va fi aceeași situație și cu cazare în continuare și plata utilităților: cinci mii de astăzi, încă cinci mâine. Dacă oamenii inițial se comporte frivol: astăzi vom plăti jumătate, și apoi într-un fel wiggle afară - acesta este un alt motiv de a gândi, și dacă o astfel de necesitate chiriașul. Și încă un sfat elementar: întâlniți-vă pe haine. Vedeți cum este îmbrăcat clientul dvs. potențial și trageți o concluzie.
- Trebuie să verific pașaportul viitorului angajat?
- Trebuie verificat pașaportul. Puteți solicita chiar și o fotocopie ca o garanție suplimentară. Pașaportul arată foarte mult. De unde provine o persoană, are un permis de ședere sau o înregistrare, care este starea sa civilă. Ne uităm la înregistrare. În cazul în care persoana este înregistrată într-una din așezările din regiunea noastră, apoi găsi în caz de probleme va fi mult mai ușor decât o persoană care este înregistrată în regiunea Arhanghelsk și Kaliningrad. Dar, pe de altă parte, există o familie de militari, medicii, care sunt forțați să se mute din loc în loc și scoateți carcasa, sau este clasa muncitoare în Uzbekistan sau Tadjikistan, în timp ce mai sigur de a cere plata în avans pentru prima și ultima luni de ședere. Deoarece poate exista orice situație, și o persoană, ca în cazul cititorului dvs., poate părăsi apartamentul în orice moment.
- Deci, clientul este bine îmbrăcat, se comportă în mod adecvat, pune imediat pe masă un pachet de bani, iar proprietarul apartamentului decide că un astfel de locuitor este potrivit pentru el. Care este următorul pas?
- Următorul pas foarte important este încheierea contractului de angajare, actul de acceptare și transfer al apartamentului. În contractul de muncă suma pentru care locatarul îndepărtează locuința, toate condițiile de ședere și de plată este prescris. Actul de acceptare-transfer descrie proprietatea în apartament în momentul decontării.
- Acest contract trebuie să fie certificat de un notar sau de două semnături pe ambele părți?
- Conform legislației existente, există suficiente semnături de ambele părți, dacă acestea sunt persoane fizice. Permiteți-mi să vă reamintesc că un astfel de contract poate fi valabil timp de 11 luni.
- Din nou, cu prietenii a fost situația atunci când locatarul sa mutat în cerere, fără o mașină de spălat în baie forate direct în țiglă câteva găuri pentru nevoile lor, efectuate pe un covor balcon, explicând că el este alergic la, și el a fost acolo în ploaie putrezit. Prestează undeva că nu poți să muți o mașină de spălat și să nu rupi găurile în pereți?
- Acestea sunt momente foarte grave. Desigur, proprietarii sunt supărați atunci când găsesc o faianță spartă sau o baie cu chipsuri. Starea parchetului, laminatului, plăcilor trebuie să fie reflectată în certificatul de acceptare. Momentul cheie este pereții. Știu situația în care chiriașul a hotărât să închidă tabloul și apoi sa dovedit că țeava de încălzire centrală se mișca de-a lungul peretelui. Este bine că această casă avea propriul departament de locuințe și, în două minute, a reușit să blocheze ascensiunea. Prin urmare, în contract trebuie să existe un element pe care angajatorul nu are dreptul să ia astfel de măsuri fără consimțământul proprietarului: de exemplu, să posteze, să închidă imagini și așa mai departe. Chiriașul ar trebui să sune servicii speciale și să prezinte conturile corespunzătoare proprietarului.
- Și dacă există accidente - scurgeri, scurtcircuite?
- În acest caz, este mai bine să aveți o asigurare de apartament. Din nou, plus agenții de conștiință - în caz de scurgeri și alte probleme, plătesc asigurări fie clientului, fie proprietarului - în funcție de contract. Această sumă ajută la acoperirea costurilor suportate.
Publicația de rețea "MK în Vladimir" vladimir.mk.ru
Înregistrat de Serviciul Federal de Supraveghere în Comunicare, Tehnologia Informației și Comunicații Mass-media (Roskomnadzor).
Certificat de înregistrare a mass-media El № FS 77-57443
Fondatorul mass-media este ZAO "Redacția ziarului Moskovsky Komsomolets"
Personalul editorial al mass-media - LLC RKF "Periscope"
Trimiteți-le prietenilor: