Unele proprietăți au statutul de proprietate comună - este o parte a, legea comună care merge de multe ori prin moștenire, precum și după achiziționarea în comun a proprietății, împărțirea proprietății sau privatizarea apartament comunale câțiva proprietari. Acțiunile sunt obiecte independente de drept, care sunt, de asemenea, vândute, cumpărate, sub rezerva moștenirii, donării sau a altui format de transfer de drepturi asupra bunurilor imobile.
Ce înseamnă să cumperi o cotă într-un apartament?
A cumpăra o cotă într-un apartament înseamnă să dobândești o anumită parte din proprietatea imobiliară, în care restul de părți aparțin altor proprietari.
De regulă, o acțiune este cumpărată pentru un anumit scop:- pentru înregistrare în acest spațiu de locuit;
- pentru a trăi într-una din camerele unui apartament cu mai multe camere;
- ca investiție;
- cu scopul de a răscumpăra în continuare întregul obiect.
În proprietate comună, fiecare proprietar din dreptul comun are o anumită cotă. Aceasta poate fi 1/2, 1/5, 1/100 sau 15/48, în timp ce orice format de partajare poate participa la tranzacție. Atunci când cota nu este alocată în natură, este dificil să se determine ce parte din proprietate este vândută, în aceste cazuri coproprietarii decid adesea drepturile de utilizare a obiectului în instanță. Cota alocată în natură, de regulă, corespunde uneia sau mai multor camere din apartament, atribuite proprietarului formal.
Ponderea în apartament este vândută ca orice obiect imobiliar, sub rezerva unor adăugiri la pachetul de documente necesar pentru înregistrarea proprietății.
Cum de a cumpăra o cotă într-un apartament cu rudele?
Adesea, după moștenirea obiectului imobiliar, cetățenii devin involuntar participanți la proprietatea comună. O situație similară apare atunci când proprietatea este privatizată de mai mulți membri ai familiei sau de rude. În viitor, una dintre rude caută să dobândească întregul obiect ca un întreg.
Toți participanții la o proprietate comună au un avantaj legal - ei au un drept preferențial de a cumpăra. Adică, după ce a decis să-și vândă miza, proprietarul trebuie să ofere inițial o afacere celorlalți coproprietari.
În format scris, proprietarul acțiunii este obligat să notifice celorlalți proprietari obiectul prețului de vânzare, termenii cumpărării și perioada de timp a ofertei. Dacă alți proprietari refuză să cumpere o participație sau la expirarea a 30 de zile tranzacția poate fi efectuată cu terțe părți.
Prin urmare, știind că o rudă își vinde cota, fiecare participant la relații de capital trebuie să-și amintească faptul că în această opțiune dreptul preferențial de a cumpăra de la el.
Cum de a cumpăra o cotă într-un apartament într-o ipotecă?
Pentru a cumpăra o participație într-un obiect imobiliar într-o ipotecă este formal posibil, în practică totul nu este atât de bun. Nu toate structurile bancare sunt gata să acorde împrumuturi sau, mai precis, unor astfel de bănci - unități. Dar chiar și ei au stabilit condiții speciale, diferite de creditarea ipotecară standard, deoarece ponderea în apartament este considerată un activ cu risc ridicat.
Cel mai adesea băncile sunt de acord să emită credite pentru locuințe numai în măsura în care aceasta este singura cota într-un apartament care nu aparține debitorului, și după emiterea ipoteca el poate deveni proprietarul întregii instalației. În aceste situații, întregul apartament este recunoscut drept garanție.
Desigur, există astfel de programe, care pot fi achiziționate separat sau împart o cameră dedicată naturii, dar ele sunt întâlnite în linia de banca oferă extrem de rare și au rate ale dobânzii mai mari.
Cum de a cumpăra o parte dintr-un apartament pe un capital de maternitate?
Volumul capitalului de bază de multe ori nu permite să pună în aplicare pentru achiziționarea de locuințe de înaltă calitate, iar apoi părinții încearcă să stăpânească fondurile reduse, uita-te pentru cota în apartament, care pot fi achiziționate cu ajutorul matkapitala.
În mod legal, acest lucru este posibil, dar condiția principală pentru achiziție este alocarea obligatorie a acțiunilor în natură, adică partea achiziționată a proprietății ar trebui să fie separată de alte încăperi și spații publice. Adică, cu ajutorul capitalului puteți cumpăra o cameră într-un apartament cu mai multe camere sau într-o pensiune.
O altă condiție importantă pentru cumpărarea unei acțiuni utilizând matkapitala este excluderea tranzacțiilor cu rudele. Adică să dobândească o cameră într-un obiect unde co-proprietarii nu sunt rude. O astfel de măsură permite statului să se ocupe de implementarea fictivă a capitalului de maternitate.
Cum de a cumpăra o cotă într-un apartament privatizat?
Dacă apartamentul este privatizat și aparține mai multor proprietari, atunci este foarte posibil să achiziționați una dintre acțiuni. Deși uneori vă puteți confrunta cu dificultățile asociate cu dreptul preferențial de cumpărare de la alți proprietari.
Prin urmare, pentru tranzacția și înregistrarea contractului, în plus față de setul standard de documente, notificarea notarială certificată a proprietarilor rămași în privința vânzării obiectului pentru un anumit preț, de la primirea căruia au fost treizeci de zile.
Și dacă problema vânzării participației sale în apartamentul vecinilor sunt OK, atunci puteți merge doar cu ei la notar, în cazul în care acestea vor face o negare oficială a dreptului de preempțiune - în acest caz, problema este rezolvată în timpul zilei și nu trebuie să aștepte timp de o lună înainte de lansarea unui acord .
Dacă ordinul de utilizare este determinat sau cota este alocată în natură, atunci puteți înregistra imediat contractul de vânzare. În caz contrar, este mai bine să încheiați în prealabil un acord cu ceilalți coproprietari cu privire la redistribuirea acțiunilor, să îl înregistrați și apoi, pe baza acestui document, să efectuați o tranzacție.
Cum de a face o parte din imobiliare?
Există situații în care într-un singur obiect imobiliar este necesar să aloce o parte, să redistribuie una dintre acțiuni între participanții rămași sau să furnizeze o parte din proprietate unei terțe părți. În fiecare dintre aceste cazuri, va trebui să vă înregistrați un nou proprietar.
Pentru a emite o parte din imobiliare pot fi în temeiul unui contract de vânzare sau acord de cadou, precum și dreptul de proprietate este formalizată pe baza unui certificat de moștenire sau de decizie judecătorească. În funcție de modul de obținere a dreptului, se întocmește o cerere de înregistrare a proprietății, înregistrată la sucursala teritorială a Rezervei Federale.
Există opțiuni de proiectare pentru fiecare opțiune:
- Cadoul prevede posibilitatea contestării tranzacției de către alți deținători de acțiuni, care pot constata că dreptul preferențial de cumpărare nu a fost realizat. În plus, beneficiarul cotei de donație este obligat să plătească un impozit, excepția este doar un cadou între rudele apropiate.
- Moștenirea unei părți din dreptul de proprietate prin lege sau va permite moștenitorilor să vândă sau să doneze cota primită și să o distribuie între ei. De asemenea, o parte din dreptul de proprietate poate fi răscumpărată de unul dintre co-investitori, prin acord cu ceilalți.
- Reînregistrarea unei acțiuni pentru un copil este necesară atunci când părinții au utilizat împrumuturi ipotecare și doresc să utilizeze capitalul-mamă pentru decontări cu creditorii. În acest caz, în coordonare cu autoritățile bancare și de tutelă, copilului îi este alocată o cotă în apartament, iar matkapitalul este transferat băncii pentru a plăti datoria ipotecară.
- În cadrul unei proceduri judiciare, cota se reînregistrează în orice situație, în cazul în care pașnic proprietarii nu pot ajunge la un acord. În viitor, dreptul de proprietate este înregistrat în baza unei hotărâri judecătorești.
Cum se aplică pentru achiziționarea unei acțiuni într-un apartament?
Achiziționarea și vânzarea unei părți într-un apartament este reglementată de articolul 250 din Codul civil, care descrie dreptul de achiziție preferențială de acțiuni de către alți participanți la proprietatea comună și procedura de renunțare la acest drept.
Pentru a înregistra un contract KP cu autoritatea de înregistrare, este necesar următorul set de documentație:
- contractul de vânzare;
- documente care confirmă proprietatea vânzătorului obiectului;
- documentele notariate (refuzarea sau notificarea) de conformitate cu regulile art.250 din Codul civil;
- primirea plății datoriei de stat;
- consimțământul notarizat al soților participanților la tranzacție pentru vânzare și cumpărare.
Aceste documente sunt solicitate în FRS, fără acestea nu este posibilă înregistrarea transferului dreptului.
Cu toate acestea, cumpărătorul este, de asemenea, recomandat să solicite documente, cum ar fi un certificat de componența familiei (a persoanelor înregistrate în locuințe achiziționate), ancheta cu privire la lipsa datoriilor la impozitare și a serviciilor publice, extrage obiectul din Registrul de stat al drepturilor.
Cum de a cumpăra o cotă într-un apartament pentru un minor?
Achiziționarea unei proprietăți de la un proprietar minor este întotdeauna plină de riscuri, deoarece reprezentantul legal al vânzătorului (părintele) efectuează acțiuni în justiție pentru vânzător. Statul controlează în mod activ orice tranziție a drepturilor minorilor și respectă vigilent respectarea intereselor copilului. Prin urmare, orice neconcordanță este întotdeauna interpretată în favoarea minorului.
Pentru a cumpăra o participație de la un proprietar minor la un pachet obișnuit de documente, va trebui să adăugați permisiunea scrisă a autorităților tutelare pentru tranzacție. În plus, permisiunea lui conține orice condiții, atunci va fi necesară confirmarea documentară a executării acestora.
De exemplu, dacă un copil este obligat să furnizeze partea corespunzătoare într-un alt apartament în schimbul cotei vândute, tranzacția va necesita un document privind primirea unei astfel de bunuri de către minor.
Iar dacă autorizația conține o comandă de achiziționare a unui obiect pentru copil mai târziu, este mai bine să folosiți celula bancară și să soluționați tranzacția numai după executarea ordinului de tutelă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: