Mulți chiriași cred că singura modalitate de a te proteja de încetarea anticipată a proprietății de închiriere este de a încheia contract de închiriere pe termen lung. În ce măsură este justificată această convingere? La încheierea contractului de închiriere pe termen scurt pentru proprietar și chiriaș are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în mod unilateral, atunci când este necesar să se notifice celeilalte părți încetarea contractului de închiriere pentru mai multe luni (de obicei, o perioadă de la unu până la trei luni), în cel mai bun caz, proprietarul va fi obligat să plătească pedeapsa sancțiuni pentru încetarea anticipată a contractului în valoare de plată lunară de arendă.
În cazul în care proprietarul intenționează să vândă proprietatea, acesta va reînnoi împreună cu toți chiriașii din leasing pentru o perioadă de 2-3 luni și le va prelungi în același timp până când cumpărătorul va fi găsit pe proprietate. Înainte de încheierea tranzacției pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, toate contractele dintre proprietar și chiriasi vor fi executate în legătură cu încetarea contractului de leasing. O mică consolare pentru chiriaș este faptul că proprietățile comerciale pot fi vândute de mai mulți ani, deci va fi timpul să găsiți un nou birou pentru chiriaș.
Unii proprietari vând proprietăți imobiliare comerciale nu ca obiect de proprietate imobiliară, ci ca activitate activă de închiriere pentru a crește atractivitatea investițională a proprietății și, prin urmare, câștigă considerabil mai mulți bani pentru vânzare. Atunci când se vând imobiliare, relația contractuală dintre noul proprietar și foștii chiriași rămâne neschimbată până la sfârșitul termenului de leasing. Adesea, atunci când se vând imobiliare comerciale, se utilizează o schemă pentru achiziționarea unei persoane juridice, cu modificări ulterioare în documentele statutare. Chiriașul nu poate nici măcar să știe că proprietarul proprietății sa schimbat.
Încheierea contractelor de închiriere pe termen lung, multe companii își calculează strategia de dezvoltare a afacerii pentru câțiva ani înainte și una dintre principalele cheltuieli este costul de închiriere a unui birou. Pentru aceasta, este important ca chiriașul să se asigure că toate costurile de închiriere rămân neschimbate pe tot parcursul perioadei de leasing. La încheierea unui contract de închiriere pe termen lung, este important ca locatarul să prescrie sancțiuni semnificative pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere la inițiativa proprietarului. În cazul schimbării proprietarului imobilului la contractul de închiriere pe termen lung, relațiile contractuale pot rămâne invariabile pe întreaga durată a contractului.
În cazul în care noul proprietar al bunului intenționează să rezilieze un contract de închiriere pe termen lung va avea nevoie de câteva luni pentru a avertiza chiriaș să rezilieze contractul și să plătească o penalizare chiriaș pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere. În cazul în care noul proprietar cumpără proprietatea pe care intenționează să reconstruiască, să ia mai târziu proprietatea mai scumpe, sau utilizate pentru a găzdui propria companie. Prin urmare, va fi mai profitabil ca noul proprietar să plătească o penalizare pentru încetarea anticipată a contractului și să rezilieze contractul de leasing.
Din cele de mai sus rezultă că nicio relație contractuală nu poate garanta respectarea condițiilor contractului de închiriere. În cazul în care chiriașul trebuie să fie sigur că poate să rămână întreaga durată a contractului în camera închiriată. atunci aveți nevoie pentru a închiria imobiliare la o rată de închiriere de piață, în cazul în care rata de închiriere este mult mai mică decât rata de piață, apoi, în cazul unei schimbări de proprietate. va fi benefic pentru noul proprietar să rezilieze contractul de închiriere cu plata penalităților și să predea noi chiriași la prețul pieței noi.
Dacă o companie închiriază o proprietate care se află într-o zonă de prestigiu din Moscova, dar este într-o stare nesatisfăcătoare, atunci în cazul vânzării de bunuri imobile noului proprietar, va fi financiar pentru el să rezilieze contractul de închiriere. să efectueze reparații capitale în domeniul imobiliar și să predea o premisă conform pieței corespunzătoare unei rate de închiriere.
În cazul în care chiriașul dorește să fie sigur de respectarea termenilor contractului de închiriere. atunci este necesar să închiriezi un obiect imobiliar lichid la valoarea de piață, astfel încât proprietarul proprietății să nu fie profitabil din punct de vedere financiar să vândă proprietatea înainte de încheierea contractului de leasing. iar în cazul unei vânzări, ar fi neprofitabil ca noul proprietar să rezilieze contractul de leasing lucrativ.
Articole similare
-
Dreptul de a închiria terenuri împreună cu achiziționarea unui chioșc
-
Încetarea contractului și rambursarea împrumutului pentru servicii medicale
Trimiteți-le prietenilor: