MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI ȘTIINȚEI FEDERAȚIEI RUSIEI
INSTITUȚIA EDUCAȚIONALĂ DE STAT
DE ÎNVĂȚĂMÂNT PROFESIONAL SUPERIOR
"UNIVERSITATEA DE STAT TYUMEN"
Institutul Internațional de Finanțe, Management și Afaceri
DEPARTAMENTUL DE CAZ VAMAL
Asociația proprietarilor de case
1. proprietarii de case recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației în proprietate comună într-o clădire de apartamente.
Alte definiții ale asociației proprietarilor de case:
A) al Asociației de proprietari zhilya- unei asociații de rezidenți ai casei - proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale pentru un membru din asociație apartament urban ar trebui să servească oraș (Departamentul de locuințe municipale și politica de locuințe în ceea ce privește spațiile) spațiilor .Sobstvennikam într-o clădire de apartamente aparține, de asemenea, proprietatea comună a casei ( scări, mansarde, pivnite, acoperișuri, holuri, holuri și al.), pe care trebuie să le conțină. Parteneriatul creat pe bază de voluntariat, la adunările generale ale rezidenților din casă (sau mai multe case).
proprietarii de case B) parteneriat - o organizație non-profit, asociatie de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, de întreținere de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și localizarea în cadrul legislației proprietății comune într-o clădire de apartamente. (Sursa: Portal CAO Moscova).
Principiu, scopuri și motive pentru crearea HOAs
Principalele motive pentru crearea HOA:
· La primirea spațiilor (apartamente, birouri etc.) într-o clădire rezidențială nouă;
· Când alegeți conducerea unei clădiri cu mai multe apartamente. Scopurile creației:
· Reducerea costului de intretinere a unei cladiri rezidentiale;
· Îmbunătățirea calității serviciilor;
· Controlul cheltuielilor pentru intretinerea, repararea si imbunatatirea curenta.
· Asistenta in protectia drepturilor si reprezentarea proprietarilor spatiilor apartamentului in organele de stat ale puterii si administratiei, organelor autoguvernarii locale, instantelor judecatoresti, precum si in relatiile cu alte persoane juridice si fizice; menținerea posesiei, folosirea și în limitele stabilite de legislație privind cedarea bunurilor comune
HOA acționează în baza contractului de închiriere, care este adoptat la adunarea generală a proprietarilor de spații din blocul de locuințe (clauza 2 din articolul 135 LC). Carta este semnată de președintele acestei întâlniri.
Câțiva termeni aplicați la cartă:
-proprietar este proprietarul unei spații rezidențiale și / sau nerezidențiale într-o clădire de locuințe care are dreptul de a împărtăși în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu legislația în vigoare.
- un membru al parteneriatului este proprietarul care a intrat în Parteneriat în ordinea stabilită.
- Întâlnire generală - Adunarea generală a membrilor Parteneriatului - organul suprem de conducere al Parteneriatului
- gestionarea parteneriatului este organul executiv al parteneriatului. Membrii Consiliului de administrație sunt aleși de Adunarea Generală.
- Președintele consiliului de administrație - o persoană care acționează fără o împuternicire în numele parteneriatului, este aleasă de consiliul de administrație.
- gestionarea unei clădiri de locuințe - organizarea de lucrări de prestare a serviciilor publice, servicii de întreținere a bunurilor comune.
-informatii standuri - standuri, amplasate într-un loc proeminent în sălile de la primul etaj în fiecare intrare apartament, destinat să informeze proprietarii cotei privind comportamentul și deciziile adunării generale a membrilor Asociației, deciziile ședințelor consiliului de administrație.
Carta standard a HOA este împărțită în 8 secțiuni:
Secțiunea I - conține o indicație că HOA este creată pe baza prevederilor Codului civil, ale Codului civil și ale altor reglementări care guvernează gestionarea clădirii cu mai multe apartamente. În plus, această secțiune ar trebui să reflecte numele HOA și locația acesteia (de exemplu, HOA Nakhimovsky Avenue 56). Aici trebuie precizat că parteneriatul este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat, are un sigiliu cu numele său propriu, precum și conturile de decontare și alte conturi bancare, alte detalii ale persoanei juridice.
Secțiunea II. unde sunt descrise obiectivele HOA (a se vedea punctul 2)
Secțiunea IV este dedicată procedurii de constituire și utilizare a fondurilor și fondurilor din parteneriat, precum și participarea membrilor săi la finanțarea întreținerii și reparării bunurilor comune.
Fondurile HOA sunt compuse din:
· Contribuții introductive și alte contribuții, plăți obligatorii ale membrilor HOA;
· Venitul din activitățile de afaceri ale HOA, care vizează realizarea scopurilor și obiectivelor sale;
· Subvenții pentru întreținerea lucrărilor de întreținere, repararea curentă și capitala a fondului de locuințe, pentru anumite tipuri de servicii publice etc .;
Secțiunea V - enumeră acele tipuri de activități economice pe care HOA va fi angajat.
Astfel de activități, în special, pot fi:
· Gestionarea întreținerii, exploatării și reparării bunurilor imobile;
· Construirea de bunuri comune;
· Furnizarea de servicii de locuințe și comunale;
· Închirierea unei părți din proprietatea comună;
· Închirierea unei părți din proprietatea comună.
Secțiunea VI - secțiunea statutului este dedicată aderării la parteneriat.
În primul rând, subiectele HOA ar trebui enumerate. Conform clauzei 1 a articolului 143, LC pot fi: persoane fizice și juridice.
În al doilea rând, baza pentru aderarea la HOA este declarația proprietarului. Apartenența la parteneriat provine de la toți proprietarii care și-au exprimat în scris voința în legătură cu acest lucru, începând cu momentul înregistrării de către stat a parteneriatului în conformitate cu procedura stabilită.
Un parteneriat poate fi reorganizat într-o cooperativă de locuit sau o locuință, în conformitate cu procedura prevăzută de Codul civil al Federației Ruse. Parteneriatul este lichidat pe baza și în conformitate cu procedura prevăzută de legislația în vigoare, prin decizia reuniunii.
1) Proprietarii de spații decid în mod independent cum să-și administreze casa: singuri sau cu implicarea profesioniștilor profesioniști (manager, companie de administrare).
2) HOA însuși plănuiește să repare lucrările în casa lui, determină ordinea lor. Planul de lucru și estimarea costurilor pentru anul sunt aprobate la adunarea generală a membrilor HOA.
Orice membru al HOA are posibilitatea de a controla cheltuielile fondurilor parteneriatului, ambele primite din plățile populației și în detrimentul ajutorului de stat (beneficii, subvenții, compensații etc.).
3) HOA are posibilitatea de a obține venituri suplimentare din leasing de spații nerezidențiale care sunt în proprietate comună (podea tehnică, subsol etc.), utilizarea rațională a terenului etc.
4) HOA creează condiții pentru utilizarea economică a apei, a căldurii și a energiei electrice prin instalarea unităților de măsurare și utilizarea tehnologiilor de economisire a energiei.
5) Prin participarea la administrarea propriei locuințe, chiriașii determină ei înșiși ce raport de preț și calitate a serviciilor este optim pentru ei.
1) Codul de locuințe al Federației Ruse
2) Departamentul politicii de locuințe și locuințelor din orașul Moscova
3) Portalul centrului administrativ central al Moscovei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: