Care este dreptul de ședere permanentă și ce amenință?
Ca și până acum, cel mai mare număr de tranzacții cu bunuri imobiliare rezidențiale se realizează pe piața secundară. Și aceasta înseamnă că apartamentul a avut deja proprietarul original, adesea nu unul.
- Cum să învățați istoria chiriașilor de apartamente și este necesar să evitați problemele în viitor?
- Care este dreptul de ședere permanentă permanentă într-un apartament?
- Cine are acest drept?
- Ce spune practica judiciară despre posibila "introducere" a practicilor externe în apartamentul achiziționat pe piața secundară?
Cu privire la aceste și alte aspecte specifice pentru publicarea "Zonă utila" a răspuns avocatului companiei "Precedent" Eugene Sokolov.
De fapt, în prezent, definiția acestor drepturi în legislație nu este clar stabilită. Cu toate acestea, Codul locativ al Federației Ruse, Legea federală "Cu privire la aplicarea Codului locativ al Federației Ruse", alte legi federale speciale și practica judiciară conțin textul dreptului de a folosi o locuință. Prin urmare, în acest context, merită să vorbim despre dreptul de a "utiliza încăperile de locuit".
În funcție de metodele de apariție a acestui drept, sunt oferite diverse competențe ale persoanei care are dreptul la acestea. Totuși, ca regulă generală, o persoană care are acest drept nu are dreptul să dispună de proprietate, adică nu poate să o vândă, să o doneze, să o închirieze etc.
1. Persoanele au refuzat în mod voluntar să privatizeze în favoarea altei persoane.
2. Destinatarii care utilizează spațiile de locuit furnizate prin refuzul testamentar.
3. Închirierea beneficiarilor pe baza unui contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere.
2. Există un apartament neprivatizat, în care sunt înregistrate trei. Unul scade (se află sau a plecat pentru câștiguri) două apartamente privatizate și vândute. Al treilea se întoarce. Ce să faci celor care au cumpărat deja un apartament este o strategie bazată pe ture. Ce anume va fi formularea cu care noii proprietari vor merge în instanță? Pot solicita evacuarea celor sosiți și care este probabilitatea ca instanța să ia partea noilor chiriași?
Prin urmare, evacuarea în acest caz va fi extrem de dificilă, pentru că dreptul său se bazează pe lege. Ie acest lucru înseamnă că noii proprietari sunt obligați, îi va oferi o locuință adecvată pentru utilizare, în cadrul apartamentului specificat.
În opinia noastră, modul cel mai de succes de a-și proteja drepturile, în timp ce nu se implică în litigii cu vânzătorii / persoana specificată, să recunoască contractul ca neîncorporat și să returneze banii pentru apartament.
Baza pentru aceasta este Art. 558 din Codul civil, care prevede că o condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu lor drepturi, de a utiliza locuința vândută.
Astfel, în contractul de vânzare a unui apartament, persoanele înregistrate în acest apartament cu drepturile lor trebuie să fie numit. În cazul în care acești termeni și condiții contractul nu conținea, voința generală a părților la tranzacție nu a fost realizat cu gradul necesar de certitudine, că este, procesul să semneze acordul în acest caz, nu este finalizat (chiar dacă este semnat contractul). Pe baza celor de mai sus, este posibil ca, în instanță, să se recunoască acest contract ca neîncheiat și să se precizeze îmbogățirea fără justă cauză sub forma sumei plătite pentru apartament.
3. Este important - era persoana care stătea sau pleca undeva? Are returnez drepturi egale în ambele cazuri?
În acest caz, nu contează de ce este absent, în conformitate cu legea, el are dreptul de a utiliza apartamentul.
4. Are importanță dacă privatizarea defunctă și-a semnat semnătura sau nu a semnat-o? Dacă da, atunci ce fel?
5. Poate o persoană să-și reînnoiască dreptul exclusiv la reședința permanentă într-un apartament vândut, pe care a refuzat în mod voluntar să-l privatizeze la un moment dat? Chiar dacă nu este înregistrat și nu trăiește în el?
Dacă un cetățean a refuzat în mod voluntar să privatizeze, atunci, după ce a înregistrat un apartament în proprietate privată, și-a păstrat dreptul de a folosi apartamentul. În acest caz, dreptul său de utilizare este reținut în cazul vânzării unui apartament unei terțe persoane, chiar dacă acesta nu locuiește acolo și nu mai este înregistrat. Prin urmare, o astfel de persoană poate, în orice moment, să-și arate drepturile de a trăi într-un apartament. Și dacă nu sunt satisfăcuți în mod voluntar, atunci se poate muta într-un apartament forțat, pe baza unei hotărâri judecătorești.
6. Este legitim să împiedicăți noii veniți să se întoarcă din concediu de la obstrucționarea introducerii, cel puțin până la sfârșitul procesului? Este posibil să se facă acest lucru și, dacă da, pe baza actelor legislative?
Din punctul nostru de vedere, înainte de a prezenta dovezi de încredere că această persoană are dreptul să folosească locuințele, nu merită să-l recunoaștem nicăieri. Este posibilă confirmarea fiabilă a acestui fapt numai în sesiunea de judecată, deci, înainte de pronunțarea hotărârii, considerăm că nu există niciun motiv pentru a permite accesul acestei persoane.
În opinia noastră, o astfel de acțiune nu va fi considerată un abuz de drept, așa cum am cumpărat un apartament liber de drepturi ale unor terțe părți, și să se îndoiască că bazele nu sunt disponibile, în timp ce admiterea la proprietatea sa de persoane necunoscute, nu există nici un motiv.
Ca justificare legislativă pot fi date dispozițiile secțiunii 2 din Codul civil al Federației Ruse, care ne spune despre dreptul de proprietate. De fapt, acțiunile lor în acest caz trebuie să se bazeze pe faptul că noi cu bună-credință a dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului, care este confirmat de dovezi și contractul de vânzare, în același timp, în contract prevede că apartamentul este disponibil de la drepturile terților.
Dacă vinzi un apartament, la care un terț își păstrează dreptul de a utiliza, și în același timp, persoana nu a fost specificat în contractul de vânzare, se va baza pe recunoașterea contractului nu încheiat pentru a colecta de la îmbogățirea fără justă cauză vânzător în suma plătită de către vânzător a apartamentului .
În acest caz, în conformitate cu art. 395 din Codul civil al Federației Ruse, ca o răspundere suplimentară, este de asemenea necesară colectarea dobânzilor pentru utilizarea banilor altor persoane.
Ca motiv pentru a ne asuma răspunderea penală, putem vorbi despre existența fraudei (articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse).
Cu toate acestea, considerăm că în acest caz va fi necesar să depunem eforturi pentru a dovedi prezența unei infracțiuni în conformitate cu art. 159 din Codul penal.
8. Cum să vă protejați de astfel de probleme când cumpărați un apartament? Cum și în cazul în care persoana care cumpără un apartament, puteți afla că în acesta nu este înregistrat nimeni absent, nu are dreptul de proprietate? Cum pot afla despre "micul sittel" lipsă? Unde să mergem - la poliție, la GUFSIN?
1. Ordonați un extras din registrul unic de stat, în care sunt indicate deținătorii de drepturi, și sarcini care se extind la sediu.
2. Este obligatoriu să se includă în contractul de vânzare-cumpărare a unei locuințe un punct în care spațiul locuibil transferat este liber de drepturile terților.
3. Cereți organizațiilor relevante (HOA, DUK) să extragă din cartea de la casa și să verifice că în această cameră nu s-au înregistrat terți.
4. Comandați informații privind disponibilitatea înregistrărilor de înregistrare ale locului de ședere în FMS pentru regiunea Nizhny Novgorod.
9. Câteva cazuri din experiența dumneavoastră judiciară - evenimente, oameni. Cat de des castiga noii proprietari un proces? Trebuie să apărați drepturile repatrierului? Dacă da, cum sa întâmplat acest lucru.
Iată un exemplu destul de tipic. Am fost abordați de o femeie care a locuit împreună cu soțul ei în anii '90 într-un apartament și a avut dreptul să o folosească. Ulterior, sa mutat în regiunea din Nordul Nordului pentru a lucra în cadrul unui contract timp de 7 ani. La întoarcere, a aflat că soțul ei a privatizat un apartament.
Evaluând situația, am mers în instanță, cu recunoașterea acțiunilor ilegale de privatizare a apartamentului. Instanța a acordat reclamația pe motiv că, la momentul privatizării, avea dreptul să utilizeze apartamentul, dar în timpul procedurii refuzul său de privatizare nu a fost acordat. Astfel, am restabilit dreptul de a folosi acest apartament și, în viitor, a emis un apartament în proprietate comună cu un fost soț cu vânzare ulterioară.
10. Reședința permanentă în baza unui contract de chirie sau cadou - cum sunt prescrise oportunitățile de vânzare? Exemplu: bunica mea ia dat nepoata un apartament, stipulând reședința sa la moarte. Poate o nepoată vinde deja un apartament acum? Dacă nu, dar ea, cu toate acestea, a făcut-o - ce să facă cu bunica
Un contract de cadou al unui deținut cu condiția ca donatorul să aibă dreptul de a folosi locuințele este nul și neavenit, deoarece acest contract este gratuit și nu prevede contramodarizare.
La încheierea unui contract de rentă viageră în cazul vânzării unui bunica apartament păstrează dreptul de a utiliza un apartament, în același timp, această condiție ar trebui să fie precizate în contractul de vânzare și noii proprietari ai apartamentelor vor fi necesare pentru a oferi bunica spațiu de locuit.
În cazul în care apartamentul este vândut și noii proprietari nu lasă bunicul, va trebui să-și apere drepturile în instanță.
În practica noastră a fost judecat cazul ereditar, în cadrul căruia a fost afectat dreptul de a folosi locuințele. La moartea bunicului său, fiul și nepotul său au moștenit apartamentul. Nepotul a refuzat privatizarea, a mers să lucreze într-un alt oraș, fiul a privatizat apartamentul pentru el și la vândut unei terțe părți. Am fost abordat de un nepot pentru protecția dreptului său de a folosi apartamentul, deoarece la sosire a descoperit că apartamentul a fost vândut unei terțe părți și nu i sa permis să meargă acolo. După audierea contractul de vânzare a fost recunoscută nu a încheiat, pentru că nu a fost dat dreptul la nepotul pentru acest apartament și a fost recuperată de dreptul de a utiliza un apartament.
Trimiteți-le prietenilor: