7 moduri de a rambursa rapid o ipotecă: Valentin Druzhinin
Există o anecdotă amuzant: „Numai prin a lua un credit ipotecar, Vasili a dat seama că înnăscute trei rinichi - nu este o patologie, ci darul lui Dumnezeu.“ În Rusia, potrivit statisticilor, fiecare a șasea casă are un împrumut. Atât cât nu vrem să facem fără acest împrumut, deseori nu există altă cale.
Cu toate acestea, un credit ipotecar nu este încă un verdict. Se poate plăti mai repede decât pare. "Komsomolskaya Pravda" a pregătit câteva sfaturi practice care vă vor ajuta să vă eliminați mai repede povara.
1. Vindem un împrumut unei alte bănci
Este vorba despre refinantarea unui credit ipotecar. Aceasta este, trebuie să luați un împrumut cu un interes scăzut în altă bancă, înlocuind-o. Cu alte cuvinte, pur și simplu vindeți datoria către o altă instituție financiară. Banca de refinanțare a împrumutului rambursează datoria împrumutatului în prima bancă, iar ipoteca (sub forma apartamentului) se întocmește.
Experții cred că merită să ne gândim la această metodă, cu o diferență în ratele de nu mai puțin de 2-3%. Odată ce băncile au dat o ipotecă la 18-20% pe an, acum - la 12-13%. Și dacă aveți mai mulți ani după primirea ipotecii, vă puteți gândi la refinanțare. Această metodă vă va ajuta să economisiți un sfert și, uneori, o treime din costurile anticipate inițial pentru împrumut.
2. Aveți dreptul la o deducere fiscală!
Debitorii ipotecare au dreptul la o deducere fiscală din costul locuințelor achiziționate și suma dobânzilor plătite pentru împrumut. Dacă obțineți un salariu "alb", atunci știi că în fiecare lună se reține 13% din suma totală. Deoarece 13 din fiecare 100 de ruble angajatorul plătește angajatului său ca impozit pe venit.
Dar, cu o ipotecă, poți recupera o parte din acești bani. Deducerea se acordă la o rată de 13% din suma cheltuită pentru locuire, dar nu mai mult de 2 milioane ruble. Să presupunem că cumperi un apartament pentru 2 milioane ruble pentru un credit ipotecar. Ca deducere, vă datorați 260 mii de ruble plus 13% din suma plătită de dobândă.
Desigur, pentru Moscova acest lucru nu este suficient, din moment ce cea mai modestă "odnushka" va costa cel puțin 4 milioane de euro. Cu toate acestea, pentru majoritatea regiunilor, cifra este destul de adecvată.
Puteți primi compensații monetare în două moduri: prin intermediul inspecției fiscale și prin departamentul de conturi al companiei în care lucrați. În primul caz, veți obține suma totală a impozitului reținut în cursul anului, în al doilea - pentru o anumită perioadă va fi plătită integral, fără deducerea fiscală.
3. Capitalul de maternitate va rambursa o parte din împrumut
Capitalul de maternitate va ajuta să plătească pentru locuințe. În țara noastră, există o lege federală, conform căreia familiile cu doi sau mai mulți copii primesc un certificat pentru o plată semnificativă. O modalitate de a le folosi este îmbunătățirea condițiilor de viață. Anul acesta suma a fost indexată la 453 mii de ruble. Banii pot fi utilizați atât ca plată în avans, cât și ca rambursare a împrumutului.
O altă modalitate este să primești un împrumut de bani nesigur. Această metodă este eficientă numai dacă suma creditului a rămas destul de nesemnificativă decât cea inițială. Puteți lua bani instant în bancă și să uitați de ipotecă o dată pentru totdeauna.
Adevărat, există dezavantaje aici. De obicei, valoarea unui astfel de împrumut este de până la un milion de ruble, iar rata dobânzii este mult mai mare decât rata de rambursare a creditului ipotecar. Ei bine, sa spunem, daca ipoteca este de 12% pe an, atunci imprumutul non-scop va costa un minim de 22%.
5. Rambursați ipoteca la fiecare două săptămâni, nu o dată pe lună
Dacă plătiți un împrumut de 12 ori pe an, acest program ar trebui plătit de 26 de ori pe an. De ce nu 24? Pentru că în anul 365 de zile și de când plata este stabilită în mod clar la fiecare 14 zile, se pare că două luni pe an trebuie să plătiți de trei ori.
Principalul avantaj al plăților rapide este posibilitatea de a salva interesul. De exemplu, dacă împrumuta de la o bancă de 3 milioane de ruble timp de 15 ani, în mod obișnuit plata lunară va fi de 39 952 de ruble, și în „plata la fiecare 14 zile“ - 19 976 ruble. Ca urmare, prin creșterea numărului de plăți, ipoteca poate fi returnat timp de 3 ani și 3 luni mai repede și a salva 1 milion 40 mii de ruble.
Nu toate băncile oferă un astfel de program. Dar asigurați-vă că specificați acest punct. Poate că are sens.
6. Închiriați un apartament cu ipotecă pentru chirie
Închirierea unui apartament închiriat este o practică destul de frecventă. Cu condiția, dacă aveți, unde să trăiți, bineînțeles. Profitabil decontarea chiriasilor în noua lor locuință, poți cheltui pe cheltuiala lor și plus economiile pentru a rambursa mai rapid suma creditului, profitând de rambursarea anticipată.
De obicei, în contractul de împrumut banca scrie: "Împrumutatul este obligat să notifice intenția sa de a infuza, înregistrarea în apartament de noi chiriasi. Înregistrarea și / sau înregistrarea efectivă se face numai după obținerea consimțământului scris al băncii. "
Dar, în realitate, spun expertii, memoria lor nu este un singur caz în care Banca pentru a aplica sancțiuni dure asupra debitorilor, în cazul în care se dovedește că apartamentul este închiriat fără știrea lor. La urma urmei, principalul indicator al conștiinței debitorului este regularitatea plăților.
7. Urmăriți știrile
Luați-vă regula - cât de des posibil pentru a vedea apariția noilor condiții ipotecare în banca dvs. Uneori, instituțiile financiare reduc procentul unui împrumut ipotecar. Sa întâmplat un miracol? Încercați să scrieți o declarație despre reducerea ratei!
Chiar și o scădere a ratei împrumutului cu 0,5% vă va ajuta să economisiți până la 70 de mii de ruble în 15 ani. Și nu este vorba despre bani inutili.
Și, desigur, nu uitați că foametea ajută nu numai să normalizeze greutatea, ci și să plătească ipoteca. A fost o glumă.
Nu uitați de ipoteca preferențială
Anul trecut, potrivit Ministerului Construcțiilor. fiecare al patrulea apartament ipotecar a fost achiziționat exact în cadrul programelor cu sprijinul statului. Se presupune că aceste programe vor fi populare acum. Înțelegem modul în care pot fi folosite [detalii]
Citiți de asemenea
Când ipoteca poate fi luată la 7%?
Acest lucru se va întâmpla în anul următor sau doi, spun experții.
Ratele ipotecare înregistrează o scădere record - cum puteți reduce plățile pentru împrumuturile emise mai devreme
Cererea de împrumuturi pentru locuințe crește brusc
Ipoteca a ajuns la un record: rata la împrumuturi a scăzut la un nivel minim în istorie
Un pic mai mult - și ratele de creditare pentru locuințe pentru prima dată vor ieși din top zece [infographic]
Ratele de ipotecă vor scădea sub 10% pe an
Aceasta este prognoza pentru sfârșitul anului și înregistrarea pentru întreaga istorie post-sovietică [infographic]
Creditorii ipotecare vor fi mai mult
Minstroy prezice o creștere a emisiunii de credite pentru locuințe
Ipoteca va fi mai ieftină
Dar cererea pentru locuințe pe credit cu rușii a scăzut, de asemenea, [infographics]
Ipoteca: se întâmplă, ratele scad.
"KP" a înțeles cât de profitabil este acum să cumpere locuințe în datorii
Ratele creditelor ipotecare vor continua să scadă
Primul care a făcut acest lucru a fost Sberbank
Rușii au început să investească mai mulți bani în ipoteci
Și nu este că oamenii au mulți bani liberi
Economiștii cred că economia noastră nu este încă pregătită pentru acest lucru
Dar guvernul se va întoarce la ea, dacă rata Băncii Centrale va crește brusc din nou
Condițiile programului de stat au fost atenuate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: