Regula de aur a creditelor pentru locuințe - valoarea plăților nu trebuie să depășească 50% din veniturile lunare. Pentru a evalua preliminar sarcina de credit, trebuie să știți cum să calculați plata lunară pentru un credit ipotecar.
Nu are sens să calculați aceste cifre în mod independent, deoarece formulele matematice sunt destul de confuze și puteți face o greșeală cu ușurință.
Este mai rezonabil să folosiți un calculator ipotecar - un program special care va calcula nu numai plățile lunare, ci și alte condiții importante de împrumut, cum ar fi suma plăților excedentare și a comisioanelor.
Calcularea venitului ipotecar
Această metodă vă permite să calculați valoarea creditului pe care plătitorul îl poate lua cu venitul disponibil. Pentru a calcula plățile lunare ipotecare, trebuie doar să introduceți următoarele date în calculatorul online:- venitul total;
- termenul de creditare;
- rata dobânzii;
- ponderea plăților în totalul veniturilor.
Procentul maxim al venitului lunar care poate fi cheltuit pentru plățile ipotecare este determinat de bancă. Aceasta este o garanție a solvabilității debitorului.
Nuanțe importante: atunci când se calculează un credit ipotecar, venitul familiei este luat în calcul minus plățile obligatorii disponibile, care includ:- locuințe și servicii comunale;
- leasing și obligații de credit;
- pensiile de întreținere;
- plata formării;
- pensia alimentară;
- minimul de subzistență pentru copiii minori (sau alte persoane dependente).
Dacă vă uitați doar la oferta de împrumut și nu cunoașteți informațiile exacte, concentrați-vă pe intervalul de la 40 la 50% - majoritatea băncilor eliberează ipoteca exact în astfel de condiții. Nu este necesar să alegeți procentajul maxim: puteți lua un împrumut mai mult timp, reducând astfel suma deducerilor lunare.
Pe lângă salariul oficial din locul de muncă principal, banca ia în considerare și venituri suplimentare:- venituri din angajarea suplimentară;
- pensiile;
- burse;
- veniturile din dobânzi la depozite
- dividende pe acțiuni;
- venituri din închirierea de bunuri imobiliare.
Pentru ca aceste argumente să aibă importanță atunci când se analizează o cerere, acestea trebuie să fie documentate.
Calculul valorii imobilului
A doua modalitate - calculul ipotecii la costul imobiliar - va face, dacă ați avut deja grija de locuințe.
Unele bănci oferă programe de credit fără plata în avans. Dar având o anumită sumă amânată, pe care o puteți cheltui liber pentru a cumpăra un apartament sau o casă, puteți reduce în mod semnificativ costul unui credit ipotecar.
În acest caz, plățile lunare sunt calculate pe baza următoarelor date:- valoarea imobiliară;
- plăți în avans;
- rata dobânzii;
- termenul împrumutului.
Programul de calculare a ipotecii va calcula automat suma creditului și plățile lunare. Pe baza datelor primite, veți putea alege oferta actuală cu cele mai acceptabile condiții.
Este important să se înțeleagă că, atunci când se analizează o cerere de ipotecă, banca nu se va limita într-un fel: în orice caz vor fi luate în considerare veniturile și cheltuielile lunare, precum și procentajul plăților către acestea. De asemenea, nu uitați de comisioanele lunare, care sunt în mod obligatoriu facturate de către bancă pentru utilizarea fondurilor și pentru întreținerea împrumuturilor.
Tipuri de plăți pentru ipoteci
Un alt criteriu important pentru calcularea unei ipoteci este tipul plăților lunare. Rambursarea împrumutului poate fi făcută în două moduri: anuitate și diferențiată. Această condiție este obligatoriu prescrisă în acordul cu instituția de creditare și afectează în mod semnificativ calendarul plăților.
Procedura de anuitate implică plata ipotecilor de aceeași sumă pe tot parcursul termenului. Plățile lunare includ o parte din datoria principală și suma dobânzii acumulate din împrumut. Această metodă este cea mai răspândită în țara noastră: este convenabilă și inteligibilă pentru populație și vă permite, de asemenea, să planificați cu precizie bugetul.
Plățile diferențiate sunt reduse treptat până la sfârșitul perioadei de împrumut. La începutul rambursării creditului ipotecar, plătitorul suferă pierderi destul de mari, însă, în timp, valoarea datoriei principale devine mai mică și, în consecință, valoarea dobânzii la soldul său scade. Astfel, până la sfârșitul plății devin aproape invizibile, și există posibilitatea de rambursare anticipată.
Contrar credinței populare, în condiții egale (rata dobânzii, termenul de creditare ipotecară), suma plăților excedentare a împrumutului nu depinde de tipul plăților lunare.
Diferența dintre dinamica rambursării ipotecii: plățile diferențiate sunt disponibile plătitorilor care pot plăti sume mari la începutul călătoriei. Din păcate, ofertele de credit cu acest tip de plăți se diminuează.
Cât de util este calculul independent?
Independent, puteți calcula plățile lunare ipotecare doar aproximativ. Datele obținute vor fi suficiente pentru a evalua posibila sarcină de credit și pentru a naviga printre numeroasele propuneri din partea băncilor.
Suma exactă a împrumutului și suma plăților lunare vor fi calculate de către bancă după examinarea cererii dumneavoastră.
În plus, în cazul apelului personal, specialiștii vor ajuta la alegerea celor mai favorabile condiții, vor solicita disponibilitatea programelor preferențiale și vor raporta cu privire la suma comisioanelor unice și lunare.
Concluzie. Utilizând servicii online pentru calcularea termenilor ipotecare, puteți calcula suma aproximativă a plăților lunare. Dar suma primită poate diferi în mod semnificativ de cea pe care banca o pune cu adevărat, datorită comisioanelor și condițiilor suplimentare.
Auto-calcularea este doar o etapă inițială, introductivă, ajutând un potențial plătitor să învețe nuanțele creditării ipotecare.
Acum știi cum să calculezi plata lunară pentru un credit ipotecar.
Evaluați acest articol:
Mulți oameni care au prezentat pachetul de documente solicitat unei organizații bancare pentru un împrumut au auzit de multe ori că cererea lor a fost aprobată preliminar. Cu acest mesaj simplu, creditorul notifică tuturor împrumutătorilor potențiali.
Disponibilitatea forței de muncă oficiale și un bun angajator sporește capacitatea cetățenilor care au nevoie de bani în datorii. Există chiar și câteva metode de obținere a împrumuturilor și chiar a dobânzilor fără împrumuturi, în care nu ultimul rol.
Crearea unei familii este un moment plin de bucurie și interesant în viața tinerilor. Acest eveniment schimbă radical viața noilor soți, are noi îngrijorări și nevoi. Vreau să creez o familie confortabilă și caldă.
Câștigând adeseori oameni în rezervă, există o sumă de bani care poate fi amânată. Cum se poate face acest lucru pentru a obține un profit? Ce este un depozit și este profitabil să îl stocați.
Pentru un cetățean mediu, astfel de cuvinte precum "credit" și "împrumut" nu sunt de mult timp necunoscute. Faptul că un astfel de împrumut, datorită activității active a băncilor în acest domeniu, nu știe numai.
Dacă examinați opțiunile de credite ipotecare în diverse orașe, de cele mai multe ori de proiectare condiții stipulează că achiziționate de locuințe și locul de reședință și reședință a debitorului trebuie să fie în aceeași regiune sau.
Înainte de orice împrumutat, mai devreme sau mai târziu, apare o întrebare importantă: cum să aflați cât de mult este lăsat să plătiți pentru împrumut? Desigur, puteți utiliza programul de plată și contractul de împrumut și încercați să calculați singur soldul. Apropo.
Anul curent își dictează drepturile, dacă, mai recent, banii au fost investiți în scopul multiplicării, acum sarcina principală este să le păstrăm. Miscari imprevizibile în rata rublei îi obligă pe cetățeni să se gândească serios la această problemă.
Orice pedeapsă neplătită, plata pentru un împrumut, pensie alimentară și multe altele. alții se pot transforma într-o îndatorare judiciară. Și se întâmplă destul de des. În cele mai multe cazuri, oamenii uită să plătească la fel la timp.
Împrumut - aceasta este o oportunitate suplimentară pentru persoanele fizice la momentul potrivit de a utiliza banii în condiții favorabile. În ultimii ani, instituțiile financiare au început să exercite în mod activ emiterea de împrumuturi pentru personalul militar, în curs de dezvoltare.
Ipoteca este un tip foarte atrăgător de creditare pentru persoanele care nu au case proprii. Și acest lucru nu este ciudat, deoarece, după semnarea unui acord de credit ipotecar, banca (instituția de credit) plătește costul integral al locuințelor către vânzător.
Situația economică instabilă, conjectura rapidă a pieței și cataclismul politic afectează în mod direct activitățile întreprinderilor rusești. Pentru a menține stabilitatea financiară și a continua operațiunile, este posibil ca o firmă să aibă nevoie de un credit fiscal. Acest lucru.
Locuințele proprii reprezintă visul multor familii. Din păcate, este dificil pentru un tânăr și pentru persoane de vârstă mijlocie să cumpere un apartament fără a utiliza fonduri împrumutate. În acest caz, cea mai bună modalitate este să obțineți un credit ipotecar.
Mai recent, metodele de colectare a datoriilor restante provoacă revoltă legitimă în rândul debitorilor, care din diferite motive nu au putut rambursa împrumutul la timp. Mulți dintre ei se plâng cu plângeri și declarații.
O sumă impresionantă de credite și perioade lungi de timp ale filistinei ca debitor obligă să studieze cu atenție produsele de împrumut existente. În majoritatea cazurilor, clienții instituțiilor bancare urmează o cale simplă, alegând rata foarte scăzută.
Mulți cetățeni preferă să-și păstreze și să-și folosească banii pe carduri de debit, un fel de portofel electronic. Este convenabil și întotdeauna să fii sigur că nu se va întâmpla nimic cu fondurile personale. A.
Aceasta este o chestiune destul de banală, probabil, se întreabă în fiecare zi de milioane de oameni din întreaga miru.Mnogie care caută răspunsul la ea toată viața mea, dar niciodată nu a găsit adevărata cauză, caută vinovați printre.
Astăzi aproape fiecare al patrulea cetățean adulți din țara noastră știe cum să facă un împrumut pe un card fără un refuz. Aceasta este o modalitate foarte simplă de a obține o finanțare suplimentară cu un deficit în bugetul familiei. Va fi necesar.
O persoană în viață poate avea situații imprevizibile atunci când este nevoie urgentă de bani. Efectuarea unui împrumut pentru un soț sau un membru apropiat al familiei ar rezolva problema de bani pentru familie.
Un card de debit este un card de plată al organizațiilor bancare, destinat să găzduiască banii proprii ai clientului cu posibilitatea de a obține și primi finanțare. De la un card de credit se distinge prin posibilitatea de a cheltui numai fondurile proprii.
Multe organizații comerciale, atunci când scot sau creditează fonduri în contul unui client, nu au nevoie de un număr de card bancar, ci de rechizite. De ce? Și toate pentru că lucrează numai direct cu conturile.
Trimiteți-le prietenilor: