Utilizarea pe termen nelimitat a unei locuințe
DV Karpukhin, candidat al istoriei Profesor asociat al Departamentului de Discipline de Drept Civil al Institutului de Economie din Moscova, Managementul Dreptului
Posibilitățile Actualul Cod civil, împreună cu dreptul real al proprietății, caracterizată prin puterile triadă universale „posesie“, „utilizare“ și „eliminare“, furnizate de către proprietar, în paragraful 1 al articolului 216 din Codul civil conține o listă de alte drepturi, deținătorii care au limitat de utilizare a proprietății și determina viitorul soarta sa juridică.
Acestea includ:
dreptul la posesia moștenită a terenului;
dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului;
dreptul de administrare economică a proprietății;
dreptul de administrare a proprietății operative.
În ciuda diferențelor în întinderea competențelor de utilizare și eliminare, cu condiția ca proprietarii lor, în știința dreptului civil emit un semn al drepturilor generale de informare legale real, care se exprimă în caracterul lor absolut. Astfel, E.A. Sukhanov notează că "specificul juridic al dreptului corporal este natura sa absolută. La urma urmei, definește relația persoanei autorizate cu toate celelalte părți (a treia), și nu la o persoană responsabilă specifică (care este tipic pentru legile de răspundere, prin urmare, sunt relativ de natura sa juridică). Absolutul drepturilor de proprietate, datorită însuși faptul că acestea consolidează persoana legate de lucruri și nu altora, cu excepția ei să interfereze cu persoana autorizată să utilizeze lucruri sau să lucreze la un lucru fără permisiunea lui ".
Odată cu caracterul absolut al drepturilor de proprietate limitate, celelalte caracteristici juridice caracteristice ale acestora sunt:
În primul rând, faptul că drepturile de proprietate imobiliară pot aparține persoanelor care nu sunt proprietarii acestei proprietăți (clauza 2 a articolului 216 din Codul civil al Federației Ruse);
în al doilea rând, faptul că drepturile de proprietate apar pe baza unor legi adoptate;
În al treilea rând, dreptul de a urmări soarta juridică a proprietății la transferul de proprietate de la o persoană la alta (paragraful 3 al articolului 216 din Codul civil) (cu excepția privatizării proprietății de stat și municipale);
în al patrulea rând, drepturile de proprietate sunt una dintre soiurile drepturilor de proprietate;
Trebuie precizat că lista drepturilor de proprietate limitate prevăzute la articolul 216 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse nu este exhaustivă. În știința dreptului civil au fost propuse diferite clasificări ale drepturilor de proprietate limitate, ale căror obiecte pot fi spații rezidențiale.
EA Suhanov a clasificat drepturi de proprietate limitate în funcție de un anumit tip de proprietate. El a subliniat: în primul rând, drepturile reale ale unor persoane juridice de a gestiona proprietatea proprietarului; în al doilea rând, drepturi de proprietate limitate pentru utilizarea terenurilor altor persoane; în al treilea rând, drepturile de utilizare limitată a altor bunuri imobile (de exemplu, locuințe); În al patrulea rând, asigurarea îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor de gaj (gaj) și de drepturi de reținere, ale căror obiecte pot fi lucruri mobile.
Membrii familiei proprietarului unei locuințe, care au avut drepturi egale cu el pentru locuința furnizată și au refuzat să participe la privatizarea locuințelor.
Este necesar să se menționeze că dreptul de utilizare este rezervat unui fost membru al familiei și că locuiește într-o clădire rezidențială diferită. Acest lucru se datorează faptului că, în conformitate cu revendicarea 2 al articolului 9 din Codul civil, „respingerea cetățenilor cu privire la exercitarea drepturilor care le aparțin nu conduce la încetarea acestor drepturi, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.“ În prezent, legislația în vigoare nu stabilește o bază pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor către fostul proprietar ca membru al familiei care trăiește într-o altă zonă rezidențială, precum și pentru a determina locul lor de reședință într-o altă locuință ca o constantă (retragere).
Cu toate acestea, după cum reiese din articolul de mai sus, normele sale se aplică numai locuitorilor familiei unui fost proprietar care locuiesc într-o locuință. În consecință, foștii membri ai familiei proprietarului unei locuințe, care nu utilizează o locuință, nu pot fi incluși în acest contract.
Astfel, premisele drepturilor cumpărătorului pot fi încălcate ca urmare a „aspectului“ (și revendicările în termenul de prescripție), fost membru al cabinele de locuit familiale ale proprietarului nu locuiește în transferate în temeiul contractului de vânzare-o zonă rezidențială și nu este înregistrat acolo.
Refuzul unui membru al familiei de a privatiza locuințe în conformitate cu articolul 153 din Codul civil al Federației Ruse este o operațiune unilaterală care vizează stabilirea drepturilor și obligațiilor civile. Pentru îndeplinirea ei, este suficient să se exprime voința unui partid (articolul 154, clauza 2 din Codul civil al Federației Ruse). Ca urmare a comisiei sale, ceilalți membri ai familiei dobândesc dreptul de proprietate asupra cotei datorate de un membru al familiei care a refuzat-o într-o clădire rezidențială privatizată.
Destinatarii care utilizează încăperile de locuit furnizate prin refuzul testamentar
Esența moștenirii, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 1137 este de stabilire pe unul sau mai mulți moștenitori prin voință sau prin executarea legii în detrimentul moștenirii oricărei obligații de natură de proprietate în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatar), care dobândesc dreptul de a cere executarea acestei taxe .
În conformitate cu paragraful 2 din paragraful 2 al acestui articol pe moștenitorul căruia intră într-o casă, un apartament sau o altă locuință, testatorul poate impune obligația de a furniza o altă persoană pentru durata de viață a persoanei respective sau pentru un alt drept termen pentru a utiliza această locație sau o anumită parte a acestuia. Astfel, folosind premise legatar privind refuzul testamentara poate dobândi caracterul permanent (perpetuă) se utilizează, în cazul în care perioada de utilizare a locuințelor pentru a determina perioada de viață a persoanei. În cazul dreptului de utilizare a spațiilor legatarul un anumit număr de ani (perioada de viață a legatarului) dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a spațiilor nu se pune.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 33 din Codul de locuințe, după o anumită perioadă de utilizare a unei moștenire a spațiilor rezidențiale dreptul de a le utiliza într-un cetățean adecvat se oprește, cu excepția cazurilor în care dreptul de a utiliza datele din cabinele de locuit în cetățeanul respectiv a apărut din alte motive legale.
În conformitate cu paragraful 3 al articolului 1137 din Codul civil în transferul ulterior de proprietate asupra bunului sunt incluse în proprietatea unei alte persoane dreptul de a folosi această proprietate, cu condiția de refuz testamentara, rămâne în vigoare. Această regulă conține o indicație juridică fundamentală a unui drept de proprietate limitat - urmărirea soartei juridice a proprietății în tranziția proprietății de la un subiect la altul.
Codul de locuințe stabilește egalitatea în drepturi a proprietarului și a legatarului folosind spații de locuit furnizate de refuzul testamentara (articolul 33, alineatul 1 LC RF), precum și împreună cu proprietarul localurilor răspunderea pentru obligațiile care decurg din utilizarea unor astfel de locuințe (punctul 2 al acestui articol).
Testarea refuzului, precum și refuzul unui membru al familiei de a privatiza locuințe, în conformitate cu articolul 153 din Codul civil al Federației Ruse, este o operațiune unilaterală menită să stabilească drepturi și obligații civile. Pentru împlinirea ei, este suficient să se exprime dorința unei părți - testatorul (articolul 154 din Codul Civil al Federației Ruse). Ca urmare a comisiei sale, legatarul dobândește dreptul de a locui în locuințele testatorului, obținute în proprietate prin succesiune de alți moștenitori.
Închirierea beneficiarilor pe baza unui contract de întreținere cu întreținere pe întreaga durată a vieții
Permanent (nelimitat) utilizarea spațiilor rezidențiale este limitată drept real, fără nume în legile existente, ci generate pe baza adoptării Codului de locuințe al Federației Ruse și Legea federală „Cu privire la introducerea codului de locuințe Federația Rusă.“
Aceste acte normative, legi, tranzacții legalizate ca sursă a dreptului de proprietate limitată - utilizarea permanentă (perpetuă) a locuințelor. Refuzul de a privatiza locuințele de către membrii familiei și de moștenire sunt tranzacții unilaterale. Un contract de întreținere pe tot parcursul vieții este o tranzacție bilaterală.
Digest:
Utilizarea permanentă a unei locuințe este un drept de proprietate limitat, care nu este menționat în legile în vigoare
Trimiteți-le prietenilor: