Conform art. 1 alin. (7) din Legea Republicii Kazahstan "On Grain", o grajdărie (ascensor, punct de primire a cerealelor) este o unitate tehnică specializată pentru depozitarea cerealelor. Sunt caracteristicile înstrăinării ascensorului prevăzute de legislația în vigoare? Care este procedura de implementare a acesteia și ce acțiuni trebuie luate atunci când intenționați să achiziționați proprietatea specificată?
Deoarece grânar (siloz, cereale punct) de cereale-întreprindere este proprietatea indivizibilă, a înstrăinat un singur set termenii săi cumpărător numai în scopuri de depozitare a cerealelor.
Drepturile deținătorilor de încasări de cereale
Cererea de cereale este un certificat emis de o întreprindere care primește cereale proprietarului cerealelor, confirmând acceptarea cerealelor pentru depozitare.
Paragraful 3 al articolului 37 din Legea „Cu privire la cereale“, cu condiția ca înstrăinarea complexului de proprietate de cereale-întreprindere a titularului unei chitanțe de cereale își rezervă dreptul de a rezilia contractul de depozitare și de a lua de cereale în modul prescris sau de a reînnoi contractul de depozitare cu noul proprietar al ascensorului în aceleași condiții ca și cu fostul proprietar.
Măsuri efectuate înainte de implementarea ascensorului
Pentru a exclude posibilitatea de a prezenta creanțele deținătorilor de încasări de cereale noului proprietar al ascensorului, este necesar să se efectueze măsurile prevăzute la articolul 37 din Legea "Pe cereale", și anume:
Notificarea deținătorilor de încasări de cereale
În cazul în care ascensorul este obligat să vândă la licitație, debitorul are mai multe șanse să refuze executarea procedurii prevăzute de lege și, în astfel de cazuri, executorul judecătoresc acționează în calitate de vânzător, acțiunile specificate trebuie inițiate de el.
Inventarul reziduurilor de cereale
În conformitate cu alineatul 5 al articolului 37 din Legea „Cu privire la cereale“ persoană care a dobândit un grânar sau luat-o în executarea unei hotărâri judecătorești, este răspunzător pentru obligațiile care decurg din încasările de cereale emise de fostele societăți de primire de cereale la o rată stabilită printr-un act al reziduurilor de inventar de cereale, compilate de către Comisie cu privire la recepție-transfer de cereale.
În cazul în care actul de inventariere a cerealelor rămase nu a fost compilat, noul proprietar al ascensorului este responsabil pentru toate chitanțele de cereale emise de fosta întreprindere care primește cereale.
Tranzacțiile privind vânzarea unei grajduri de către o întreprindere care primește cereale, săvârșite cu încălcarea cerințelor de mai sus, pot fi recunoscute nevalabile de către o instanță judecătorească în judecată pentru titularii de chitanțe de cereale și alte persoane interesate.
Cine ar trebui să participe la inventar?
Inventarul se realizează prin cântărirea continuă, recalcularea întregii disponibilități de cereale și verificarea disponibilității efective a cerealelor depozitate la întreprinderea de recepție a cerealelor, cu date contabile.
Prin urmare, această procedură se desfășoară cu participarea reprezentanților autorizați ai întreprinderii de primire a pâinii. În acest caz, deoarece potențialul cumpărător este direct interesat să efectueze inventarul, este recomandabilă prezența și controlul acestuia. De asemenea, deținătorii de încasări de cereale ar trebui să fie invitați să efectueze în comun un inventar și să întocmească un act.
În cazul implementării forțate a ascensorului, această procedură trebuie efectuată cu participarea executorului judecătoresc.
Înregistrarea proprietății unei grajduri în cazul vânzării sale din licitație
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 9 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile“, o persoană trebuie să solicite înregistrarea de stat nu mai târziu de 6 luni de la apariția unui fapt juridic, care este baza pentru apariția unor drepturi (drepturi de impedimente), inclusiv notarea contractului, intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, eliberarea altor acte juridice.
Caracteristicile înregistrării proprietății asupra unei grajduri din legislația actuală a Republicii Kazahstan nu sunt stabilite.
În conformitate cu paragraful 48 din Regulile de vânzare a bunurilor confiscate, pe baza rezultatelor licitației electronice, după achitarea valorii proprietății achiziționate, se încheie un contract de cumpărare și vânzare între executorul judecătoresc și cumpărătorul proprietății la licitație.
Anumită perioadă de timp pentru a semna contractul de cumpărare între executor și câștigătorul licitației nu este prevăzută de legislație, cu toate acestea, pe baza practicii și dispozițiile generale ale legislației civile privind vânzarea și a contractului de cumpărare încheierea are loc direct după plata prețului de achiziție al proprietății, care este, în aceeași zi.
În conformitate cu articolul 44-1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile“ baza de înregistrare a proprietății asupra bunurilor dobândite, în conformitate cu procedura stabilită pentru executarea hotărârilor judecătorești, este un contract de vânzare semnat de executor și cumpărător, sau ordinul executor și actul de acceptare și transferul de proprietate.
Firma de avocatură "De Facto"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: