Legislația fiscală a Federației Ruse nu stabilește separat un impozit pe proprietate. Proprietarii plătesc impozitul pe proprietate ca parte a impozitului pe proprietate.
La sfârșitul anului trecut, Codul Fiscal al Federației Ruse a introdus modificări semnificative în calculul impozitului pe proprietate. Se stabilește că acum suma de plată obligatorie este calculată din valoarea cadastrală a acesteia, și nu din inventar, așa cum a fost înainte.
Impozitul pe proprietate anuală
Impozitul pe bunurile imobile este plătit de către cetățeni conform regulilor impozitului pe proprietatea persoanelor fizice.
Aceasta este o taxă locală, deci numai linii directoare sunt definite la nivel federal:
- limitele superioare sau inferioare ale ratelor,
- baza fiscală,
- prestații obligatorii,
- și alte elemente ale impozitării.
La nivel municipal, este adoptată o lege care specifică fiecare dispoziție într-un act federal sau copiază pur și simplu toate regulile fără a schimba nimic.
Conform Codului Civil al Federației Ruse, terenul se referă la bunuri imobiliare și este proprietate. Cu toate acestea, impozitul pe acest obiect este calculat diferit și este reglementat de alte norme, deși este, de asemenea, parte a grupului local.
Transportul este, de asemenea, proprietatea, dar Codul Fiscal stabilește o taxă separată pentru grupurile regionale specifice acestei proprietăți.
Impozitul pe bunuri imobiliare: pentru ceea ce plătim?
Obiectul impozitului include:
- camere de locuit,
- garaje și locuri de parcare,
- proiecte de construcție nu finalizate,
- alte clădiri, structuri, clădiri, spații.
Impozitul se plătește, în general, pentru faptul că cetățenii au toate aceste obiecte pe dreptul de proprietate, chiriași, angajatori, beneficiari de împrumut nu suportă o povară fiscală.
Anterior, impozitul pe proprietate a fost calculat pe baza valorii inventarului proprietății. Deoarece este mult mai scăzută decât cea cadastrală, povara fiscală pentru cetățeni a fost mult mai ușoară.
Valoarea inventarului proprietății nu indică valoarea reală a beneficiilor materiale pe care le posedă cetățenii. Aceasta este una dintre posibilele cauze ale schimbărilor legislative.
Puteți afla valoarea cadastrală în următoarele moduri:
Valoarea cadastrală a bunurilor imobile poate fi redusă (stabilită în volumul unei piețe) prin depunerea unui proces în instanță.
În practică, cerințele de modificare a valorii cadastrale a participanților la cifra de afaceri civilă declasă numai în raport cu terenul, dar datorită schimbărilor legislative, ne putem aștepta la o nouă rundă de practică judiciară. Plenul Curții Supreme a Federației Ruse a adoptat un decret explicativ pe această temă, dar până în prezent nu există nici un cuvânt cu privire la spațiile rezidențiale din acesta.
Rata impozitului pe proprietate
În ceea ce privește impozitul pe teren, rata depinde de faptul dacă imobilul satisface nevoile vitale și de zi cu zi ale cetățenilor.
- camere de locuit,
- casă în construcție,
- un singur complex imobiliar, dacă cel puțin un obiect - o clădire de apartamente,
- garaj / loc de parcare,
- Clădiri auxiliare, cu o suprafață totală de cel mult 50 mp. situat în parcelele pentru parcele de uz casnic, IZHS, grădină sau grădină.
Restul este aplicat - 0,5%. cu excepția celor mai scumpe, cu un cost de cel puțin 300 de milioane de ruble, pentru care rata este de 2%.
Cum se calculează impozitul pe bunurile imobiliare?
Impozitul pe proprietate este determinat pe baza valorii cadastrale datorită noilor reguli.
Astfel, pentru a afla cât de mult va fi impozitul, trebuie: din zona imobiliară să se deducă dimensiunea zonei care nu este impozitată, să se înmulțească valoarea rezultată cu valoarea cadastrală și rata.
Privilegii asupra impozitului pe proprietăți imobiliare
Beneficiile sunt, inclusiv:
- pensionari
- persoanele cu handicap,
- veterani ai războaielor,
- eroi de diferite grade,
- militarii concediați din serviciul militar, membrii familiilor lor, inclusiv părinții, militarii care și-au pierdut familia,
- Reprezentanți ai profesiilor creative care folosesc o cameră special amenajată pentru activități profesionale.
Acești cetățeni nu pot fi privați de avantajele lor în niciun fel: actul de reglementare locală nu poate anula privilegiul stabilit la nivel federal.
Rețineți că numai o proprietate a fiecărui tip este eliberată din plata impozitului.
De asemenea, merită să ne amintim că privilegiul nu este acordat în mod automat - pentru ao obține, un cetățean este obligat să declare acest lucru autorității fiscale. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere (o mostră pentru obținerea beneficiilor pe care le puteți descărca mai jos) într-o formă gratuită adresată șefului Inspectoratului Fiscal și să depuneți documente pentru proprietate și să confirmați beneficiul.
Procedura și termenul de plată a impozitului pe proprietate
În cazul în care suma totală a impozitului este mai mică de o sută de ruble, pot să nu vină chitanțe pentru plata impozitelor. În acest caz, trebuie să veniți la inspectoratul fiscal personal sau să trimiteți un reprezentant și să primiți un document.
În cadrul Inspectoratului Fiscal este de asemenea necesar să se obțină un nume de utilizator și o parolă pentru a intra în cabinetul personal pe site-ul oficial al impozitelor pentru a genera plăți în mod independent. Nu vă fie frică de cozile de taxă. Cele mai multe inspecții iau acum cetățenii până la ora 20:00, două sau trei zile pe săptămână, și să ia sâmbăta.
Există situații în care un cetățean a emis documente pentru o deducere fiscală pentru achiziționarea de locuințe și, dacă nu a plătit impozitul pe proprietate, inspectorul fiscal propune menținerea impozitului neplătit din suma care trebuie plătită pentru deducerea proprietății.
Puteți plăti impozitul în orice bancă, în Sberbank - fără comision. Toate chitanțele fiscale conțin un cod de bare care citește terminalul de plată sau bancomatul.
Fără probleme, plătiți impozitul prin Internet sau utilizând plata automată.
Și dacă într-un an imobilul și-a schimbat proprietarul?
Noile reglementări au rezolvat această problemă în detaliu. Să le considerăm pe un exemplu concret.
Atunci când tranzacția este efectuată după a cincisprezecea zi, regula funcționează din contră: vânzătorul - pentru luna curentă, taxa este plătită pentru cumpărător - nu este plătită.
Impozitul pe bunurile ereditare se plătește din ziua deschiderii moștenirii și nu din altă dată, indiferent de momentul în care a fost eliberat certificatul de drept la moștenire și de la data la care moștenitorul a început efectiv să utilizeze proprietatea.
Proprietarii imobiliari au câțiva care plătesc impozitul?
Această situație este, de asemenea, detaliată în cod.
În domeniul imobiliar, mai mulți proprietari pot fi în două cazuri:
- lucru în proprietate comună partajată,
- sau proprietate comună comună.
În primul caz, plata impozitului este calculată proporțional cu acțiunile fiecărui coproprietar. În cazul în care acțiunile proprietarilor nu sunt egale, un certificat de înregistrare a proprietății sau un alt document trebuie prezentat la biroul fiscal, altfel taxa va fi distribuită în mod egal.
În al doilea rând, impozitul se stabilește pentru proprietarii imobiliari în părți egale.
- atunci când cumpără un apartament, să acorde o atenție la valoarea cadastrală, aceasta va afecta suma de impozit;
- în cazul în care valoarea cadastrală a locuințelor este mult mai mică decât valoarea contractuală, să fie vigilenți, este posibil ca vânzătorul în mod artificial supraevaluă prețul,
- întocmirea contractului, să acorde o atenție la data de comision: depinde de cine va plăti impozitul pentru luna curentă,
- pentru a înregistra moștenirea aveți nevoie de un pașaport cadastral pentru proprietate, acest document sau o copie a acestuia ar trebui salvate, deoarece vă va ajuta să aflați baza impozabilă: pașaportul prezintă întotdeauna numărul cadastral,
- dacă aveți un motiv să primiți o prestație, aceasta ar trebui anunțată imediat, deoarece este posibilă returnarea taxei excedentare în acest caz numai în ultimii trei ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: