Colegii, timpul bun al zilei!
Mie mi se pare că, având în vedere poziția fără echivoc că GPZU este doar o declarație de informații, în „procentul marginal al clădirilor“ ar trebui să indice „nu“, deoarece o astfel de restricție unde să ia, și pentru a limita numărul de etaje, pur și simplu duplicat al AMP în formatul „4 etaje pentru clădiri rezidențiale, 3 etaje pentru alte case. " Și cu atât mai mult a fost imposibil să impunem dezvoltatorului o datorie de a aproba PPT într-un document care este, în esență, doar un extras de informații! Ce cred colegii despre asta? Reclamantul, în acest caz, nu a apelat la instanța de apel.
Și acum întrebarea reală, în procesul de a găsi răspunsul la care am dat peste această poveste minunată. În acest caz, au fost AMP din gradreglamentov care trebuie să fie difuzate în informații GPZU, dar ceea ce în cazul în care AMP, PPT și Planul General nu este? Refuzul de a emite instanțele GPRS în această situație este interzis, ceea ce este logic, nu există un astfel de motiv. Dar cum rămâne cu completarea graficului înălțimii și procentului de dezvoltare? Indicați în lor „nu“ (permițând astfel construirea de tot ceea ce doriți, în limitele standardelor de construcție și reglementări tehnice), sau du-te calea autorităților din regiunea Moscova și să specifice „a stabilit zona de planificare a proiectului“, oferindu-dezvoltator documentul de recepție PPT, care este doar o declarație de informare? Aș fi foarte recunoscător pentru orice opinii pe această temă. Mulțumesc!
Școala de drept "STATUT"
Seminarii juridice pentru profesioniști
Conferința privind tehnologiile și proiectele moderne LegalTech
Pregătirea și desfășurarea cauzei la Curtea Supremă a Federației Ruse. atelier
GPRS ar trebui să reproducă acele condiții de dezvoltare urbană care sunt stabilite prin documentația urbanistică care este valabilă la data emiterii. În absența unui proiect aprobat pentru planificarea teritoriului, informațiile privind planificarea urbană conținute într-un astfel de document nu pot fi incluse în GPRS (acest lucru, după părerea mea, este evident).
Nu poate conține nici o cerință din categoria "install PPT", "a obține PPT", etc. - acesta nu este un document de putere-administrativ, ci un document de referință.
În același timp, după emiterea unui PEA, poate exista o situație în care un PAM este aprobat pentru teritoriul relevant. În acest caz, în cazul în care dezvoltatorul care deține GPRS emise pe mâinile sale urmează EPR aprobat sau poate fi ghidat doar de informațiile conținute în GPRS emise? Aceeași problemă apare și în cazul modificării documentației de urbanism după emiterea GPGU.
Situația trebuie rezolvată parțial prin introducerea perioadei de valabilitate a GPRS-ului emis. Dar este puțin probabil ca dezvoltatorul să poată fi eliberat de responsabilitatea pentru o încălcare semnificativă a normelor și regulilor de urbanism pe baza lipsei de informații cu privire la restricțiile de urbanism impuse pe teren (un exemplu în acest sens este construirea în zona de securitate a conductei de gaz).
Nikolay, în opinia dvs., legea corespunde următoarei GPRS: "În conformitate cu planul urbanistic, terenul este situat în zona de apă a râului. Kuban (200 m), în banda de coastă a corpurilor de apă de uz general (20 m). În conformitate cu schema generală de protecție inginerească a teritoriului municipiului Krasnodar de impactul situațiilor de urgență naturale și provocate de om, dezvoltate de SAI "Kubanvodproekt", terenul este inclus în limita inundării valului descendent. Parametrii maximi ai terenului și construcția permisă sunt determinate de proiectarea planului, ținând cont de restricțiile de protecție a apei.
Ca parte a altor indicatori de teren la punctul 2.2.4 din planul urbanistic stabilit cerința ca măsurile de protecție bancare, crearea unui sistem de măsuri de protecție care reduc zona de protecție a apei, prevenirea dezastrelor inundarea unui val de progres trebuie să preceadă dezvoltarea terenului.
În opinia mea, în GPRS nu pot exista astfel de restricții - limita zonei de protecție a apei ar trebui să fie afișată în forma în care se află în ziua emiterii GPRS.
Deși de ce în acest caz în GPRS a existat un astfel de punct - este clar. Dezvoltatorul dorește să construiască, a realizat un proiect de reducere a zonei de protecție a apei, care prevede măsuri compensatorii (protecția bancară etc.).
Mai degrabă decât să aștepte pentru punerea în aplicare a măsurilor compensatorii, numai atunci să aprobe noile granițe ale zonei de protecție a apei și să le dea GPZU corespunzătoare, Municipalitate, mai întâi schimbă zona de protecție a Apei da GPZU, dar spune că e un fel de „condiție suspensivă“.
Instanțele în acest caz se așteaptă să se alăture municipalității, tk. dacă dintr-o dată constructorul începe construcția și aceasta va duce la eroziunea țărmului, distrugerea structurilor altor obiecte etc. putin nu va parea nimanui.
Nikolay, vă mulțumesc pentru răspunsul pe care l-am așteptat să îl aud. Am analizat aici discuția de îndată ce am găsit această soluție, dar am încercat să ridic din nou întrebarea, deoarece problema, ca să spunem așa, a jucat cu culori noi. Văd că majoritatea colegilor sunt de acord cu ciudățenia acestei poziții a instanței.
Și în practica Soyu din Volgograd, conform căreia absența PPT înseamnă că situl aparține terenurilor uzuale. Prin urmare, aceasta nu poate fi furnizată deloc;
Idioci, desigur.
de la 40 000 la 60 000 e
Aici poate fi vacanța ta
Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Presă și Comunicații Mass-media
- VKontakte
- stare de nervozitate
Trimiteți-le prietenilor: