Modul în care clădirile aflate în reconstrucție sunt supraestimate și îmbunătățiri inseparabile ale obiectelor de închiriere
Obiectele de active fixe deținute de organizație sau închiriate se schimbă adesea. În funcție de necesități, se desfășoară în timpul funcționării diferite lucrări de capital, cum ar fi reconstrucția, modernizarea, restaurarea etc.
În legătură cu implementarea unor astfel de lucrări, apar o serie de întrebări privind reevaluarea unor astfel de facilități și costuri suplimentare, despre care vom vorbi acum.
Articole asemănătoare
Din scrisoarea către editor:
"Organizația deține 3 clădiri:
În ceea ce privește clădirile în care se efectuează (executate) lucrările de reconstrucție, au apărut următoarele întrebări:
3. În cazul în care se efectuează o reevaluare a clădirii, pentru care a fost primită permisiunea comitetului executiv de a efectua lucrări de proiectare și cercetare pentru reconstrucție, dar nu au început lucrările de reconstrucție?
Valentina Serghena, contabilul "
Efectuarea unei reevaluări a clădirii în timpul reconstrucției
În același timp, reconstrucția (sau pregătirea pentru reconstrucție) a unei clădiri nu o exclude din reevaluarea obiectelor.
În ceea ce privește costul clădirii, este necesar să se aplice normele Instrucțiunii nr. 162/131/37. reglementarea reevaluării activelor fixe.
La reevaluarea unei metode index, trebuie notat că:
- în cazul în care clădirea a fost făcută în scopuri contabile, în perioada scursă de la data reevaluării anterioare la valoarea sa inițială, clasament în evidențele contabile înainte de reevaluarea, raportul de utilizare a coeficienților din tabel care corespund la data adoptării mijloacelor fixe în contul contului 01 sau 03 „investiții de venituri purtatoare în active corporale „(cop. 21.3 n. 21 Regulamentele № 162/131/37).
Dreptul sau dreptul de reevaluare a acestor costuri se determină în conformitate cu cerințele Decretului nr. 622 (subpunctul 1.1 de la punctul 1):
1) organizațiile de stat, precum și organizațiile cu o cotă de stat în fondul statutar de peste 50%, care nu sunt organizații comerciale cu investiții străine, sunt obligatorii reevaluarea proiectelor care nu sunt finalizate prin construcție;
2) alte organizații - prin decizia organizației sau a proprietarului proprietății.
Costurile de reconstrucție, efectuate la finalizarea reconstrucție a clădirii și punerea acestuia în modul stabilit, sunt reevaluate în conformitate cu metodele stabilite pentru a reevalua proiectele de construcții neterminate (Ch. 2-6 Instrucțiuni № 162/131/37).
Pentru a rezuma: clădirea în sine ar trebui reevaluată (fără costul reconstrucției), iar costul reconstrucției poate fi supraestimat sau nu supraestimat, în funcție de circumstanțele enunțate în paragraf. 1.1 p. 1 din Decretul nr. 622.
Reevaluarea după finalizarea reconstrucției
Instrucțiunea № 162/131/37 o metodă specială procedură reevaluare index corporale, a căror valoare inițială este majorat cu costul costurilor de reconstrucție a acestora, upgrade, retrofit, finalizare în perioada scursă de la reevaluarea anterioară:
- la costul costurilor de reconstrucție, modernizare, modernizare, completarea coeficientului din tabelul de coeficienți, corespunzător lunii de punere în funcțiune a mijloacelor fixe după finalizarea acestor lucrări (punctul 22).
Pe baza standardelor de mai sus pentru reevaluarea activelor fixe, comandate după finalizarea reconstrucției. Alegerea coeficientului de reevaluare depinde de data punerii în funcțiune a activelor fixe după finalizarea tuturor lucrărilor specificate, adică finalizarea tuturor lucrărilor de reconstrucție cu documentarea corespunzătoare a tuturor acestor operațiuni.
În același timp, legislația nu prevede aplicarea unor coeficienți diferiți la costurile de reconstrucție, în funcție de data de performanță a fiecărui tip (etapă) de muncă.
Luând în considerare normele date cu referire la situațiile indicate:
Realizarea unei reevaluări a îmbunătățirilor inseparabile ale obiectului de închiriere
Sumele imobilizărilor corporale închiriate sunt înregistrate în contul 08 "Investiții în active pe termen lung".
Având în vedere aceste standarde și faptul că sunt făcute îmbunătățiri ale locațiilor închiriate, ele fiind un element inseparabil al acestei premise (și clădirea în ansamblu), reevaluarea unor astfel de îmbunătățiri este obligatorie și se realizează în conformitate cu procedura general stabilită.
Trimiteți-le prietenilor: