Sursa. Lex-Consulting LLC
Aproape fiecare HOA nou creat sau o organizație de gestiune, selectată mai întâi de către proprietari, se confruntă, în primul rând, cu problema transferului casei: cum și în ce fel trebuie transferată casa; ce să faceți pentru a accelera această procedură etc. întrebări.
Legislația federală lasă această problemă fără atenție. Acest decalaj este umplut treptat cu scrisori de la Ministerul Dezvoltării Regionale din Federația Rusă, cu toate acestea, nu există o imagine completă a transferului casei către conducere. Scopul acestui articol este de a determina procedura generală de transferare a unei case către conducere prin exemplul unei metode de management - gestionare a unei organizații de conducere.
În primul rând, să analizăm principalele fapte care determină începutul activității organizației care gestionează gestionarea casei:
Metoda de control este considerată a fi selectată
De la decizia de a alege metoda la adunarea generală a proprietarilor de spații
P. 3 din art. 161 LCD al Federației Ruse
Metoda de management este considerată realizată
De la încheierea contractelor de gestionare cu proprietarii de spații.
Implementarea metodei alese de proprietarii spațiilor pentru administrarea clădirii cu mai multe apartamente nu depinde de transferul documentației tehnice către casa cu mai multe unități și alte documente legate de administrarea unei astfel de locuințe.
Contractul de management intră în vigoare
Nu mai târziu de 30 de zile de la data semnării contractului de administrare cu primul proprietar al sediului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de administrare
Casa este considerată transferată conducerii
Vom încerca să determinăm momentul transferului casei prin conceptul de intrare în vigoare a contractului de administrare. Este posibil ca, dacă în legislație transferul casei nu este reglementat în mod specific, atunci nu este nevoie ...
Potrivit art. 162 LCD a contractului specificat în RF implică:
1) furnizarea de servicii pentru întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune în casă;
2) furnizarea de servicii publice proprietarilor și altor utilizatori ai clădirilor din casă;
3) să desfășoare alte activități pentru a administra casa.
Astfel, din momentul intrării în vigoare a acordului de gestiune, organizația de management trebuie să înceapă lucrările de întreținere și reparare, precum și furnizarea de utilități publice.
Ce obstacole apar în organizația de management care nu a emis transferul la domiciliu și despre cine depinde îndepărtarea unor astfel de obstacole?
Pentru furnizarea de servicii publice, pe lângă documentele menționate mai sus, organizația de gestionare are nevoie ca furnizorii de resurse să renegocieze contractele de furnizare a energiei cu noua organizație de gestionare.
În plus, pentru a începe administrarea casei, este necesar să se stabilească starea casei, acceptată de organizația de management. Acest lucru poate fi necesar atât pentru a exclude responsabilitatea noii organizații de gestiune pentru performanța organizației manageriale anterioare, cât și pentru a determina eficacitatea întreținerii casei de către noua organizație.
Foarte adesea, incapacitatea de a obține documentele necesare, informarea și contractarea de către organizația responsabilă devine un obstacol în calea gestionării casei. Eliminarea acestor obstacole depinde de situația în legătură cu clădirea rezidențială transferată. Trei variante principale ale situației sunt prezentate mai jos.
Opțiunea 1 este relevantă în măsura în care, atunci când toată casa este înregistrat în registrul de proprietate municipală-pal'nite, în ciuda faptului că cele mai multe dintre apartamente au fost deja privatizate, și / sau se află în gestiunea economică a întreprinderilor municipale unitare.
În acest caz, organizarea transferului casei unei noi organizații de gestiune este învestită cu administrația locală sau are loc cu participarea obligatorie. În special, referirea la cerința de transmitere este trimis acasă de conducere Body-zatsiey în administrația locală, care, la rândul său, emite un ordin, care este determinată de ordinea de transmitere a documentației, informațiile necesare pentru a gestiona casa, indicând datele de reînnoire a contractelor. În plus, agenția mi-locală autoadministrării pregătește o excepție de transferat acasă din registrul de proprietate pe termen municipale și încetarea dreptului întreprinderilor de afaceri în re-clădire. În ciuda absurdului juridic, chiar și în multe municipalități, clădirile rezidențiale cu un număr complet de apartamente privatizate și neprimatizate se află în registrele de proprietate municipală.
Aceasta este, în acest caz, principala povară a organizării transferului de case este organul administrației publice locale.
Opțiunea 2 este relevantă în măsura în care, atunci când o casă nu este înregistrată în municipale lacrimogenă-stvennosti (numai apartamente municipale sunt situate în registru), astfel cum se menționează pentru a satisface, disponibilitatea de organizare a managementului municipal act administrativ al unei guvernări site-ul auto.
Alegerea metodei de control proprietarii spațiilor încheie autoritatea organizației de gestionare municipală în administrarea casei, astfel încât nou-guvernare consilii, organizația poate trimite o solicitare de transferare a documentelor în casă, și informațiile de bază non-necesitate direct organizării managementului municipal. Aceasta, la rândul său, pierde teren pentru depozitarea de documentare, informații și opinii Dogo hoți cu furnizorii și contractorii pentru servicii în legătură cu casa, acesta este obligat să predea documentele și informațiile necesare pentru a gestiona casa, o nouă conducere, op-organizare și pentru a face completarea relațiilor contractuale cu antreprenori În ceea ce privește casa, care a trecut la noua organizație de gestionare.
Aceasta este, în acest caz, acțiunile de bază pentru transferul casei trebuie să fie efectuate de către fosta organizație de conducere, participarea guvernului local nu este obligatorie.
Opțiunea 3. Este relevant pentru acele cazuri în care funcționează centrul de decontare și informare care calculează plățile și / sau colectează bani pentru servicii de locuințe și servicii comunale.
O caracteristică specială a acestei opțiuni este de a participa la transferul unei terțe persoane la domiciliu (cu excepția celor pentru compania vechi și noi de management) pentru a avea informații req-Dima pentru controlul acasă. În special, centrele de decontare și de informare pot avea informații despre proprietarii de spații, persoane înregistrate etc. infor-infor. În cazul în care decontarea și Centrul de Informare este singura sursă de informații pe termen dat, și noua organizație de management nu intenționează să-l aducă la o societate de servicii de ochi-zaniya evaluate și / sau de colectare, apoi, în caz de dezacord asupra re-furnizarea informațiilor noii organizații de management necesare pentru a gestiona guvernul local, care a creat condițiile în care centrul de decontare și informare a devenit singurul deținător al acestor informații, ar trebui să ia parte la soluționarea litigiilor.
Cu toate acestea, în cazul în care organizația de management este de acord să angajeze un centru de decontare pentru calcularea și / sau colectarea plăților, aceasta din urmă nu devine parte la documentația de transfer, și funcționează pe baza cărora este în fața lui infor-infor.
Astfel, primim următoarea secvență de acțiuni (1):
1. Noua organizație de gestionare din momentul în care decizia proprietarilor de spații este luată pentru ao selecta ca organizație de administrare trebuie să trimită imediat o scrisoare fostei organizații de gestionare și / sau autorității guvernamentale locale pentru transferul casei și documentației.
2. Organizația trebuie să continue să fie gestionate pe baza adunării generale a proprietarilor de spații prevăzute de protocolul unui gestionat cu organizația să transmită documentația tehnică (în unele cazuri, cu acordul prealabil al administrației locale) o nouă organizație de consilii-guvernare, înainte de încheierea primului contract de management, care este, de 30 de zile până în ziua în care noua organizație de administrare este obligată să gestioneze clădirea cu mai multe apartamente.
3. Organizația de management, în paralel cu primirea documentației tehnice, începe să încheie contracte de administrare cu proprietarii de spații.
Dar aceasta este doar o parte a acțiunilor care trebuie să fie coordonate în procesul de predare a casei. În continuare vom examina următoarele întrebări:
• Este posibilă administrarea casei în absența documentației tehnice?
• Care este procedura de reînnoire a contractelor cu furnizorii și contractorii unei noi organizații de gestiune;
• actul de transfer al casei.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: