Biroul juridic "Argument", ca parte a unui proiect comun cu agenția de informare SarInform. oferă consultanță juridică gratuită.
Consultanță juridică privind încheierea unui contract de împrumut cu ipotecă de apartament.
Întrebarea. Cum se face un gaj de un apartament în baza unui contract de împrumut.
Poate ipoteca unui apartament să fie formalizată prin contractul de vânzare a unui apartament?
Răspuns. Dacă împrumutul este luat de la o bancă sau altă instituție de credit și scopul împrumutului este de a cumpăra un apartament, atunci Secțiunea 1, art. 77 din legea federală "Cu privire la ipotecă (Gaj)".
În cazul în care creditul este luat pentru alte nevoi, precum și pentru a garanta rambursarea împrumutului servește un apartament, care este un contract de gaj, care este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat obligatorii. În acest caz, ne întoarcem la paragraful 1 al art. 1 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“: în conformitate cu contractul de gaj de bunuri imobiliare, o parte - gajist este creditorul obligației garantate prin ipoteca, are dreptul de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului în temeiul acestei obligații din valoarea imobilului ipotecat pe de altă parte - debitorul principal în fața altor creditori ai împrumutatului, cu scutiri stabilite de legea federală.
Pledgor poate fi debitorul obligației garantate printr-o ipotecă sau o persoană care nu participă la această întreprindere (a treia persoană).
Proprietatea pentru care este stabilită ipoteca rămâne cu creditorul aflat în posesia și folosirea sa.
Cu alte cuvinte, debitorul greveze angajamentele sale de proprietate, în timp ce pe deplin deține și utilizează proprietatea angajat în aceeași măsură ca și sa bucurat înainte de intrarea în relație de garanție. În cazul unei încălcări de către debitor a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de împrumut, creditorul poate exclude asupra bunului ipotecat în instanță.
Contractul de gaj pe un apartament este realizat prin contractul de vânzare a unui apartament nu poate. Încheierea unui contract de vânzare are un efect juridic destul de diferit decât un raport juridic. Înregistrarea (semnarea și înregistrarea) vânzării de bunuri pe proprietate este actul de înstrăinare în favoarea părții contractante (cumpărător), după care cumpărătorul poate folosi proprietatea dobândită, inclusiv. și îl înstrăinează terților. În acest caz, va fi foarte dificil să se întoarcă un apartament și litigiile legale nu pot fi evitate.
Cu o ipotecă, blocarea imobilului ipotecat poate fi numai instanță.
Dacă oferi ca garanție de execuție pentru a semna contractul de vânzare înseamnă înainte de un escroc și încheierea unei astfel de tranzacții ar trebui să fie abandonată, deoarece legislația din Rusia nu prevede înregistrarea angajamentelor prin semnarea unui contract de vânzare.
Mai multe articole pe tema dvs.:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: