Oleg Adamov, președintele Federației Patronatelor Locuințelor și Serviciilor Comunale din Ucraina
Astăzi, ZhEKi privat trebuie să joace după regulile pe care le dicteaza autoritățile locale, dar situația se poate schimba în lunile următoare. inovații legislative va permite companiilor private să câștige cu privire la locuințe și servicii comunale, ceea ce va face piața cu adevărat atractivă. De exemplu, legea cu privire la activitatea de investiții în sectorul municipal va permite companiilor private să fie adăugate la componenta de investiții a tarifelor. O schimbare în legea de bază cu privire la locuințe și servicii comunale (N8391 facturi) anula un astfel de lucru ca „balansoderzhatelya“, care va crea condiții de concurență echitabile pentru Zhekov publice și private.
Potrivit Federației Patronale Utilități, în prezent, există aproximativ 6,000 de birouri de întreținere de locuințe (locuințe de birou), dintre care doar 5%. - este o întreprindere privată. Deși există o cerere pentru astfel de servicii, este încă dificil să lucrăm pe această piață. „Piața agențiilor de operare private, care este în fază incipientă, este foarte ambiguu este nici un mecanism legal clar pentru a reglementa această activitate, care împiedică sosirea private de afaceri.“, - a declarat președintele Federației angajatorilor Locuințe Oleg Adamov.
Piața organizațiilor private de exploatare este în fază incipientă, este foarte ambiguă
Principala problemă în funcționarea organizațiilor private de exploatare este lipsa unei legislații speciale. De fapt, astăzi privat ZhEKs sunt lipsiți de posibilitatea de a câștiga, a declarat președintele Federației de angajatori de locuințe și servicii comunale Oleg Adamov. Toate tarifele pentru servicii sunt aprobate de autoritățile locale, care nu pot stabili nivelul rentabilității întreprinderii în acestea. Indicele maxim al profitabilității nu poate depăși 12%.
Potrivit Elenei Shamal, nivelul de rentabilitate este inclus în tarif doar în 10% din orașele ucrainene. În rest, companiile de locuințe private și, de fapt, nu au posibilitatea de a desfășura afaceri și de a restitui fondurile investite în exces de tarif - în echipamentele tehnice ale întreprinderilor, modernizarea activelor fixe. Teoretic, autoritățile locale ar putea crește tarifele, dar refuză să facă acest lucru. Propunerile comercianților privați cu privire la creșterea costului serviciilor nu sunt acceptate sau returnate într-o ocazie oficială, oferind în același timp o instrucțiune orală de menținere a tarifelor reduse.
Nimeni nu se gândește la locuințe ca pe o afacere, mai ales în anul alegerilor. Toată lumea încearcă să flirteze cu populația, declarând sloganuri frumoase despre reducerea tarifelor
Potrivit ei, în regiunile trebuie să se confrunte cu o concurență neloială: oficialii locali fac lobby pentru interesele companiilor individuale în domeniul de locuințe și servicii comunale, care au de multe ori nici experiență, nici personalul necesar. Ca rezultat - într-un concurs pentru selectarea organizațiilor care operează de multe ori nu câștigă cel mai bun jucator de pe piata, si o companie necunoscuta.
Lacunele în legislație provoacă o altă boală de pe piață - plata imediată a serviciilor de către chiriașii la domiciliu. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietarii de apartamente în clădiri noi, spune Taras Shelemeh de la Rustler Property. "În timp ce clădirea este nouă, primim mai puțin de 40-50% din plată pentru servicii." Când locuința este complet populată, disciplina de plată devine mai mare ", observă el. Arieratele în plată pentru ZhEK-urile private sunt una dintre cele mai frecvente cauze ale litigiilor, spune avocatul AK Sklyarenko și partenerii Julia Stusova.
Există litigii cu locatarii casei, nu doresc să semneze un contract de servicii cu o societate privată specifică. Uneori, o parte a chiriașilor boicota serviciile unui departament de locuințe private și încearcă să rupă contractul, spune avocatul firma de avocatura „Vasil Kisil si Asociatii“ Natalia Dotsenko-Belous. În cazul în care casa nu este creată de unirea rezidenților (condominii), compania este prins la mijloc - chiriașii contestatari care doresc să rupă contractul și cei care recunosc contractele încheiate și sunt necesare pentru a furniza servicii. Există susține și calitatea serviciilor de Zhekov privat separat - chiriași de multe ori judecat cauza încălcare a contractului.
Afaceri de la începutul redus
În ciuda tuturor dificultăților, potențialul pieței de utilități private este enorm. Numai la Kiev există aproape 12 mii de clădiri de apartamente. Cu un cadru de afaceri competent, administrarea imobiliară va fi în curând mai profitabilă decât construirea, a declarat șeful Federației Patronatelor Locuințelor și Serviciilor Comunale, Oleg Adamov.
Primul pas pentru reglementarea pieței utilităților private a fost deja luat - în două luni Legea N8640 privind investițiile în locuințe și servicii comunale va intra în vigoare. Principala inovație introdusă de document este adăugarea unei componente de investiție la tarif. După intrarea în vigoare a legii, va fi profitabil să investești în companii de administrare private, Adamov este sigur: astăzi, afacerea se află la început.
Cu un cadru de afaceri competent, administrarea imobilelor va fi în curând mai profitabilă decât construirea
Un an sau doi după adoptarea legii, piața va deveni competitivă, spun experții. Atât companiile private cât și cele de stat vor primi condiții egale și vor lupta pentru client. O piesă gustoasă pentru comercianții privați va fi complexul rezidențial cu mai multe etaje în orașele mari. Dar nu este interesant să lucrăm cu locuințe problematice, situate, de exemplu, în așezări mici, case de baracă sau pur și simplu vechi stocuri de locuințe. Utilitățile din acest sector vor continua să funcționeze, președintele Federației Angajatorilor de Locuințe și Prognoze ale Serviciilor Comunale.
Cum de a crea un birou privat de locuințe
Dacă trebuie să mergeți la o schemă de externalizare, atunci crearea unei companii private nu este mai dificilă decât cea obișnuită - licențele și permisele speciale nu sunt necesare pentru aceasta.
Parametrii minime. Organizațiile operaționale pot deveni întreprinderi de succes în orașe mari, unde nivelul de rentabilitate al întreprinderii este stabilit în tariful pentru servicii. Tariful mediu justificat din punct de vedere economic care acoperă cheltuielile (dar fără a ține cont de profit) este de aproximativ 2,5 UAH. pentru mp. Zonele mici de servit sunt neprofitabile, dacă nu sunt clădiri noi. Profitabil de lucru cu un stoc de locuințe de 250 de mii de metri pătrați. m.
Volumul investițiilor. Pentru a crea un birou de locuințe private, care va fi în măsură să furnizeze întreaga gamă de locuințe și servicii comunale, aveți nevoie pentru a investi aproximativ 4-5 UAH. în serviciul unui pătrat. m de stoc de locuințe. Cu o suprafață de locuințe de 250 mii de metri pătrați. m de investiții ar trebui să părăsească cel puțin 1-1.25 milioane UAH.
Înregistrează-te. Societatea de operare este înregistrată în același mod ca orice altă societate cu răspundere limitată. Gosregistratorul este prevăzut cu un pachet standard de documente, care include: un card de înregistrare completat; confirmarea plății taxei de înregistrare; decizia fondatorilor de a crea o entitate juridică; actele constitutive și documentele care confirmă structura de proprietate a persoanelor juridice ale SRL. În același timp, statutul societății ar trebui să specifice activitățile de furnizare a serviciilor relevante. Activitatea în furnizarea serviciilor de locuințe și comunale, cu excepția apei, a gazelor, a electricității și a diversificării, nu este autorizată.
Personalul. privat de locuințe departament de personal de control ar trebui să includă manager, contabili, avocați, economiști, ingineri și manageri. Specializarea angajaților și numărul lor depinde de gama de servicii de întreprindere și zona deservită stocul de locuințe. personal bun, care nu au nevoie de un tren suplimentar, greu de găsit, astfel încât compania rascumparate Hunt și profesioniști concurenți. În acest caz, liderii buni nu sunt cei care au lucrat 20 de ani în domeniul locuințelor și să lucreze în vechi și tinerii manageri care sunt savvy și dispuși să adopte noi abordări punct de vedere economic și din punct de vedere.
- pe scurt despre cele mai importante. Fiți mereu informat
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: