Odată cu introducerea noului Cod al Locuinței, statutul juridic al asociației proprietarilor de locuințe (HOA) sa schimbat într-o oarecare măsură. Dar schimbarea principală - oportunitățile HOA de a rezolva problemele actuale ale locuințelor s-au extins.
Asociația Proprietarilor de Locuințe, conform Art. 135 din Codul Locuinței (LC), recunoscută ca o organizație non-profit care reunește proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar, asigurând funcționarea acestui complex, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației din cadrul proprietății comune.
HOA este stabilită la adunarea generală a proprietarilor acestei clădiri. În acest caz, este necesar ca majoritatea voturilor din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente să fie votate în favoarea înființării HOA. Votul la întâlnire se desfășoară pe o bază proporțională: cu cât este mai mare suprafața apartamentului, cu atât mai multe voturi pentru proprietar.
Proprietarii sunt liberi să se alăture sau să nu se alăture HOA. Cu toate acestea, numărul membrilor săi trebuie să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În cazul în care casa este construită numai, în conformitate cu art. 139 proprietarii viitorilor LCD au dreptul de a crea un TSZ aflat încă în stadiul de construcție.
HOA este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat și are un sigiliu cu numele său, decontare și alte conturi bancare, alte detalii. Înregistrarea de stat se efectuează în conformitate cu normele comune tuturor persoanelor juridice. HOA prin decizia adunării generale poate fi transformată într-o cooperativă de locuit sau o locuință (articolul 140 LC).
Potrivit art. 136 LCD, proprietarii de spații într-o clădire cu mai multe apartamente pot crea doar o HOA. HOA este permis să creeze unul în care constau din mai multe proprietari de case cu teren porțiuni situate pe un teren comun sau parcele mai multe învecinate (adiacente), facilități de rețele de inginerie și alte elemente de infrastructură. În plus, proprietarii de mai multe situate în apropierea clădirilor, structuri sau instalații, clădiri rezidențiale proiectate pentru o singură familie, case de tara cu parcele de gradina sau fără garaje și celelalte situate pe un teren comun, sau mai multe învecinate (adiacente) obiecte terestre, rețele inginerie și suport tehnic și alte elemente ale infrastructurii pot crea, de asemenea, un HOA. Două sau mai multe asociații de proprietari pot crea o asociație pentru gestionarea comună a proprietății comune.
Drepturile și obligațiile HOA
Potrivit art. 137, TSZ au dreptul:
- intră într-un management de contract a clădirii de apartamente cu societatea de administrare, precum și contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente, contracte pentru furnizarea de servicii de utilități și a altor acorduri în beneficiul membrilor parteneriatului;
- să stabilească, pe baza estimării acceptate, valoarea plăților și a contribuțiilor pentru fiecare proprietar al unei premise într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa de drept de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe;
- să efectueze lucrări pentru proprietarii de spații într-o clădire și să le furnizeze servicii;
- să utilizeze împrumuturile acordate de bănci în modul și în condițiile prevăzute de lege;
- să transfere fonduri materiale și monetare conform acordului către persoanele care desfășoară activități pentru parteneriat și care prestează servicii pentru parteneriat;
- vânzarea și transferul pentru uz temporar, schimbul de bunuri care aparțin parteneriatului.
În plus, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații în clădiri de apartamente, condominii dreptul de a prevedea utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat; construi, reconstrui o parte din proprietatea comună în blocul de apartamente; să primească în uz sau de a primi sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și a altor și operarea ulterioară a acestora; efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente adiacente clădirii o astfel de casa alocate teren; să încheie tranzacții și să realizeze alte acțiuni care să îndeplinească obiectivele și obiectivele parteneriatului. Dacă unul dintre proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente în care a înregistrat HOA nu introduce aprobat de taxele generale de întâlnire, Hoa le poate recupera în instanțele de judecată, precum și pentru a recupera pierderile legate de valorile implicite privind plata plăților obligatorii și a contribuțiilor.
Sarcinile Hoa includ, în special, să asigure starea sanitară și tehnică corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, punerea în aplicare a tuturor proprietarilor taxelor plasate pe întreținerea și repararea proprietății comune, drepturile și interesele legitime în stabilirea condițiilor și procedurilor de deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune . HOA ar trebui, de asemenea, să ia măsuri pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate ale proprietarilor de spații în ceea ce privește proprietatea comună, precum și să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații în raport cu terții.
Ce înseamnă calitatea de membru în HOA?
Calitatea de membru în Hoa, de îndată ce este creat în casa ta vă permite să participe la ședință și, în consecință, în deciziile legate de administrarea casei, determinarea contribuțiilor. Acesta TSG va decide dacă este necesar concierge in-house ar arata ca holuri, coridoare, casa scărilor. Și acest lucru nu afectează în mică măsură valoarea de piață a apartamentelor din casă. Având în vedere că dispune de zonele comune HOA, cu ajutorul locuitorilor poate decide ce să facă cu un subsol și / sau mansarda casei lor. O obligatorie pentru teritoriul adiacent al HOA va organiza, de exemplu, o parcare sau un loc de joacă - la alegerea locuitorilor. În general, HOA va îmbunătăți în mod semnificativ calitatea vieții, în cazul în care proprietarii de apartamente pot aborda corect organizarea și gestionarea parteneriatului. În plus față de colectarea contribuțiilor proprietarilor, sursa de fonduri de la HOA poate fi subvenții de la stat. Nu uita că autoritățile municipale sunt în mod oficial proprietarii de apartamente privatizate in casa sunt, de asemenea, necesare pentru a participa la costurile de întreținere acasă, iar în cazul neîndeplinirii atribuțiilor lor HOA pot recupera o parte din contribuțiile lor forță.
În cele din urmă, în conformitate cu art. 153 HOA poate iniția construirea de spații și facilități ale proprietății comune suplimentare. În viitor, spațiile suplimentare pot fi utilizate pentru a genera venituri. De exemplu, este posibil ca, dacă primiți permise corespunzătoare, să atașați o cameră la o clădire rezidențială pentru un magazin, o cafenea, o întreprindere de servicii pentru consum etc. Închirierea unei încăperi suplimentare poate fi profitabilă: plățile de chirie pot acoperi o parte semnificativă din costurile totale. Desigur, toate aceste proiecte necesită redare atentă și aprobarea membrilor HOA la o adunare generală.
Participarea la HOA este vitală pentru fiecare proprietar și pentru un alt motiv. În prezent, autoritățile efectuează reforme în domeniul locuințelor și al comunităților, în cursul căreia vor plăti în întregime cheltuielile pentru utilități ale rezidenților. În același timp, autoritățile nu fac nimic pentru a demonopoliza DEZ-urile - organizațiile operaționale care îndeplinesc în prezent funcțiile de manageri ai clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente. Ca urmare, DEZ-urile pot inflama preturile deja foarte umflate pentru serviciul lor foarte discret. HOA are dreptul de a refuza serviciile DEA și de a angaja, de exemplu, instalatorul propriu, electrician și alți profesioniști care vor avea grijă de casă. Proprietarii, uniți în HOA, pot, de asemenea, să plătească direct facturile de utilitate, fără medierea DEZ-urilor, și să negocieze tarifele. În cele din urmă, proprietarii, uniți în HOA, pot refuza o parte din serviciile publice, de exemplu, de la încălzire și alimentare cu apă caldă, punându-și în casă, de exemplu, un cazan pe gaz. Există motive să credem că neted, fără pierderi de memorie de vară, furnizarea de apă caldă și căldură în casa va fi mai ieftin decât serviciul de monopol (la Moscova - SA „Mosgorteplo“). Acest tip de decizii de management este foarte mult. Principalul lucru este că în casa ta există o persoană care este capabilă să se preocupe de sine pentru a-și îmbunătăți viața. Cu toate acestea, o astfel de persoană pe care o puteți angaja pur și simplu.
Articole similare
-
Copii adoptați în caz de divorț - drepturi și îndatoriri ale părinților
-
Drepturile proprietarului unui spațiu nerezidențial atunci când se demolează o casă
Trimiteți-le prietenilor: