Când se transferă sediile rezidențiale la fondul de non-rezidențiale, deveniți proprietarul spațiilor non-rezidențiale, care este parte a unei clădiri rezidențiale la care se aplică regulile și motivele pentru recunoașterea de urgență și sub rezerva demolarea ei.
Legislația rusă reglementează în prezent în detaliu consecințele demolării spațiilor rezidențiale, lăsând în același timp un decalaj în reglementarea compensației și procedura de determinare a acesteia în demolarea spațiilor nerezidențiale. Aceste lacune legislative sunt pline de practici stabilite, inclusiv cele judiciare.
Organismul relevant (în funcție de soldul căruia se află clădirea) acceptă o comandă care indică demolarea planificată, condițiile de reinstalare a persoanelor fizice și juridice și procedura de despăgubire. În clauza de compensare, ordinul de demolare poate conține:
1. referire la acordul privind prețul de răscumpărare al spațiului dintre proprietar și autoritatea care a luat decizia de a demola. Când se ajunge la înțelegere, părțile vor fi ghidate, în mod firesc, de prețul de piață al sediului. Contabilitate și prețul camerei tehnice, care este fixat în sistemul de inventar tehnic de bunuri imobiliare, în calitate de organisme de regulă, considerată ca fiind nivelul minim al prețurilor camerei, sub care prețul camerei stabilit în contract pentru a cumpăra înapoi nu se poate.
În plus față de costul spațiilor, prețul de răscumpărare poate include pierderile suferite de proprietar ca urmare a demolării spațiilor - costurile de găsire a altei încăperi, trecerea la acesta, înregistrarea drepturilor sale etc.
2. o indicație a ordinului și a valorii compensației. Ordinul în sine poate conține cifre specifice pentru despăgubiri plătite proprietarului pentru spații sau indicii că acesta are o premisă echivalentă. Un raport de evaluare este întocmit de un evaluator independent. Dacă proprietarul casei sau sediul său separat nu este de acord cu evaluarea, atunci disputa privind evaluarea este soluționată de instanță.
În caz contrar, problema despăgubirii în cazul în care site-ul clădirii demolate presupune o nouă construcție (investiție). Puteți fi invitat să participați la finanțarea costurilor asociate cu construirea unei noi clădiri pe amplasamentul zonei demolate, proporțional ocupate. În același timp, dacă, în calitate de proprietar, nu respectați termenii de plată stabiliți, proprietatea asupra spațiilor poate fi transformată în dreptul de a primi despăgubiri pentru aceasta și de a returna plățile efectuate anterior. În orice caz, investitorul este obligat să rezolve problema de a vă oferi o altă cameră echivalentă sau o compensație monetară.
Astfel, problema consecințelor demolarea spațiilor non-rezidențiale cu variabile multiple, dar în orice caz, ca proprietarul locului au dreptul la compensații sau furnizarea unei încăperi echivalente corespunzătoare sau, în cazul de demolare la fața locului planificate de construcții noi, în camera în noua clădire.
În orice caz, dacă nu sunteți de acord cu valoarea compensării sau a încălcării drepturilor dvs. în alt mod, aveți dreptul să vă adresați instanței pentru protejarea intereselor dvs.
Articole similare
-
Drepturile proprietarului unui spațiu nerezidențial atunci când se demolează o casă
-
Cum să revendici drepturile la subsolul unei clădiri de locuințe pentru proprietarii de case
-
Articol despre cum să transformi o cameră întunecată într-o lumină - sfaturi
Trimiteți-le prietenilor: