Pentru a atrage investiții (și acum sunt doar 2,5% din PIB, care este mult mai scăzută decât obiectivul statului - 7%), spiritul antreprenorilor este afectat de o politică fiscală incoerentă și de un mediu de afaceri dezordonat. Prin urmare, antreprenorii îndeamnă să creeze un mediu stabil, previzibil, favorabil afacerilor. Statul, la rândul său, se angajează să schimbe politica actuală de atragere a investitorilor - pentru a face mediul de afaceri mai atractiv și pentru a aborda direct grupurile țintă specifice.
Este necesar să se îmbunătățească mediul de afaceri și procesul de atragere a investițiilor, a declarat reprezentantul Ministerului Economiei, explicând modul în care guvernul intenționează să realizeze acest lucru. "De obicei, așteptăm investitorii, iar când vin, începem să ne amestecăm. Vrem să schimbăm vechiul sistem, să stabilim obiective precise și să le realizăm. Vedem că există grupuri de investitori cărora nu li s-au acordat servicii corespunzătoare și care au oportunități de dezvoltare. Extinderea activității investitorilor existenți este una dintre posibilitățile. În Letonia, ar trebui să existe companii din lista Fortune 500 ", a spus Alekseenko. El a menționat câteva domenii strategice importante pentru stat, în care vede potențial, de exemplu, servicii de prelucrare a lemnului și externalizare. "Acum, în cooperare directă cu organizațiile de afaceri, lucrăm să depășim orașul Vilnius în trei ani pentru a atrage noi locuri de muncă și pentru a crește numărul de centre pentru servicii de externalizare. Trebuie să colaborăm pentru a crea un produs pentru ai oferi investitorilor. Pentru a deschide centre de afaceri, atragerea de specialiști în personal este responsabilitatea afacerilor. Noi, ministerul, trebuie să determinăm ce vom "comert"; deja "au fost puse în circulație 130 de întreprinderi străine". Cred că până în vară vom ajunge la o propunere concretă ", a spus R. Alekseenko. Politica de atragere a investitorilor se va schimba și în viitor va fi adresată grupurilor țintă specifice.
Victor Savin. partenerul principal al EftenCapital. În timpul discuției, el a sugerat că el crede că contribuie la fluxul de investiții și că îl împiedică. "Există doar doi factori: promovează deschiderea, frică de frânare. În ultimii trei ani am investit mai mult de 200 de milioane de euro în domeniul imobiliar în Letonia și, în general, în țările baltice, volumul investițiilor a depășit o jumătate de miliard de euro, deoarece am fost foarte optimist în legătură cu piața. Acum suntem înspăimântați de noua politică de calcul a impozitului pe proprietăți imobiliare și de abordarea valorii cadastrale la prețurile pieței. Instabilitatea fiscală este principalul "sperietoare" pentru un investitor. Statul utilizează impozite pentru a patch-uri de buget, iar noi toți în fiecare an, cu prudență, așteptăm adoptarea unui nou buget ", a spus Savin. "Impozitul pe proprietăți este același impozit ca și restul, este necesar să se recupereze bugetul, deci nu este clar de ce ar trebui să se perceapă la valoarea de piață. Cum poate un stat să înțeleagă valoarea de piață fără a face afaceri? Terenurile sunt impozitate numai în mai multe țări europene, iar o rată specifică este stabilită numai în Franța și Letonia. Cum puteți impozita un teren care nu câștigă nimic singur? Cu același succes, este posibil să se impoziteze soldul contului în banca fiecărui rezident ", a afirmat antreprenorul, adăugând că taxa pe proprietate este numai în Portugalia și noi mai mult decât salariul minim, iar în restul UE este mult mai mic.
V.Savin a prezentat date interesante privind impozitarea terenurilor și a locuințelor în țările UE în comparație cu Letonia (aceasta și alte prezentări pot fi găsite aici). El a dat două exemple: Eften Capital deține centre comerciale în Viljandi (Estonia) și în Jelgava. Zona și fluxurile de trezorerie din ele sunt identice, orașele sunt similare, dar în Jelgava impozitul pe centrul comercial este de 10 ori mai mare decât în Viljandi. La sfîrșitul discursului său, Savin a prezentat fotografii ale doi cai: cel mai valoros trotter din lume în valoare de un milion și un cal care costă 10 mii de dolari. Din punctul său de vedere, acești cai sunt aceiași, dar fotografia ilustrează modul în care "sclavii cadastrali" înțeleg valoarea de piață.
Normund Igolnieks, președinte al consiliului și partener al ZGICapital. vorbind despre atragerea de investiții prin fonduri care investesc în imobiliare. a declarat că una dintre activitățile companiei sale este gestionarea fondurilor de investiții în domeniul imobiliar. El a întrebat publicul de ce există atât de puține fonduri de investiții în Letonia și dacă există suficienți bani în țară (o replică de la "niciodată suficient"). "Prin urmare, mai mulți administratori de fonduri de investiții ne-ar putea ajuta", a spus Iglnieks. "Această sferă trebuie dezvoltată: există o mulțime de bani, de exemplu, în fondurile de pensii, dar trebuie să li se aloce instrumente de investiții adecvate, astfel încât să fie gata să investească în imobiliare. În Lituania și Estonia, această sferă este mai dezvoltată, însă situația nu este atât de rea, pentru că fondurile încep să apară în Letonia, investind în imobiliare ", a spus el.
Andris Kovalchuk. Președinte al Consiliului de administrație al ASNewHanzaCapital. a declarat că firma sa - un nou investitor cu capital local din Letonia, care va deveni mai vizibil, deoarece el a fost gata pentru investiții specifice: „În Letonia există noi investitori, iar mediul nu este atât de rău, se poate lucra.“ În acest caz, el consideră că piața are nevoie de coordonare. "Nu putem construi birouri timp de opt ani și planificăm brusc 30 mii de metri pătrați de spațiu. Trebuie să ne gândim de ce se întâmplă acest lucru cu noi. Vorbim cu actorii de pe piață? Acum, piețele mai mari sunt estoniene, lituaniene. Prin urmare, dorința mea pentru piață este coordonarea. In timp ce ne gândim doar la nivel de proiect, vom păstra „rulare“, și nu va fi în măsură să coordoneze obiectivele cu obiectivele statului în atragere a investitorilor, deoarece, pe de altă parte, ar trebui să fie întreprinderi capabile să absoarbă investiții“, - a spus A. Kovalchuk.
Karlis Cerbulis. Vicepreședinte senior al NCHCapitalInc. Și-a început discursul cu o scrisoare fiului său, numindu-l să lucreze într-o industrie care îmbătrânește și este în criză timp de un deceniu, cu semne de ameliorare, dar condițiile imprevizibile. - Dar nu atât de rău. Dacă ești atât de reușit chiar și atunci, atunci ești un om foarte puternic ", a spus Cerbulis. - Real Estate - o marfă care a fost întotdeauna necesară, piața este așa cum este ea, puterea de cumpărare este în creștere, tehnologii sunt în curs de dezvoltare (start-up, outsourcing), studenții străini vin aici pentru a studia, volumul creditelor ipotecare este în creștere, iar toate acestea influențează piața. Pe piața imobiliară există trei legi: un loc, un loc și încă o dată un loc. Și Letonia este un loc colosal ", a remarcat întreprinzătorul.
Geert Rungainis, bancher de investiții, a declarat că ciclul de dezvoltare al pieței imobiliare este de 18-20 de ani, iar acum ne apropiem de mijlocul ciclului, când tendințele prețurilor au atins direcția pe termen lung de la care încep fluctuațiile ciclice. "Banii vin pe piață, dar apare întrebarea, de ce este necesar să investim în Letonia, statul unui oraș - Riga, care se întinde de la Saulkrasti la Tukums cu o populație stabilă de 1,2 milioane de oameni? Acum, piața imobiliară vine generație, născută în anii 80 ai secolului trecut, cumpără locuințe și îmbunătățește calitatea vieții. Acești oameni încă nu aveau împrumuturi și nu știu "că este mai bine să nu împrumut". Acesta este motorul care ar trebui folosit, "a spus Rungainis. El consideră că obstacolul în atragerea investițiilor este noi înșine și mediul în care lucrăm. "Cel mai mare rău a fost cauzat pieței de către mafia administratorilor de insolvență și principiul cheilor abandonate, pentru care plătim acum rate înalte", a spus expertul.
"Există și un trecut istoric - instabilitate. Urmăm calea economiei de resurse, mai mulți bani sunt câștigați prin privatizare decât prin munca proprie. Oamenii noștri nu au experiența de modul de a investi bani pe, așa cum a făcut-o în Lituania și Estonia, câștigând creativ, nu speculații și utilizarea resurselor administrative „- astfel desemnate motiv Rungainis de ce piața imobiliară lent se alatura locale de capital. Există o soluție și care sunt previziunile viitoare? "Banii se adresează copiilor care vor trebui să introducă fonduri, să caute modalități de a investi și de a le găsi. Suntem în proces de normalizare. În Letonia, se creează, de asemenea, fonduri de investiții în domeniul imobiliar, iar credibilitatea acestora crește. Al doilea punct care va afecta piața, - este un progres tehnologic, care va elimina de pe piața forței de muncă resurse umane suplimentare, astfel încât tehnologia informației poate face mai mult cu mai puțini oameni, și ei în mod inevitabil, va aduce schimbări pe piață, astfel încât „ai grija de tine“ (fiți în alertă)! Acesta va fi un alt punct care va complica viața lucrătorilor pe piața imobiliară ", consideră expertul.
Conferința anuală LANĪDA "Cum se va dezvolta piața imobiliară din Letonia" a devenit foarte populară printre profesioniștii de pe piața imobiliară. Evenimentul a reunit aproximativ 200 de participanți pentru a obține informații actualizate despre evoluțiile pieței, pentru a împărtăși cele mai bune practici și pentru a schița perspectivele de dezvoltare viitoare și pentru a întâlni și a comunica cu colegii.
Articole similare
-
Calea cu obstacole care împiedică fluxul de investiții în afaceri ucrainene
-
Ceea ce împiedică influxul de investiții arabe în Ucraina, Islamul în Ucraina
Trimiteți-le prietenilor: