Cum de a vinde un garaj în condiții favorabile, sdelai garazh

Vindem un garaj metalic

Vânzarea unui garaj metalic într-un oraș mare nu reprezintă prea multă muncă, dar principala condiție este executarea corectă a documentelor. Foarte des, pentru a dispozitivului prețul a fost mai mic, garaj vânzare fără documente legale pentru sale de cumpărare / vânzare: Cine vinde - pentru a primi bani, iar cumpărătorul - cheile.

Procesul este complet fără colectarea de "note", numeroase vizite la oficialii care cer că au nevoie de informațiile necesare. Cum de a vinde în mod corespunzător un garaj, este invitat să învețe din acest articol.

Caracteristici de vânzare de garaj

Garajul este imobil. Când este construită pe o fundație de capital, este bine conectată la sol și mutarea dispozitivului într-o altă locație va constitui o încălcare a funcționării spațiilor.

Înainte de a vinde, trebuie să aflați care documente ar trebui să fie de la vânzătorul de garaj.

Certificat de utilizare a garajului.
Pașaport tehnic sau cadastral.

Cumpărătorul acordă atenție situației terenului sub garaj.

În proprietate, atunci valoarea terenului este inclusă în prețul garajului însuși.
În contractul de leasing, atunci vânzătorul își pierde dreptul de a închiria imobiliare.

Se semnează un acord pentru cumpărarea și vânzarea unui garaj.

Factori de luat în considerare atunci când vindeți un garaj

De obicei, proprietarii de garaj sunt membri ai cooperativelor de garaj. În vechime, cetățenii au intrat într-o cooperativă și au plătit pentru dreptul la garaj.

Proprietarul acestor documente are doar o carte a membrului cooperativei, care servește drept bază pentru achiziționarea de bunuri imobile în proprietate. Certificatul de la cooperativele de garaj dă dreptul de a solicita Biroului Tehnic al Inventarului specialiștilor să efectueze măsurători și să elaboreze documentația tehnică, iar apoi să fie posibilă înregistrarea garajului în Registru.

Atunci când cooperativele de garaj sunt lichidate în momentul de față, este posibil să se formalizeze dreptul doar prin instanță.

Sfat: Obținerea documentelor și înregistrarea lor trebuie efectuate de către vânzător. Dacă se face revânzarea de garaje fără documente, cumpărătorul are riscul de a cheltui o grămadă de bani și de timp pentru o astfel de eliberare.

O nuanță importantă este cum a fost construit garajul:

Este legal.
Autocratic. În acest caz, proprietarul sau locatarul parcelei a construit o cutie de garaj de capital fără autorizații. În acest caz, o astfel de construcție ar trebui legalizată numai prin intermediul instanței. În caz contrar, autoritățile municipale au dreptul să solicite demolarea acesteia. Dacă site-ul este retras în scopuri statale, proprietarul ilegal nu va primi nicio compensație.

Cât de repede să-și vândă un garaj împreună cu apartamentul?

Pentru a face acest lucru, introduceți garajul în acordul de partajare. Dacă proprietarul vinde o casă cu un garaj. ar trebui să acorde atenție dacă există o descriere a garajului în contract.

Casă rezidențială cu garaj

Înainte de semnarea valorilor mobiliare, se verifică starea proprietății și proprietățile sale operaționale.
Cât de repede se poate vinde un garaj dacă este proprietarul mai multor membri ai familiei, de exemplu, proprietatea comună a soților, iar sub ea parcela este în general împărțită în mai multe părți. În acest caz, este necesar să se obțină permisiunea scrisă de a vinde de la toți proprietarii.
Ar trebui să fie ușor achiziționarea de metal (a se vedea. Metalice prefabricate garaj) și garaje din beton, multe guverne regionale au considerat că această bunuri mobile și le-a demolat, proprietarii destul de juridice legale sau care nu sunt plătite compensații modeste.
Este important unde să vinzi garajul. În acest caz, cea mai mare problemă este legată de terenul din garaj. Orașul poate refuza înregistrarea sau reînnoirea contractului de închiriere dacă este un contract de închiriere municipal. Dacă proprietatea este înregistrată în justiție, proprietarul poate folosi terenul.
Dreptul de a participa la co-op nu înlocuiește contractul de vânzare a garajului. Cumpărătorul poate plăti banii pentru aer și să fie în măsură să re-înregistreze garaj sau dărâmată înainte de putere este necunoscut.

Ce document este cel principal atunci când înregistrați o vânzare în garaj

Înainte de a vinde rapid un garaj, trebuie să aflați ce documente sunt necesare. Principala, care confirmă drepturile la proprietate și le permite să fie eliminate, este certificatul de stat pentru această proprietate emis proprietarului garajului.

Conform acestei prevederi:

Statul verifică drepturile garajului și, cu deplină conformitate cu standardele, proprietatea se înregistrează în Registrul de stat unificat.
Proprietarului i se acordă un certificat de proprietate asupra garajului, care confirmă drepturile sale și autorizează să dispună de clădire în mod oficial.
Pentru a proteja interesele cumpărătorului asigură deschiderea tuturor listelor. Dacă doriți să cumpărați o proprietate, o persoană înaintează o cerere camerei de înregistrare și după plata pentru verificarea serviciului dacă vânzătorul este într-adevăr proprietarul garajului.
Adesea, tranzacția nu este finalizată, participanții acesteia sunt limitați doar prin semnarea actului de cumpărare și vânzare. Proprietarul mașinii este faptul că garajul poate fi emis într-o schemă simplificată, mai degrabă decât necesită un număr mare de alte documente, atât pentru obiecte imobile mari, "relaxează".
Contractul dintre vânzătorul garajului și cumpărătorul acestuia de la notar nu trebuie să fie certificat. Acest lucru a fost făcut în mod specific pentru a reduce sarcina "monetară" de la proprietarii de întreprinderi mici.

Sfat: Ar trebui să știi că atunci când face o achiziție și de vânzare documente: un acord - aceasta este doar una dintre cele mai solicitate actele sale, dar nu și în finală. Este necesar să se reînnoiască certificatul pentru garaj în numele cumpărătorului.

Cum să faci vânzarea corectă a garajelor

Instruirea vânzării și cumpărării corecte a garajului oferă vânzătorului:

Furnizați cumpărătorului întregul pachet de documente de vânzare în original.
Dacă pe proprietate există mai mulți proprietari, să prezinte permisele tuturor părților.
Luați informații din ITO cu privire la costul garajului.
Încheierea unui contract de vânzare, un exemplu al formularului său poate fi văzut în fotografie.

Exemplu de formă a contractului de vânzare

Primiți o plată și eliberați o chitanță.
Elaborează un act privind transferul garajului către noul proprietar. Acest lucru se face la voia acestuia.

Trimiteți o solicitare camerei de înregistrare, pentru a verifica dacă proprietarul acestui garaj este adevărat.
Obțineți întreaga listă de documente care stabilesc drepturile sale la garaj.
Încheierea unui contract de vânzare.
Faceți o plată numită de vânzător și primiți chitanța corespunzătoare.
Trimiteți documentele pentru reînregistrare de proprietate.

Sfat: în acest caz, cumpărătorul este mai vulnerabil, dă bani fără a avea un certificat de proprietate pe mâinile sale. Una dintre opțiunea „în condiții de siguranță“, a tranzacției, în acest caz, este o plată progres, care este prevăzută în contract - jumătate din suma este plătită imediat, iar pe de altă parte, după completă reînmatricularea garaj.

Articole similare

Pagina anterioară