Starea Emiratelor Arabe Unite conform standardelor globale nu a apărut încă din epoca copiilor. Fondat în urmă cu 40 de ani, de când Marea Britanie a slăbit controlul statelor din Golful Persic și a dus la teritoriul lor a trupelor sale, federația de șapte emirate, regate de zeci de ani a atras un flux mare de investiții și a arătat lumii creșterea economică rapidă. personificare ei este ca un vârcolac conjurat pe locul fostului sat de scafandri perla Metropolis ultra-moderne din Dubai - o adevărată bijuterie în coroana Emiratele Arabe Unite.
Între timp, până în anii '40 ai secolului XX, pe o coastă de nisip, pe locul actualului megalopol a fost o așezare modestă. Habitatul localnicilor a fost foarte sever - pentru a supraviețui, ei au extras perle în mare și apoi au făcut schimb de mâncare. Dar, din moment ce tehnologia de cultivare a perlelor artificiale a fost descoperită în Japonia, cererea naturală a scăzut rapid. Populația ar rămâne în pragul sărăciei, dacă o bogăție nouă, mult mai apreciată în lumea modernă, nu se deschidea în intestinul mării. În loc de mama-de-perle, au început să producă "aurul negru", astfel încât Dubai a primit un impuls puternic pentru dezvoltare.
Babilonul epocii noastre
Caracteristici urbane
Persoana care intră în Dubai pentru prima dată este lovită de organizarea strictă și geometrică corectă a cartierelor, ceea ce este posibil datorită terenului plat al deșertului arab. Situat pe coasta orașului, se întinde de-a lungul paralelei de-a lungul liniei de coastă a autostrăzii principale de transport numită după tatăl unificatului Emirate Sheikh Zayed. Această orientare spațială dictează megacitatea unei structuri celulare clar segmentate a zonelor rezidențiale și publice.
Prin dezvoltarea zonelor guvernamentale oraș moderne într-o manieră integrată, ceea ce înseamnă că, înainte de teritoriul pe care îl vor construi case, se pare că nu temporară, și completă a rețelei de străzi și drumuri, pentru fiecare site într-o societate de servicii conduită inginerie organizate, fie deja pentru ea dezvoltator găsit. Datorită acestei previziuni, lucrările de construcție nesfârșite aici și acolo nu cauzează niciun inconvenient deosebit pentru locuitorii și turiștii. spectacol curios de noi cartiere din Dubai, între dispersate pe site-ul aici și acolo, clădiri de departe distantate împrăștiate pătrate teren gol, mai degrabă, nisip, iar între ele sunt nelocuite până străzi, trotuare, care înainte de timp, înainte de apariția de pietoni pavate cu pietre de pavaj.
Radical, dar în felul său, soarta clădirilor care și-au servit viața scurtă este decisă într-un mod rațional. Nu există niciun concept de revizuire în Dubai - o casă învechită este pur și simplu demolată, deoarece terenul este foarte scump, iar locuitorii săi sunt relocați la locuințe noi. De obicei, în locul ei după un timp ridică la cerul zeci de etaje un nou zgârie-nori elegant, deci nu există probleme cu rentabilitatea proiectelor de reinstalare de la dezvoltatorii locali.
Termenii de cumpărare a bunurilor imobile
Controlul conformității cu legislația din industria construcțiilor din Dubai este încredințat Biroului special pentru reglementarea pieței imobiliare (RERA). În special, este responsabil pentru înregistrarea de proiecte imobiliare, precum și pentru înregistrarea obligatorie a dezvoltatorilor, agenții imobiliare și agenții imobiliari înșiși.
Împreună cu locuințele, proprietarii de proprietăți din Dubai primesc un permis de ședere - intrare și ieșire nelimitate, în timp ce în țară pot rămâne cât timp vor. Viza așa-numită rezidentă este eliberată timp de trei ani, cu o extindere ulterioară, și se extinde asupra proprietarului proprietății (omului), soțului său, fiii sub vârsta majoratului și fiicelor necăsătorite. Apropo, acest document nu dă dreptul la muncă.
Cererea de locuințe în Dubai
Deoarece străinii au dreptul să cumpere proprietăți imobiliare în emirate, locuințele din Dubai se construiesc peste tot. Și în zonele cu trafic intens, amplasate în locuri de activitate de tranzacționare de afaceri sau sau frecventat (Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Down Town Dubai), se acordă prioritate inițiatorilor de proiecte înalte, care sunt situate atât în apartamentul economiei - Studio 40 pătrat. m - și apartamente spațioase de lux într-o serie de niveluri, cu o vedere superba de la ferestre, terase deschise, grădini și piscine. Mai multe colțuri izolate ale orașului, lângă apă sau parc dens amenajat acoperă scăzut de creștere de locuințe - vile și case (cum ar fi, lacuri și Palm Jumeirah).
De exemplu, vom studia pe site-urile firmelor imobiliare din Dubai ofertele și prețurile pentru locuințe de dimensiuni mici, comparabile în funcție de caracteristicile celor mai căutate obiecte din domeniul imobiliar străin din Thailanda și Bulgaria. Apartament studio în Jumeirah Lake Towers zona de 41 de metri pătrați. m este de 100 mii de dolari (2,4 mii de dolari pe metru patrat), un apartament de 69 de metri pătrați. m cu un dormitor în aceeași zonă va costa 150 mii de dolari (2,2 mii de dolari pe "pătrat"), un studio în zona de teren Dubai de 51,3 metri pătrați. m vândut pentru 72,6 mii de dolari (1,4 mii de dolari pe metru patrat), în studioul Discovery Gardens și apartamente cu o suprafață de dormit de până la 80 mp. m pot fi cumpărate la un preț rezonabil - până la 100 mii de dolari. O ordine diferită a prețurilor pentru locuințe în centre de afaceri. Deci, în Burj Khalifa, cea mai înaltă clădire din lume, un apartament cu un dormitor cu o suprafață de 102,5 mp m la etajul 85, cu un balcon cu vedere la fântâni, va costa 1.079 milioane de dolari (10,5 mii de dolari pe 1 mp).
Legea este aspru ...
Turistii recent sositi sunt avertizati ca pe teritoriul emiratului nu ar trebui sa poarte haine franc. Deși pe stradă nu sunteți blocați într-o închisoare, în primul pas pentru o măsură dublă a Dubaiului, incidentele se întâmplă, spun ghizii. De exemplu, dacă într-o mașină de metrou rezidentul local pare că turistul este îmbrăcat prea sfidător, va apela gardianul și poate să-i plătească o amendă. Chiar și mai modest, străinii sunt sfătuiți să se îmbrace în zilele sfintei luni a Ramadanului. În acest moment după-amiaza în locurile publice nu este acceptat să mănânci și să bei (chiar și apă sau suc). Pentru lipsa de respect față de sentimentele religioase ale musulmanilor, "infidelul" poate fi oprit de poliție.
În ciuda tuturor convențiilor, Dubaiul este considerat un emirate cu ordine mai puțin stricte decât Sharjah-ul învecinat. Pe teritoriul său, de exemplu, este interzis să apară pe plaje publice într-un costum de baie. Vreți să vă plimbați în mare - mergeți înotați în pantofi sau alegeți o plajă în orice hotel, închis pentru trecători. Este important de reținut că Emiratele Arabe Unite declară acces liber la plaje private pentru toți veniții, împreună cu hotelurile situate pe prima linie de coastă. Trebuie să plătiți pentru intrare, dar în schimb obțineți o închiriere de prosoape de plajă și dreptul de a utiliza întreaga infrastructură de plajă.
La toate stațiile de metrou, punctele de trecere și trenuri o răcoare plăcută, indiferent de cât de multe grade în timp ce pe stradă. Aparate de aer condiționat în timpul verii și iarna temperatura aerului este menținută la 20 ° C Plăcerea de o excursie la buna tren, liniștit, ca și în cazul în care zboară deasupra solului, se dublează atunci când fereastra spectaculoasă imagine panoramică a orașului - de la înălțimea revizuirii overground liniei de metrou mai bine decât geamurile auto. sistem de plată pentru călătorie la metrou Dubai este, de asemenea, diferit de schema adoptată în Rusia: pasagerul scanează de călătorie nu numai la intrare, dar, de asemenea, la iesirea din metrou, și a păstrat suma proporțională cu distanța parcursă.
Totul este în ceva arabă ...
În ciuda dominația lipsită de distincte trăsături culturale sverhuniversalnoy, steril și arhitectură neboskrebnoy castrați comune Est și Vest, Europa și Asia, sub forma multor cladiri inalte din Dubai straluci prin piese naționale discrete abia perceptibil: motiv complicat scenariu arab sau desene tipice persane pe picior de egalitate cu design-ul omniprezenți moschei sunt adesea găsite în decorarea de clădiri rezidențiale și publice.
Etajul inferior al unei clădiri cu mai multe etaje este de obicei ocupat de locuri de parcare. În Dubai nu există norme sanitare care să interzică parcarea autovehiculelor pe mai multe etaje, în imediata vecinătate a locuințelor, deoarece combustibilul aici este de o calitate excepțională, pe lângă faptul că într-un climat cald nu este nevoie să încălzi motorul mult timp înainte de a merge la muncă. Prin urmare, partea de jos a clădirii rezidențiale înalte este adesea decorat cu lattice sculptate - decora astfel ferestrele de parcare.
Este în țara noastră este încă pe scară largă crede: clădiri seculare lipsite de valoare se ridica deasupra bisericilor makovok. Arabii, care au emis decrete privind dezvoltarea urbană, nu cunosc superstițiile rusești. Minarete au fost mult timp în imposibilitatea de a concura cu rezemarea zgârie-nori cer. Dar fiecare tranzacționare sau un centru de afaceri care se respectă, și o instituție de stat, și chiar mai mult, o cameră specială pentru rugăciune. vanitatea pământeană, chiar și devotați musulmanii nu permite neglijarea îndatoririlor oficiale sau interesele de afaceri, astfel încât de îndată ce sunetele plangent muezin solo, difuzoare puternice amplificat, pentru a sparge prin elastic și ferm de la Buzz rutier și vorbire în toate limbile lumii de aer orașului, bărbații în alb și femeile în haine negre în vrac, pas cu pas, în camera de rugăciune.
Palmieri din Dubai
Chiar și cei care nu au fost interesați de Emirate, fără o atenție specială, vor numi o caracteristică strălucitoare și originală a clădirii Dubaiului. Coasta de aici poate și este la modă să se extindă pe cheltuiala insulelor vrac artificial. Structurile complicate sunt concepute nu numai pentru dragoste - lungimea țărmului palmierilor din insulă este de 12 ori mai mare decât cea a aceleiași insule rotunde. După succesul uluitor al "primei clătite" - insula Palm Jumeira, pe care se construiesc pe deplin, unde terenurile și locuințele sunt în mare parte vândute, - a apărut și alte proiecte identice tehnologic. Fundația "palmei" Jebel Ali, care "se dezvoltă" la 5 km de portocale, este deja pregătită, cea de-a treia insulă a arhipelagului artificial - Deira - este construită mai aproape de aceeași zonă din Dubai.
Vilele de lux și zonele de stațiune ale hotelurilor de înaltă clasă - acesta este motivul pentru care proiectul Palm Jumeira atrage investitori bogați. În propunerile agențiilor imobiliare, prețurile pentru vile cu palmieri încep de la aproximativ 1,5 milioane de dolari - pentru această sumă se poate cumpăra o casă de 2 etaje, de 350 de metri pătrați. m cu 3 dormitoare pe una dintre străzile "ramuri", casele din această zonă sunt mai ieftine. Și pentru o sumă de două ori mai mare vă va fi oferită o locuință de clasă superioară - de exemplu o vilă de 550 de metri pătrați. m cu 5 dormitoare și o casă pentru servitori, o grădină, o piscină și o plajă privată pentru 3,3 milioane de dolari.
Cel mai mult
Mai multe motive pentru a compara metropola arabe cu orașul nostru nu vine în minte. În plus față de ulei regiunea noastră are, de asemenea, resursele forestiere, și un potențial turistic considerabil, și cel mai important - cele mai bogate rezerve de apă proaspătă, pe care noi nu numai bea, dar, de asemenea, de a utiliza în generarea de energie, agricultură și chiar și în scopuri de transport. Pentru comparație, în EAU este considerat a fi un om bogat nu este cel care are o casă, dar cei care își pot permite să rupă în grădină acasă. Necesare pentru apa de irigare în această țară - un lux, deoarece sursele naturale de apă dătătoare de viață EAU a fost mult timp epuizate, iar acum produc apă potabilă din plante desalinizarea apei de mare. Cu toate acestea, în toate condițiile de nivelul de dezvoltare, care este o țară modestă a Golfului Persic, depășind regiunea noastră numai climat mai confortabil, care le-a făcut timp de mai multe decenii, în viitorul apropiat nu vom vedea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: