Construcția neautorizată în conformitate cu art. 222 din Codul civil al RF (Codul civil) este un imobil sau orice alt imobil construit pe o parcelă nealocată pentru aceste scopuri, construită cu încălcarea gravă a normelor și regulilor de urbanism sau fără autorizațiile necesare.
Important! Dacă vă ocupați de cazul dumneavoastră în legătură cu samostroem, atunci ar trebui să vă amintiți:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Înțelegerea bazelor legii este utilă, dar nu garantează realizarea rezultatului.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mulți factori.
Consecințele auto-construirii
Atunci când o bucată de pământ nu a fost alocată pentru grădinărit sau administrarea dachilor, este necesar să se obțină permisiunea de a construi orice structură pe ea.
Important! Dacă ai construit o astfel de structură pe terenul tău, nu vei avea ulterior dreptul de a-l deține. Nu veți avea ocazia de a dispune de această proprietate - să o dați, să o vindeți sau să o închiriați.
Construcția neautorizată este supusă demolării obligatorii pe cheltuiala persoanei care a construit-o, ținând seama de perioada de prescripție a creanței. Dacă o astfel de clădire amenință siguranța oamenilor și a sănătății lor, autoritatea judiciară are dreptul să ceară demolarea acesteia fără a lua în considerare statutul de limitări. În același timp, contravenientul va fi acuzat de pedeapsa pentru construcția ilegală, stabilită prin Codul de contravenții administrative (PCA al Federației Ruse).
Cererea de lichidare a bunurilor imobile este depusă de procuror, iar persoana care a efectuat această construcție va fi respondentul.
De unde pot obține permisiunea de a ridica o clădire și o altă structură
Documentele de autorizare sunt emise de autoritățile locale sau de autoritatea federală a subiectului Federației Ruse. Autorizația inițială pentru dezvoltarea locuințelor individuale poate fi obținută timp de 10 ani. După aceasta, perioada de valabilitate poate fi prelungită cu 60 de zile înainte de expirarea perioadei inițiale. Dacă în termen de 10 ani construcția nu a fost inițiată, atunci poate fi refuzată prelungirea perioadei. Având permisiunea pentru construcția în sine, este necesar să se obțină consimțământul pentru punerea în funcțiune a clădirii. Certifică sfârșitul procesului de construcție și conformitatea obiectului documentației de proiect. Acest document, sub forma unui act al comitetului de acceptare, poate fi obținut de la același organism de stat, care a legalizat eliberarea primei autorizații.
Cum să legalizați o construcție neautorizată în procesul de erecție
Cerințe preliminare
Pentru obținerea unei autorizații judiciare, este necesar să se respecte mai multe condiții:
- este imposibil să se perturbe în mod semnificativ planificarea urbană și alte reguli și reglementări în procesul de construcție;
- clădirea nu trebuie să pună în pericol viața și sănătatea oamenilor;
- nu încalcă drepturile și interesele celor din afară;
- în cursul construcției, au fost luate măsuri de legalizare (obținerea unui permis de construcție sau a unui act de punere în funcțiune).
Procedura de legalizare
Procedura legalizării este destul de complicată și constă în mai multe etape.
Împreună cu depunerea cererii de plată se introduce o taxă de stat a cărei valoare depinde de prețul obiectului:
- până la 20 de mii de ruble - nu mai puțin de 400 de ruble, sau 4% din creanță;
- până la 100 de mii de ruble - cel puțin 800 de ruble și un plus de 3% din suma depășește 20 de mii de ruble.
După aceasta, valoarea taxei de stat este proporțional crescută, dar nu poate depăși 60 de mii de ruble.
Depunerea unei acțiuni la locul de înregistrare a terenului împreună cu un pachet de documente necesare. Practica judiciară arată că acestea includ documente:
- privind dreptul de proprietate asupra unui teren;
- care confirmă prezența pe terenul de construcție - raportul de inspecție și lucrarea Biroului de inventariere tehnică (ITO);
- confirmând absența încălcărilor semnificative ale planificării orășenești și a altor norme - acte de examinare și inspecție a managementului arhitecturii și amenajării urbane, a serviciilor de supraveghere a incendiilor și a obiectelor sanitare;
- dovada solicitării permisiunii de a ridica un obiect;
- o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
- pașaportul solicitantului.
În cazul în care costul construcției neautorizate este mai mică de 50 mii de ruble, cererea este înaintată unui magistrat la locul imobilului. În toate celelalte cazuri, este necesar să se adreseze instanței districtuale.
Înregistrarea proprietății
După ce ați primit decizia pozitivă a instanței privind recunoașterea dreptului de proprietate pentru construcții, ar trebui să plătiți o taxă de stat de 1000 de ruble pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate.
După aceea, trebuie să trimiteți decizia judecătorească și pachetul colectat de documente organismului teritorial Rosreestr la locul imobilului.
Recunoașterea dreptului la construcție neautorizată va fi legalizată în cele din urmă după primirea unui certificat de înregistrare a drepturilor de stat sau a unui extras din Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta (EGRP).
Dacă nu puteți legaliza independent o structură neautorizată, pentru a economisi timp și nervi, contactați o firmă de avocatură specializată în rezolvarea unor astfel de probleme.
ATENȚIE! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți în formularul de mai jos.
Trimiteți-le prietenilor: