Apartamentul trebuie privit independent. Cum?
4. Dacă vă place apartamentul implicat într-un lanț lung de recuperări, este mai bine să renunțați la această opțiune. Căutați o vânzare netă mai bună sau în cazul extrem, atunci când vânzătorul a luat deja pentru el opțiunea. În caz contrar, epicul cu cumpărarea și vânzarea se poate întinde pe un an sau mai mult.
5. Amintiți-vă, agenții imobiliari lucrează pentru vânzători, astfel că pentru orice "observație", accentul va fi pus pe demnitate. Veți auzi: "Oamenii așteaptă în linie, prețul este super, chiar acum oamenii vor veni să te vadă după tine, iar apartamentul va pleca". Nimic nu va merge nicăieri. Într-adevăr, există apartamente cum ar fi tururi de ardere, dar aceasta este o raritate foarte rară. Într-adevăr locuințele sunt vândute timp de două luni sau mai mult. Nu vă panicați.
6. În mod obișnuit, proprietarii proprietății se arată după ce vin de la serviciu - seara. Dacă vă place foarte mult apartamentul, cereți-l să-l vedeți în lumina zilei - și curtea, și intrarea, și sălile de locuit vor arăta diferit.
7. Face fata de sceptic, chiar dacă apartamentul este foarte multumit. Fără îndoială, ați fost chemați prețul, însă, atunci când examinați apartamentul, asigurați-vă în prezența proprietarului: "Oh, am o mulțime de muncă în baie, am crezut că balconul era mai mare, mi sa explicat totul altfel". Pentru ceva "prindeți" și, după finalizarea sondajului, întrebați calm proprietarul (nu agentul imobiliar): "Deci, cât de mult vă dați în cele din urmă?". Foarte rar, oamenii insistă asupra prețului inițial. Și chiar dacă proprietarul "sa odihnit", agentul imobiliar, anticipând tranzacția, va promite să vorbească cu el despre reducerea prețului.
8. Inițial, un contract de intenție ar trebui încheiat, i. specificați depozitul unui depozit pentru apartamentul selectat. Este mai bine să precizați în document că banii (gajul) rămân în agenție pentru a evita neînțelegerile. Astfel, evitați situația atunci când vânzătorul nu a luat opțiunea contra, contractul a expirat, banii cheltuiți și acum nu vă puteți întoarce.
9. Nu plătiți prea mult (de multe ori cerând cel puțin 1.000 de dolari). În cadrul contractului, dacă vă răzgândiți, vânzătorul lasă suma pe care ați depus-o și, dacă în acest proces își schimbă mintea, trebuie să vă ramburseze de două ori. Sunt de acord, dacă ați găsit brusc o opțiune mai potrivită și, la urma urmei, se întâmplă, atunci veți pierde 300 $. nu atât de neplăcut ca 1000.
Pentru ce plătim agentul imobiliar
11. După semnarea contractului notarial, agenția încheie un nou acord privind termenele de evacuare și descărcare de gestiune a foștilor proprietari. Acesta este inclus în aceleași 15 valori de bază. În timp ce foștii proprietari nu vor fi evacuați, nu veți putea să vă înregistrați. Și această "plăcere" se poate trage și pe un an. Pentru a stimula acest proces, în acordul suplimentar menționat mai sus, stipulați separat termenii de evacuare și evacuare, precum și suma pe care nu o veți da vânzătorului, dar lăsați-o la agenție ca "asigurare" până la eliberarea apartamentului. De obicei, acest lucru se situează în intervalul 1000 - 1500 USD.
12. Apropo, această sumă poate ajuta într-adevăr dacă foștii proprietari își părăsesc datoriile municipale. Cu toate acestea, atunci când intri într-un apartament mult-așteptat, nu uitați să cereți o chitanță pentru plata facturilor de utilități, precum și să ia citirile tuturor contoarelor în prezența vânzătorilor.
Tot ce ați promis că veți părăsi în apartament nu uitați să includeți în anexa la contractul de intenție, altfel afirmațiile nu vor fi acceptate.
13. Alegerea băncii, în cazul în care intenționați să luați un împrumut, ar trebui să o faceți simultan cu găsirea unui apartament. Merită consultată, care documente trebuie prezentate și prezentate în avans pentru examinare. Când banca a examinat documentele dvs. și a numit suma pe care vă puteți baza, aveți aproximativ 45 de zile pentru a aduce un contract notar pentru achiziționarea unui apartament certificat de BRTI. Nu uitați să solicitați agenției să vă facă un certificat pentru bancă cu privire la valoarea de piață a apartamentului - aceasta nu este o chestiune de o zi. Întrebați reprezentantul băncii, din care organizație este necesară această referință, fiecare bancă are propriile preferințe. Pretul de referinta - Br150-180 mii.
Articole similare
-
Cum de a cumpăra o cotă într-un nuanțe de apartament de cumpărare și clearance-ul - portal
-
Larisa Luzhina "Aș fi făcut plastic, dar nu pot fi sănătos" - portalul de informații Voronezh
Trimiteți-le prietenilor: