A fost o zi mult așteptată - ai primit prima ta casă și te-ai mutat într-un apartament nou!
Am sărbătorit vânatul vesel cu prietenii și rudele. Este timpul să începeți să trăiți independent: să mențineți ordinea în casă, să creați un confort pentru membrii gospodăriei dvs. și să faceți alte probleme plăcute.
1. Gestiunea directă.
2. Societatea de administrare (denumită în continuare CC)
3. Asociația Proprietarilor de Locuințe (denumită în continuare HOA)
Vom înțelege împreună, în ce distincții, plusuri și minusuri ale fiecărei metode.
Prima metodă - un sistem de management directă înseamnă că tu, ca un nou-proprietar al apartamentului numai pentru a încheia contracte cu furnizorii de servicii de utilități: furnizor de energie electrică, furnizorul de energie termică, cu aspiratorul de la omul de serviciu la instalator, etc. și altele asemenea.
Să spunem fără echivoc că aceasta este cea mai neviabilă dintre căile de gestionare a unui bloc de apartamente. Este potrivit pentru cazurile în care nu există mai mult de 4 apartamente în casă.
Luați în considerare cea de-a doua cale, apropo, cea mai comună în Rusia modernă - societatea de administrare. În acest caz, casa dvs. este administrată de o organizație care oferă servicii profesionale cel puțin unor case în același timp. În teorie, datorită faptului că serviciile la mai multe case disponibile un număr minim de personal (de exemplu, un instalator poate ocupa echipament sanitar de mai multe case în același timp), obținem ieftinirea generală a serviciilor pentru utilizatorul final (rezident al casei). Fiecare proprietar al proprietății se încheie cu conducerea Companiei „Acordul de gestionare a clădirii de apartamente“, sub care societatea se angajează să ofere fiecărui proprietar al proprietății complexe toate locuințele și serviciile și întreținerea proprietății generale clădirii comunale. Pe baza acestui Contract de administrare Compania încheie contracte cu furnizorii de utilități (energie termică, energie electrică, apă, etc.) și contractori (întreținerea ascensoarelor, aruncarea gunoiului, etc.)
Ultimul mod este Parteneriatul Proprietarilor de Locuințe (în unele variante - HBC sau alte asociații de cooperative ale cetățenilor).
Proprietarii de spații rezidențiale într-o clădire de apartamente au dreptul să se unească în Parteneriat (asociația non-profit a cetățenilor) și să își administreze în mod independent propria casă. Membrii Parteneriatului aleg dintre membrii consiliului de administrație, care aleg, la rândul lor, membri ai Consiliului guvernatorilor. Președintele consiliului de administrație, în conformitate cu Carta HOA este delegat dreptul de a încheia contracte cu furnizorii de utilități și contractori în numele proprietarilor de locuințe. În plus, Parteneriatul, care are statutul de persoană juridică, are dreptul de a-și menține propriul personal de personal și o parte din serviciile pe care să le asigure în mod independent.
Să luăm acum în considerare ultimele două căi, ca cele mai viabile în ceea ce privește gestionarea caselor cu mai multe apartamente, opunându-se reciproc în ceea ce privește meritele și dezavantajele.
Trimiteți-le prietenilor: