Prosto există situații în care trebuie să vinzi un apartament care se află în ipoteca băncii. În căutarea unor "modalități ușoare", proprietarul poate părea oferte tentante ale companiilor care promit să rezolve problema rapid și eficient. Cu toate acestea, uneori, ca rezultat, puteți obține nu numai ceea ce doriți, dar pierdeți, de asemenea, o sumă semnificativă. Despre cum să se retragă proprietatea de la cauțiune și nu suferă pierderi, învățat Prostobank.ua.
Recent, am primit o scrisoare de la o companie necunoscuta care oferă servicii privind încheierea proprietății din angajamentul de „contestarea contractului de gaj, confiscarea judiciară a bunurilor în scopul activităților de securitate și de altă natură, împovărează și pentru a limita cifra de afaceri civilă a bunurilor și a drepturilor proprietarului de proprietate.“ Prostobank.ua a decis să dau seama ce ar putea fi ascuns în spatele unei astfel de propuneri și care sunt riscurile atunci când se utilizează serviciile oferite.
Cum se face
Metodele de lucru oferite de o companie misterioasă sunt destul de comune în practica juridică. De obicei, în plus față de, desigur, rambursarea integrală a împrumutului, următoarele motive pot fi folosite pentru a retrage proprietatea din gajul băncii.
În unele cazuri, chiar puteți vorbi despre reducerea costului garanției - dacă o parte a împrumutului a fost deja rambursată, atunci o ipotecă nouă poate fi mai ieftină, deoarece va oferi o sumă mai mică de împrumut decât cea inițială. Cu toate acestea, aceste aspecte ar trebui rezolvate individual cu banca - nu există o practică general acceptată în acest sens.
- Recunoașterea unui acord de împrumut ca nevalid
Dacă nu aveți nici o garanție alternativă, atunci puteți contesta acordul de împrumut în sine. Acest lucru este posibil în cazul în care concluzia sa a avut loc în încălcarea legii. De exemplu, un contract este semnat fără acordul scris al soțului împrumutatului. De asemenea, au fost recent prelungite cazurile de invalidare a contractelor pentru împrumuturi în valută străină, pe baza absenței licențelor individuale pentru emiterea unor astfel de împrumuturi. Dar, după cum arată practica, astfel de decizii ale instanțelor de primă instanță pot fi revocate de instanța de apel.
În cazul unei contestații reușite, proprietatea sau alte proprietăți vor fi retrase din garanție. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că împrumutul va trebui să fie returnat băncii imediat și în întregime. "Recunoscând ca nevalidă o obligație de bază înseamnă că fiecare dintre părți trebuie să se întoarcă la cealaltă parte, toate primite în baza contractului. De exemplu, în temeiul acordului de împrumut împrumutatul trebuie să returneze sacul plin de împrumut bancar, net al plăților deja efectuate pentru ei, „- spune Catherine Gutgarts.
- Recunoașterea unui contract de garanție ca nevalid
O altă soluție ar putea fi contestarea acordului de gaj. Ca și în cazul precedent, este posibil nu pentru o dorință a împrumutatului, ci în prezența unor condiții prealabile. "Dacă drepturile celui de-al doilea soț sau copil minor au fost încălcate la încheierea contractului de ipotecă, acesta ar putea fi un motiv pentru contestarea acestuia", explică Ekaterina Gutgarc. Deci, în cazul în care soțul / soția sau soțul împrumutatului nu știa despre furnizarea de bunuri imobile ca garanție, ei pot să se adreseze instanței cu un proces. În plus, dacă copiii minori sunt înregistrați în apartament și au fost acordați ca gaj fără consimțământul autorităților de tutelă și custodie, contractul poate fi, de asemenea, considerat nevalabil.
În cazul în care contractul de împrumut a fost încheiat în conformitate cu legea, și pentru a contesta contractul de gaj, de asemenea, nu există motive, puteți lua în considerare opțiunea de reziliere a contractului de împrumut. Cu toate acestea, acest lucru se poate face și în cazuri selectate.
Dacă vă este oferit un arest judiciar ca o modalitate de a vă lua proprietatea din cauțiune, este important să se considere că arestarea gajului nu încetează de la sine. "Această măsură este doar temporară, deoarece, odată cu impunerea unei confiscări a proprietății, gajul nu încetează, pur și simplu creditorul gajist nu va putea să-l realizeze până la arestarea impusă", explică avocatul. Astfel, în acest caz, sunt necesare acțiuni suplimentare: realizarea subiectului angajamentului. Dacă banca află mai devreme despre planurile insidioase ale "consultanților" dvs., atunci poate să atace impunerea arestului și să o anuleze în instanță, restabilind drepturile sale.
Dacă subiectul angajamentului este încă pus în aplicare, atunci pregătiți-vă pentru răspunsul băncii: poate cere să înlocuiți subiectul angajamentului sau să plătiți împrumutul înainte de termen.
Ce trebuie să vă gândiți
După cum puteți vedea, modalitățile legale de a lua proprietatea din cauțiune nu pot fi utilizate decât dacă există temeiuri legale pentru aplicarea acestora.
În cazul în care acordul de împrumut și a contractului de gaj au fost încheiate în conformitate cu legea, banca și-a îndeplinit cu fidelitate obligațiile, debitorul nu are bunuri alternative pentru a oferi drept garanție, precum și datoriile aflate în dificultate la alte bănci și persoane fizice - este de a aduce proprietatea de sub ipoteca va trebui să ramburseze de credit.
Și aceasta înseamnă că promisiunea companiei de a obține un rezultat pozitiv de 100% ar trebui să fie un semnal de avertizare pentru dvs. "Vă sfătuiesc să contactați avocații profesioniști care vor aprecia toate opțiunile pentru posibile evoluții și vor oferi o opinie legală cu privire la situația dvs. Evitați abordarea așa-numiților "solveri", oferind "100% garanție pentru rezolvarea problemei", - rezumă Ekaterina Gutgarz.
Articolul 593 din Codul civil al Ucrainei stabilește astfel de motive pentru încetarea dreptului la gaj:
- rezilierea unei obligații garantate printr-un gaj;
- pierderea obiectului de gaj, în cazul în care debitorul nu a înlocuit obiectul gajului;
- realizarea obiectului de gaj;
- dobândirea de către gajist a titlului asupra subiectului gajului.
Dreptul la gaj se termină și în alte cazuri stabilite prin lege.
Modul de retragere a proprietății din ipotecă este și înlocuirea obiectului gajului (se realizează cu consimțământul creditorului gajist). Cel mai adesea, metode precum invalidarea contractului de garanție garantată printr-un gaj sau invalidarea contractului de gaj în sine sunt nevalabile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: