În cazul în care o companie de constructii de proiect, precum și condițiile care nu este coordonată cu participantul social, el are tot dreptul de a primi o penalizare (bazat pe Legea federală №214) au fost încălcate termenele trebuie să fie predate în conformitate cu.
Suma sa este egală cu 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
Direcția revendicării
Pentru a recupera fapta în formă pre-judiciară, este necesar să trimiteți o revendicare corespunzătoare dezvoltatorului.
Este necesar să se facă referire la:
Penalizare pentru întârzierea livrării unui apartament în baza unui acord de participare la capital
Pentru a calcula cuantumul penalității, se ia în considerare rata acceptată în ziua executării obligației furnizate de valoarea acordului.
În cazurile în care una dintre părțile la acordul de capital este o persoană fizică, pedeapsa trebuie rambursată de societatea de construcții într-o sumă dublă. Această dispoziție este stabilită prin legea federală menționată mai sus.
Răspunderea pentru nerespectarea condițiilor stipulate în contract, începând cu ziua următoare comenzii așa cum este indicat în contract comun ca ziua în care obiectul este pus în funcțiune (în conformitate cu articolul 10 din Legea federală № 214).
Formula de calcul
Cum se calculează sumele forfetare?
Pentru aceasta, numărul de zile (zile restante) va fi înmulțit cu 1/300 x 8,25% x valoarea valorii obiectului specificată în contract.
Luați în considerare calcularea sumei de reținut pe un exemplu specific:
- 200 zile restante x 1/300 х0.0825 х 1.500.000 (prețul obiectului achiziționat de participant în construcția comună) = 82.500 rub. (suma de plată);
- în cazul în care a doua parte la acord este o persoană fizică, suma ar trebui dublată. Total, 82.500x2 = 165.000 de ruble.
În unele cazuri, încheierea DDU prevede o sancțiune contractuală.
În conformitate cu articolul 10 din Legea federală nr.214, dezvoltatorul este obligat să ramburseze nu numai fondurile restante, ci și cheltuielile suportate de investitor din cauza costurilor locuințelor pentru această perioadă de timp.
Recuperarea penalizărilor din partea dezvoltatorului pentru participarea la capital se poate face în două forme:
- Procedura pre-judecată - nu este obligatorie, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre dobânditor și dezvoltator. Este necesar să se rezolve problema fără a se adresa instanței.
- Ordonanța judecătorească de recuperare se efectuează prin întocmirea și depunerea unei declarații de creanță.
Ordin de judecată
Dacă societatea de construcții refuză în mod voluntar să plătească o penalizare, partea a doua va fi obligată să dea în judecată instanța pentru a-și proteja drepturile legale. Acest lucru va determina costuri suplimentare.
Dacă cererea este satisfăcută, toate costurile sunt suportate de dezvoltator.
- plata taxelor de stat;
- plata serviciilor juridice notariale etc.
Este necesar să pregătească un pachet de documente care să fie înaintat societății de construcții împreună cu o propunere de plată a pedepsei pe bază de voluntariat.
Propunerea de rambursare ar trebui să fie însoțită de:
- o copie a acordului privind participarea la construcții comune;
- o fotocopie a pașaportului civil al titularului de dobândă;
- o fotocopie a chitanței care indică faptul că s-a plătit suma DDU.
Puteți trimite o scrisoare și documente în mai multe moduri:
- Utilizați serviciile poștale și trimiteți propunerea împreună cu documentația cu o scrisoare valoroasă, cu un inventar al conținutului.
- Trimiteți personal scrisoarea și documentele la biroul companiei de construcții, faceți o notă care confirmă acceptarea lor.
Dacă, în timpul specificat, pierderea nu a fost plătită, atunci este obligată să se adreseze instanței.
Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu înregistrează un acord privind participarea la capital în construcții? Uită-te aici.
Recurs în instanță
Recursul în instanță trebuie efectuat în conformitate cu următorul algoritm:
- Elaborează un proces, anexează documentația.
- Aplicați instanței.
- Participă la o întâlnire cu privire la caz.
- Obțineți o executare în cazul în care revendicarea este îndeplinită.
Cererea trebuie să fie înaintată instanței districtuale la sediul societății de construcții.
Dacă suma pedepsei nu depășește cincizeci de mii de ruble, atunci este necesar să depuneți o cerere la tribunalul mondial. Această prevedere este prevăzută la articolul 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
Instanța își rezervă dreptul de a reduce cuantumul pedepsei dacă, în opinia sa, este incomensurabilă cu consecințele.
Suma destinată plății poate fi redusă numai în anumite situații, în cazul în care dezvoltatorul depune o cerere. În el, el trebuie să indice motivele, conform cărora mărimea ar trebui redusă.
Documente necesare
Este necesar să anexați afirmația:
Exemplu de revendicare
Cererea trebuie să conțină aceleași cerințe ca și oferta voluntară.
În plus, puteți adăuga o condiție privind necesitatea de a compensa daunele morale, în conformitate cu art. 15, 28 din Legea federală № 2300-1.
Eșantionul declarației cererii conține astfel de date (în temeiul articolului 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse):
- numele instanței;
- informații despre reclamant: numele, locul de reședință;
- dacă documentul este prezentat de un reprezentant, acesta este obligat să furnizeze o împuternicire și informații despre el;
- numele respondentului, locul lui;
- baza de depunere a cererii și plata unei penalități;
- circumstanțele pe care se întemeiază reclamantul;
- dovada întârzierii;
- valoarea cererii;
- lista documentelor.
Colectarea prejudiciului moral
Avocații nu sunt sfătuiți să solicite sume mari, deoarece nu vor fi mulțumiți de instanță.
Sub prejudiciu moral, sunt acceptate suferințe de natură mentală sau fizică cauzate de cineva și care încalcă viața, demnitatea și alte beneficii intangibile acordate unei persoane de către Constituție.
Decizia instanței
După soluționarea litigiului, reclamantul primește o fișă de executare în conformitate cu articolul 428 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
O declarație privind necesitatea de a deschide o procedură de executare pe baza dosarului primit trebuie să fie prezentată departamentului executorului judecătoresc.
Puteți vizita o organizație bancară cu acest document, în cazul în care un cont de decontare este deschis la o companie de construcții.
Cum se încheie acordul privind participarea la capital în construcții pe FZ-214? Vedeți detaliile din acest articol.
jurisprudență
Practica judiciară în cauzele legate de despăgubirea pentru pedeapsa cu întârziere în livrarea unui apartament arată că, în majoritatea cazurilor, creanțele reclamantului sunt satisfăcute.
Rareori, dezvoltatorii plătesc voluntar sancțiuni pe care instanța le ia în considerare, de asemenea.
Suma sa este redusă prin aplicarea rareori a companiei de construcții, deoarece nu există motive întemeiate pentru aceasta.
Pentru a-și demonstra corectitudinea, este suficient să atașați doar un contract, care specifică un anumit termen pentru livrarea facilității. Instanța de a examina acest caz este de ajuns.
Articole similare
-
Penalizare pentru întârzierea livrării unui apartament în baza unui acord de participare la capital
-
Penalizare pentru încălcarea termenului limită pentru livrarea unei case
Trimiteți-le prietenilor: