Rezumat - cifra de afaceri a terenurilor

1. Terenuri ca obiect al cifrei de afaceri civile 3

2. Principiile de Cumpărare a terenurilor 12

Lista literaturii utilizate 14
introducere
Succesele țărilor, care sunt acum numite dezvoltate, sunt direct legate de dezvoltarea pieței imobiliare și de măsura în care drepturile asupra acestei proprietăți au fost garantate. Și pentru imobiliare din lume, ca o regulă, să înțeleagă terenul. Și numai a doua valoare - un site "cu îmbunătățiri", inclusiv cu o clădire sau multe structuri.

Este necesar să explorăm pământul ca un obiect al dreptului real, tk. are propriile particularități și trăsături specifice în acest sens.

În al doilea rând, obiectul unor relații reale de teren este un teren, o parte din dreptul de proprietate comună asupra unui teren sau a unei părți dintr-un teren.

Un teren este o parte separată din punct de vedere juridic și fizic a terenului, la care se aplică drepturile și obligațiile unor subiecte specifice.

Parcela de teren (partea 1, articolul 6 al RF LC) face parte din suprafața pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărui limite sunt descrise și certificate în conformitate cu procedura stabilită.

Terenul de teren care acționează ca obiect de proprietate este inerent caracteristicilor obiectului stabilit de dreptul civil:

1) capacitatea de a lucra - adică un teren poate fi înstrăinat sau transferat liber de la o persoană la alta în ordinea succesiunii universale;

2) terenul drept obiect al dreptului civil este proprietate imobiliară. Pe baza acestei prevederi, deținerea terenului, precum și restricționarea, transferul și rezilierea acestuia sunt supuse înregistrării de stat în registrul unic de stat al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse;

3) terenul, în funcție de împărțirea lui posibilă fără a aduce atingere scopului său economic, poate fi recunoscut fie drept dividend, fie indivizibil. Această caracteristică este semnificativă atunci când terenul este în proprietate comună și apare problema alocării unei părți a terenului către unul dintre proprietari.

Terenul unei ferme țărănești, în conformitate cu legislația, este o proprietate indivizibilă. Același punct este evidențiat în Codul civil al Federației Ruse, care a stabilit că un teren nu este supus divizării după retragerea unuia dintre membrii economiei. Persoana care părăsește ferma are dreptul de a primi despăgubiri bănești;

4) o caracteristică suplimentară a porțiunii de teren ca un obiect al dreptului civil (așa cum este, într-adevăr, terenul, în cazul în care parcela este utilizat de către persoane fizice sau persoane juridice) este că produsele din fructe, veniturile obținute din utilizarea terenurilor aflate în proprietatea prin angajarea acestei secțiuni în mod legal .

Un alt semn ar trebui să fie considerat că obiectul de proprietate asupra pământului acționează ca un spațiu limitat în spațiu.

Este caracteristic pentru el că granițele amplasamentului și amplasarea acestuia sunt stabilite în modul prevăzut de legislația privind gestionarea terenurilor.

În ceea ce privește cifra de afaceri, terenuri pot fi transferabile. se limitează la cifra de afaceri și se retrag din circulație. În conformitate cu secțiunea 3 din articolul 129 din Codul civil care reglementează obiectele transferabile ale drepturilor civile, a terenurilor și a altor resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta prin alte mijloace, în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile țării și a altor resurse naturale . Pe această bază, se poate concluziona că lista terenurilor retrase din circulație și limitate în circulație, ar trebui să fie stabilite de Codul Funciar al Federației Ruse. Articolul 27 din Codul Funciar RF definește conceptul și lista terenurilor retrase din circulație și limitate în circulație.

Interpretarea exceptării de la cifra de afaceri și a limitării cifrei de afaceri, dată de Codul Funciar al Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse, diferă una de cealaltă.

La articolul 129 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse, obiectele care sunt retrase din circulație includ obiecte de drepturi civile care nu pot fi găsite în circulație, și anume. acele obiecte care nu pot fi eliminate în mod liber de transferul de la o persoană la alta prin intermediul succesiunii universale juridice (de exemplu, moștenire) sau în alt mod (Clauza 1 din articolul 129 din Codul civil).

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 27 din Codul Funciar RF terenul atribuit terenurile retrase din circulație, nu poate fi dat în proprietate privată, precum și fiind tranzacțiilor, prevăzute de legislația civilă.

Astfel, conceptul de retrase din circulație a terenurilor, definite de Codul Funciar al Federației Ruse, implică nu numai interdicția de trecere de la o persoană la alta retras din cifra de afaceri a terenurilor în succesiune, dar, de asemenea, interzicerea lor în proprietate privată 1.

În conformitate cu articolul 129 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse, tipurile de obiecte de drepturi civile care nu sunt permise în circulație trebuie să fie specificate direct în lege. Rezultă că lista terenurilor retrase din circulație prevăzute de Codul Funciar al Federației Ruse este de natură exhaustivă.

În conformitate cu articolul 27 alineatul (4) din Codul Funciar al Federației Ruse, au fost retrase din circulație terenurile ocupate de următoarele obiecte aflate în proprietate federală:

- rezervațiile naturale de stat și parcurile naționale (cu excepția cazurilor prevăzute la art. 95 din RVC);

- clădirile, structurile și structurile în care forțele armate ale Federației Ruse, trupele Serviciului Grăniceri din Federația Rusă, alte trupe, formațiuni militare și organisme sunt amplasate pentru operațiuni permanente;

- clădirile, structurile și structurile în care sunt amplasate instanțele militare;

- obiecte ale organizațiilor serviciului de securitate federal;

- obiecte ale organizațiilor organelor federale de protecție a statului;

- obiecte de utilizare a energiei nucleare, puncte de stocare a materialelor nucleare și a substanțelor radioactive;

- instituțiile de muncă corecționale și dispeceratele medicale, respectiv Ministerul Justiției al Rusiei și Ministerul de Interne;

- morminte militare și civile;

- structuri de inginerie, linii de comunicații și comunicații ridicate în interesul protejării și protejării frontierei de stat a Federației Ruse.

De asemenea, se poate stabili o discrepanță între concepte în ceea ce privește limitarea cifrei de afaceri a obiectelor. În conformitate cu articolul 129 alineatul 2 revendicării 2 din Codul civil este de a limita transferabile astfel de obiecte care pot aparține numai anumitor participanți din cifra de afaceri sau cifra de afaceri care este permisă de o permisiune specială. În conformitate cu articolul 27 alineatul 2 revendicării 2 a terenului LC RF legate de teren, limitat în circulație, nu este disponibil la proprietate privată, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.

În conformitate cu art. 27 alin. (5) din TF RF, următoarele loturi de teren în proprietate de stat sau municipale sunt limitate în circulație:

- în ariile naturale protejate special care nu sunt specificate în clauza 4, articolul 27 din LC RF;

- în cadrul fondului forestier, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale;

- Ocupate de organele de stat sau municipale din fondul de apă;

- ocupate cu obiecte deosebit de valoroase ale patrimoniului cultural al popoarelor din Federația Rusă, obiecte incluse în Lista Patrimoniului Mondial, rezerve istorice și culturale, obiecte de patrimoniu arheologic;

- Oferit pentru nevoile organizațiilor de transport, inclusiv porturi fluviale, gări, aerodromuri și aeroporturi, instalații de control al traficului aerian și de navigație, terminale și complexe terminale în domeniul formării coridoarelor de transport internațional;

- asigurarea nevoilor de comunicare;

- ocupate de obiecte ale infrastructurii spațiale;

- situate sub obiectele structurilor hidraulice;

- furnizate pentru producerea de substanțe toxice, narcotice;

- contaminate cu deșeuri periculoase, substanțe radioactive, expuse la poluare biogenică, alte terenuri degradate.

Informația privind limitele teritoriale ale terenului este cuprinsă în registrul funciar de stat unificat (EGRP), care este un document destinat efectuării înregistrării cadastrale de stat a terenurilor. Organele care desfășoară activități de întreținere a cadastrului funciar de stat sunt obligate să furnizeze informații cadastrului funciar de stat persoanei interesate care a prezentat în scris scrisoarea de identitate și declarația.

Paragraful 2 al articolului 261 din Codul civil definește întinderea competențelor proprietarului terenurilor pentru care sunt în limitele zonei stratului de suprafață (sol), iazuri închise, iar pădurile sunt pe ea și a plantelor.

Deci, se poate observa că terenul ca obiect al dreptului de proprietate trebuie să fie definit individual, să îndeplinească scopul și utilizarea permisă. Obiectul de proprietate privată poate fi terenurile sustenabile, iar în cazurile prevăzute de lege și parcelele de teren restricționate. Loturile parcelate retrase din circulație nu pot fi deținute în proprietate privată și nu pot fi în proprietate privată. Terenul de teren se referă la proprietăți imobiliare, care determină specificitatea cifrei sale de afaceri.

Principiile de rulare a terenurilor

Cifra de afaceri a terenurilor agricole se bazează pe următoarele principii:

1) conservarea utilizării țintite a terenurilor;

4) dreptul de preempțiune al altor participanți în proprietate comună a unui teren, situat în coproprietate sau de a folosi organizația teren agricol sau cetățean - un țăran () membru fermier de gestionare a achiziționa o parte în proprietatea comună a terenurilor de pe terenuri agricole cu înstrăinarea gratuită o cotă de acționar într-o proprietate comună;

5) Stabilirea caracteristicilor de acordare a terenurilor de teren agricol cetățenilor străini, persoane juridice străine, apatrizii și persoanele juridice din cota) capitalul social (din care ponderea cetățenilor străini, persoane juridice străine, apatrizi este mai mult de 50% .
concluzie
Deci, am considerat terenul drept obiect al cifrei de afaceri civile, precum și dreptul de proprietate asupra pământului în sistemul drepturilor corporale. Problemele de proprietate asupra pământului în istoria Rusiei au fost întotdeauna importante. Acesta poate fi bine considerat prototipul de proprietate asupra terenurilor în instituțiile legale de utilizare perpetuă și durata de viață posesia transmisibil de teren în dreptul civil sovietic. Aceste instituții au fost păstrate în legislația civilă și funciară modernă.

Se poate observa că terenul ca obiect de proprietate ar trebui să fie definit individual, să îndeplinească scopul propus și utilizarea permisă. Obiectul de proprietate privată poate fi terenurile sustenabile, iar în cazurile prevăzute de lege și parcelele de teren restricționate. Loturile parcelate retrase din circulație nu pot fi deținute în proprietate privată și nu pot fi în proprietate privată. Terenul de teren se referă la proprietăți imobiliare, care determină specificitatea cifrei sale de afaceri.

Lista literaturii utilizate:

Articole similare

• Rezumat - parcelă de teren ca obiect al cifrei de afaceri civile și al relațiilor funciare

• Performanțele fizice - performanțe fizice și mentale care îmbunătățesc abstract

• Teren cu o casă dărăpănată

Trimiteți-le prietenilor: