Să presupunem că ați ales un teren, ați emis toate documentele și ați plătit pentru valoarea sa. Acum, acest pământ este al tău. Și atunci apar probleme care nu ați fi putut prevedea. Întrucât toate detaliile tranzacției au fost negociate de către intermediar și nu de către avocatul dvs., ați luat o decizie nepotrivită și ați dobândit un teren problematic pe care a fost impus un vecinătate.
Ce este neplăcut despre servitute?
Acest concept juridic indică dreptul de a folosi (permanent sau pentru o anumită perioadă de timp) un teren sau alt imobil. Servitatea este publică sau privată. Detalii se găsesc la articolul 23 din Codul Funciar al Federației Ruse și la articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse.
Să presupunem că peretele unei clădiri din apropiere este adiacent site-ului dvs. și are nevoie de reparații. Desigur, un vecin poate să fie de acord cu dvs., pentru a vă permite să intrați pe teritoriul dumneavoastră pentru lucrări de reparații. Dar ați amenajat deja această parte a terenului dvs., de exemplu, ați plantat copaci tineri sau ați comandat și ați plantat flori rare și scumpe. De asemenea, ați putea instala o clădire auxiliară pe acest site.
Orice acțiune a vecinului din acest teritoriu legată de reparații este plină de pierderi materiale și morale. În plus, vecinul nu a fost foarte prietenos. El nu a vrut să negocieze cu dvs. și a depus un proces la instanța judecătorească, cerându-vă să înființeze un serviciu de servitute privat cu privire la această parte a site-ului dvs.
La proces, el a prezentat argumente serioase în favoarea sa, iar tu nu ai profitat de sprijinul juridic, iar instanța a acordat costumul vecinului. Vrei sau nu, și o parte a teritoriului tău se va transforma în site-ul de construcție al altcuiva. În acest caz, un avocat practicant este sfătuit să dea în judecată o cerere reconvențională cu privire la recuperarea prejudiciilor cauzate de lucrările de reparații.
Și prin site-ul dvs. pot trece comunicații vitale: un sistem de canal de apă, un sistem de încălzire, o conductă de gaz sau o linie de alimentare. Cel mai adesea în zona dvs. se pot amplasa stâlpi sau picioare electrice cu o conductă de gaz. Cui pământ este sub ele? În cazul în care organizațiile care le dețin deja au înregistrat dreptul de proprietate asupra acestor parcele mici, atunci pe teritoriul dumneavoastră sunt bucăți de teren străin.
În acest caz, după cum dovedește practica avocatului, nu se poate face nimic. Sufletul impus dă electricilor, producătorilor de gaze sau altor proprietari de date resturile de teren pentru a intra și chiar intra pe teritoriul dumneavoastră în scopul lucrărilor de reparații. Este puțin probabil ca cineva să-i placă.
Obligațiile proprietarului, la care se impune servitutele?
Orice proprietar de pământ dorește să devină proprietar cu drepturi depline, și să nu trăiască într-o "curte", adică pe teritoriul pe care se impune un vecinătate publică. Asemenea probleme sunt soluționate în instanță, iar decizia instanței nu este adesea în favoarea proprietarului unui astfel de site, dacă nu să utilizeze în timp util serviciile unui avocat calificat.
Dacă pe site-ul dvs. există proprietatea altcuiva, aceasta înseamnă că trebuie:
asigura accesul la această proprietate;
să nu încalce integritatea sa;
refuzați să construiți pe acest site sau să utilizați acest patch al terenului dvs. în alte scopuri, capabile să dăuneze proprietății altcuiva.
Dacă un drum sau o cale trece prin site, atunci orice persoană are dreptul să treacă prin site-ul dvs. Și numai un avocat experimentat va putea să ajute la limitarea sau chiar înlăturarea acestei servituți. Va fi necesar să se demonstreze cel puțin un fapt:
drumul a fost stabilit deja după ce ați înregistrat proprietatea terenului;
Calea poate trece printr-un alt loc, public, ocolind site-ul dvs.
Ce ar trebui să fac în cazul în care pe teritoriul dumneavoastră se află un servitute?
În cazul în care un serviciu sau un serviciu public este investit pe site, atunci apar întrebări diferite.
Este posibilă formalizarea proprietății acestui teren?
Cum de a vinde un astfel de teren?
Va fi plătită o compensație proprietarului site-ului în cazul în care reparația altor persoane sau alte lucrări îi vor afecta?
Cum poți să-ți afli drepturile?
Unele întrebări au răspunsuri simple. De exemplu, vânzarea site-ului. Când terenul este vândut, atunci acest site, care este împovărat de un vecinătate, se duce la noul proprietar.
Dacă vecinul are nevoie să repare zidul casei adiacente site-ului dvs., cea mai bună cale de ieșire este calmul "vecinului" de acord asupra timpului lucrărilor de reparații, astfel încât gospodăria dvs. să nu fie afectată. În caz contrar, cazul va fi examinat în instanță.
În acest caz, un avocat profesionist va trebui să dovedească faptul că vecinul a reacționat iresponsabil la alegerea timpului pentru reparații și aceasta a cauzat pagube plantațiilor verzi. Iar dacă avocatul poate dovedi că reparația poate fi efectuată într-un mod sau o metodă diferită, atunci impunerea servituții va fi refuzată.
Situația este complicată dacă o persoană dorește să obțină dreptul de proprietate asupra unui teren pe care se află deja proprietatea unei organizații, de exemplu, o conductă de gaz. Se pare că într-o singură secțiune vor fi doi proprietari.
Asemenea probleme sunt soluționate în instanță, iar decizia instanței va depinde de diverși factori. Este foarte important să determinați dacă ați privatizat un amplasament cu o conductă care deja trece prin el sau organizația a construit o conductă pe teritoriul dvs. după privatizare.
În orice caz, dacă nimeni altcineva nu a formalizat proprietatea asupra oricărei părți din complotul tău în fața ta, atunci întregul complot ți-ar aparține și avocatul va demonstra cu ușurință în instanță. Și faptul că până în această zi nu ați devenit încă un proprietar legal și deplin al terenului, dar ați fost doar proprietarul sau chiriașul actual, nu contează.
Acest site poate fi numit al tău, chiar dacă nu l-ai legalizat încă, dar ai depus documente doar pentru privatizare. Și nimeni altcineva nu are dreptul de a privatiza o parte din pământul tău. Dar aceasta este numai dacă proprietatea asupra terenului pe care l-ați formalizat deja sau ați început să vă înregistrați înainte ca acesta să fie asamblat pentru a-și ridica facilitățile oricărei organizații.
Cu toate acestea, în acest caz, se va face numirea unei servitute, care va trebui reconciliată. Trebuie să înțelegem o subtilitate: servitutea este suprapusă doar pe site-ul în sine, și nu pe cetățeanul care o deține. Deci, schimbarea proprietarului sau schimbarea scopului acestui teren nu afectează în nici un fel impunerea de veghe sau anularea acestuia.
Ce ar trebui să fac dacă există un alt proprietar pe site-ul dvs.?
Acum, ia în considerare situația în care un cetățean și o organizație economică au privatizat la un moment dat terenuri ale căror contururi pe hartă aparțin unei singure persoane. Bineînțeles, o mică parte din acest teritoriu va aparține gazului sau altei economii similare. Se poate argumenta că proprietatea este în proprietate comună.
Prin urmare, avocatul, bazându-se pe articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse, vă sfătuiește să alocați în întregime proprietățile altcuiva de pe site-ul dvs. În același timp, ponderea imobilelor deținute de această organizație va fi nesemnificativă.
Aici, un avocat care apără interesele clientului său poate atrage atenția instanței pentru un alt moment. Faptul este că unele parcele pot fi proiectate numai pentru case de țară, grădinărit și grădinărit.
Dacă este ghidat de partea 1 din art. 8.8 din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse, devine clar că o organizație economică care a condus o conductă prin această secțiune sau a ocupat o parte a acesteia de o altă unitate a comis o infracțiune administrativă.
Atunci avocatul dvs. va trebui să dovedească faptul că nu există acorduri speciale care să permită eludarea acestei dispoziții a legii. Este necesar doar să se demonstreze că un obiect fix străin este imobil. Apropo, ați simțit deja diferența dintre conceptele de "servire" și "proprietar"?
Este posibil să considerăm un obiect liniar drept imobil?
Să presupunem că a fost plasat un serviciu de servitute pe site-ul dvs. în favoarea unei anumite ferme - proprietarul unui obiect liniar. Poate fi o cutie mică, suporturi mici pentru o țeavă sau un stâlp. Trebuie avut în vedere faptul că pentru întreținerea acestor instalații va fi necesar un teritoriu suplimentar cu o cvadratură mai substanțială.
În plus, echipamente speciale pot intra pe teritoriul dumneavoastră. Astfel, va trebui să achiziționați poarta corespunzătoare, să renunțați la arcul de struguri și așa mai departe. O asemenea servire vă va provoca inconveniente, iar neplăcerile ar trebui compensate.
Instanța, firește, va lua partea inginerilor energetici, a fermelor de apă sau gaze ale căror avocați vor demonstra în mod necesar necesitatea trecerii obiectului lor liniar prin site-ul dvs. Dar avocatul dvs. vă va ajuta să ajungeți în instanță, astfel încât să vi se ramburseze daune materiale și să compenseze toate pierderile morale generate de neplăcerile percepute.
conducte de apă și obiecte similare.
<
?php include ($ _SERVER ["DOCUMENT_ROOT"]. "/ vstavki / blokvtext2.php"); ?>
În același timp, în Art. 1 Codul de urbanism al Federației Ruse și art. 130 din Codul civil al RF indică ce proprietate poate fi considerată imobilă. Dacă conducta sau linia de susținere pot fi deplasate fără deteriorarea lor specială, atunci nu ar trebui să fie considerată o proprietate imobiliară. Se pare că obiectele liniare nu sunt imobile, deși în unele cazuri sunt recunoscute pentru acest statut.
Ce probleme majore așteaptă proprietarul terenului atunci când impune un serviciu de servitute?
Cu toate acestea, după cum arată practica, utilizarea site-ului dvs. de către străini sau organizații pe baza dreptului de a impune o servitute nu este principala "durere de cap".
Principala problemă este limitarea drepturilor dvs. de a utiliza restul site-ului la discreția dvs. De exemplu, puteți interzice în apropierea locului conductei de gaz sau sub polul de alimentare al liniei de alimentare să faceți următoarele:
a reconstrui o structură deja finalizată;
pentru a efectua reparații majore;
a demola construcția inutilă;
să taie copaci și chiar arbuști.
Și pentru a comunica clădirilor "gazdă" sau "ingineri energeticieni" pentru cheltuiala dumneavoastră "disliked". Întrebarea este, de ce aveți nevoie de un astfel de site? Nu numai că trece drumul prin ea, ci este și lucrarea străinilor care continuă, astfel încât să nu puteți construi nimic în cazul în care site-ul nu este foarte mare.
Este inutil să cerem de la fiecare pasager - cu o taxă pentru trecere. Dar dacă oamenii merg prin site-ul dvs. la locul de muncă, atunci organizațiile mari pot aloca fonduri pentru a compensa cumva neplăcerile cauzate de dvs. Același lucru se aplică proprietarilor obiectelor liniare. De asemenea, puteți obține o hotărâre judecătorească de a transfera obiecte străine de pe teritoriul dvs., deși acest lucru nu este ușor.
Dar avocatul poate găsi argumente substanțiale în favoarea ta. În cazul în care a fost făcută o greșeală în proiect și un obiect liniar a fost pavat accidental pe site-ul dvs., atunci o astfel de proprietate străină este supusă transferului către o altă locație. Dacă obiectul a fost pus de-a lungul unui teritoriu deja privatizat, fără consimțământul dvs., el poate fi, de asemenea, considerat ilegal.
Există și cazuri în care unele organizații, care pun comunicări subterane, din cauza propriei iresponsabilități, uită să instaleze semne de avertizare. Să presupunem că ați cumpărat o bucată de pământ și ați început să construiți pe el, iar sub pământ se află o centrală de încălzire care nu este indicată în documentele funciare. Apoi, aveți dreptul să solicitați transferul centrului de încălzire, dacă acesta nu a fost înregistrat la timp.
În unele cazuri, este mai bine să alocați complet terenul sub un obiect străin unui teren separat, astfel încât să îl puteți atribui unui nou număr cadastral. Astfel de acțiuni ar trebui să fie coordonate cu organizația care deține acest obiect. Dar acest lucru este benefic numai dacă obiectul trece de-a lungul marginii site-ului.
Orice abordare a acestei probleme este ambiguă. Un avocat cu experiență vă va ajuta să vă dați seama ce ieșire va fi mai puțin dureroasă, astfel încât, după viață, să fiți liniștiți, fără toate aceste dificultăți și probleme legate de impunerea unui vecinătate. Și totuși, este mai bine să folosiți sprijinul juridic încă de la început și să alegeți un site fără probleme.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: