Protecția drepturilor proprietarilor de spații rezidențiale este prevăzută în prezent de legislația în vigoare.
În ceea ce privește drepturile proprietarilor de clădiri nerezidențiale (birouri, magazine, farmacii, situate în clădiri demolate) - drepturile lor sunt protejate de prevederile actuale ale Codului civil referitoare la achiziția de terenuri pentru uz public (acest lucru este în cazul în care am atribuit demolarea caselor în legătură cu „renovare „):
În conformitate cu paragraful 3 al art. 239. 2 din Codul civil al Federației Ruse
„Înstrăinarea clădirilor, structuri, spații situate în astfel de clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare în legătură cu confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale se efectuează în conformitate cu normele stabilite pentru retragerea terenurilor pentru nevoile de stat sau municipale.“
În conformitate cu paragraful 6 al art. 279 din Codul civil, calendarul, valoarea compensației și a altor termeni pe care confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale, determinată de acordul privind retragerea terenurilor și a pus-o pe imobiliare pentru nevoile de stat sau municipale (în continuare - confiscarea a acordului).
În cazul sechestrului obligatoriu, aceste condiții sunt stabilite de instanță.
În cazul în care există consimțământul persoanelor care confiscă obiecte de proprietate imobiliară, acordul privind confiscarea bunurilor imobile poate prevedea furnizarea altor bunuri imobile în locul acestora.
În același timp, acordul privind confiscarea bunurilor imobile specifică:
- valoarea de piață a bunurilor imobile transferate sau acordate prin dreptul de proprietate în schimbul obiectelor de proprietate imobiliară confiscate;
- valoarea de piață a altor drepturi (de exemplu, contractele de leasing);
- diferența dintre valoarea compensației pentru proprietățile retrase și valoarea de piață a transferat sau furnizate în schimbul de bunuri imobile, drepturi la acestea, plata unei astfel diferență față de persoana de la care au confiscat proprietăți.
În acest caz, în conformitate cu art. 56. 12 CC RF, hotărârea judecătorească privind confiscarea bunurilor imobile, retrasă pentru nevoi municipale în scopul dezvoltării complexe a teritoriului, poate fi contestată în ceea ce privește valoarea compensației pentru bunurile imobile confiscate.
Astfel, în prezent, atunci când imobilul este retras, se presupune plata unei compensații monetare, iar în cazul CONSENT al proprietarului, acordarea unui alt loc de locuit în schimbul proprietății confiscate. cu plata diferenței de valoare.
spații non-rezidențiale echivalente, este recunoscut spații non-rezidențiale situate pe teritoriul Moscovei, o zonă care nu mai mică decât suprafața spațiilor non-rezidențiale eliberate.
În caz de evitare nejustificată a spus proprietarului de la încheierea acestui acord pentru mai mult de șaizeci de zile de la data la care proiectul de contract a spus autorizat de organul executiv al orașului Moscova, sau Fondul poate solicita instanței de constrângere să încheie acordul corespunzător, care determină transferul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale .
Aceasta înseamnă că, la adoptarea legii, drepturile proprietarului acestor spații nu vor fi protejate de nimic.
Nu puteți cere o despăgubire monetară demnă pentru proprietatea distrusă.
Este oferită o variantă de cameră de aceeași dimensiune și nu poate fi abandonată.
Pierderile suferite în timpul mutare, la dizolvarea relațiilor de închiriere, nimeni nu compensează diferența de preț între vechiul și noul sediu (probabil mai ieftin).
Vedem în această situație o încălcare fundamentală a drepturilor proprietarului, garantată de Constituție.
În conformitate cu art. 35 din Constituția RF,
1. Dreptul de proprietate privată este protejat prin lege.
2. Orice persoană are dreptul să dețină proprietatea, să o dețină, să o utilizeze și să o elimine singură, precum și împreună cu alte persoane.
3. Nici o persoană nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât prin hotărâre judecătorească. Exproprierea proprietății pentru uz public pot fi supuse numai o compensație prealabilă și echitabilă.
Noul proiect de lege, de asemenea, nu vorbește de o compensație echitabilă (de valoare egală), și despre o „este echivalent cu“ camera de zi de aceeași dimensiune, care, după cum am înțeles, va fi amplasat într-o altă zonă a orașului Moscova și de valoare egală nu se poate vorbi.
În conformitate cu art. 15 din Constituție, Constituția Federației Ruse are cea mai mare forță juridică, are efect direct și se aplică în toată Federația Rusă.
Legile și alte acte normative adoptate în Federația Rusă nu trebuie să contravină Constituției Federației Ruse.
În acest caz, observăm adoptarea unei legi care contrazice direct Constituția Federației Ruse.
Astfel, se poate spune că orice hotărâre luată de instanțele judecătorești pentru executarea contractului "care determină transferul dreptului de proprietate la o locuință echivalentă" va atrage imediat plângeri către Curtea Constituțională a Federației Ruse.
Acest lucru va conduce în cele din urmă la eliminarea dispozițiilor de lege neconstituționale și ca urmare a anulării a sute de hotărâri judecătorești.
În cazul încălcării drepturilor dvs., vă puteți contacta pe avocații noștri
Articole similare
-
Cum să revendici drepturile la subsolul unei clădiri de locuințe pentru proprietarii de case
-
Compensarea daunelor proprietarului spațiilor în timpul demolării casei
Trimiteți-le prietenilor: