Cumpărarea unei case într-un sat cabana

Contract cu investitor

Cel mai important lucru este prima etapă când semnezi un contract cu un investitor. Adesea, acest contract nu poate fi unul, ci câteva tratate diferite. În cazul meu, au fost doar trei contracte - pentru pregătirea terenurilor pentru construcții, pentru construcția casei în sine și, în cele din urmă, pentru înregistrarea în proprietate.

Puteți să întrebați cum investitorul va primi aceste bani de la dvs., deoarece terenul nu îi aparține, ci parteneriatului de tip da? Și aici totul este deja gândit. Cel mai obișnuit caz - investitorul vă oferă primul contract de pregătire a terenului pentru construcții și îl estimează la 150-200 mii de dolari. În loc să semnați contractul, vi se oferă gratuit un membru al satului de vacanță stabilit (DNP) și chiar ați emis un card de membru.

Și numai după un timp se va dovedi că pentru a plăti aceste 150-200 mii va fi necesar să unii LLC "Rake și lopata", care va produce lucruri pe "pregătirea terenului."

Cu cel de-al doilea contract (pentru construirea unei case), totul poate fi destul de decent pe plan extern. La urma urmei, o casă nu este o bucată de pământ, pentru construcția sa avem nevoie de materiale de construcție, lucrători, estimări, un proiect în cele din urmă. Aici, nuanța este de obicei doar una - contractul nu prescrie toate detaliile viitoarei dvs. case. În practică, se pare că ești foarte supărat când vezi ce construiești cu adevărat și vei fi obligat să plătești suplimentar, astfel încât ei să facă tot ceea ce vrei.

cel mai simplu și mai ieftin cazan,
radiatoare de încălzire tip "sovietic"
costuri reduse și acoperire ieftină,
ușa chineză de la intrare în casă, care poate fi deschisă cu un deschizător de cutii și nimeni nu aude nimic,
Ferestre din plastic fără clapetă de deschidere sau cu o singură clapetă sau fără funcția de înclinare verticală.

Deci, dacă doriți să îmbunătățiți oricare dintre aceste momente, vi se va cere să plătiți câteva mii de dolari dintr-o dată, deși prețul real al întrebării poate fi de cel mult câteva sute. Și trebuie să alegeți - sau să plătiți acum, sau să vă remodelați apoi, cumpărați-vă bine, iar aceasta este dezmembrarea și aruncarea / revândirea.

Conflictul de interese

Cred că nimeni nu are iluzii periculoase și înțelege că interesele cumpărătorului și ale vânzătorului sunt mereu opuse. Cazul nostru nu este o excepție, doar ca vânzător avem un investitor.

Vă puteți aștepta ca, prin plata banilor investitorilor, veți obține tot ce a fost planificat - o casă construită, comunicații comunicate, drumuri construite etc. Dar gândurile investitorului sunt destul de diferite. El a primit deja de la dumneavoastră cea mai mare parte a profiturilor sale pe primul contract pentru slăbirea terenului cu greble și se gândește acum la cum să obțineți și mai multe venituri de la dvs. în viitor.

Cel mai bun mod de a face acest lucru este de a gestiona o așezare gata cabana. Adică, investitorul trebuie să creeze o companie de administrare. Dar există o singură nuanță - membrii satului au toate dreptul de a schimba compania de administrare în orice moment. Pentru a evita acest lucru, investitorul afișează toate obiectele infrastructurii comune (drumuri, țevi, iluminat exterior, garduri) în compania sa de gestionare creată. Și devenind proprietarul lor, investitorul se asigură nu numai împotriva modificării MC de către membrii asociației, ci și începe să vă dicteze tarifele pentru întreținere.

Apoi apare o nouă întrebare - unde a obținut organizația non-profit banii pentru construcția de infrastructură, pentru că ei nu au primit contribuții partenere de această mărime? Totul se întâmplă foarte simplu. Președintele președinte al satului ia un împrumut de la o bancă deținută de investitor și construiește comunicațiile necesare pentru acest împrumut. Apoi incepe teatrul tragicomediei - DNP nu poate returna creditul, deoarece nu are fonduri (nu au fost colectate taxe pentru asta!). El este falit, toate activele trec la creditori și, după un timp, se dovedesc a fi create de investitorul societății de administrare.

Ce să faci cu tine, pentru că ai o carte a satului? Sunteți exclus din DNP sub diverse pretexte. Dacă sunteți cazat - puteți pur și simplu să convingeți dacă vă conduceți linia - trimiteți doar o scrisoare cu o cerere de a plăti, de exemplu 50.000 dolari pentru comunicațiile comunicate, altfel opriți alimentarea cu energie electrică și apă.

Costuri neprevăzute

Cu toate că prin lege viitoarea decontare este un șantier de construcții și dezvoltatorul trebuie să plătească pentru întreținerea sa, este adesea încălcat și de la tine începe să perceapă taxe de membru de câteva mii de ruble pe lună pentru a acoperi costurile aferente.

Condiții de livrare a obiectului

Nu vă așteptați ca casa dvs. să fie livrată la timp. Ultimii ani postcriză arată clar acest lucru. Dar chiar și acum, nu sperați că odată ce ați plătit costul integral al construcției și chiar mai mult - dezvoltatorul va trece totul la timp. Da, se întâmplă, dar este mai probabil să fie numită o excepție unică.

După cum a spus dezvoltatorul nostru, o întârziere de întârziere de un an nu este considerată deloc, te uiți la alte așezări - așteaptă deja 2-3 ani, iar aici și acolo construcția a fost oprită. În același timp, el nu sa comparat, desigur, cu aceia care încă mai dau obiecte la timp, în ciuda tuturor lucrurilor.

În continuare sper că există încă companii sincere din Rusia care nu folosesc astfel de scheme în munca lor. Dar, așa cum spun ei, au avertizat - apoi înarmați.

Articole similare

Pagina anterioară