Mulți rezidenți de vară nici măcar nu bănuiesc că există reguli și restricții pentru construirea de situri de grădină și de vile, pentru care nu se respectă responsabilitățile de diferite tipuri.
Aceste reguli se aplică nu numai clădirilor, ci și incintelor de pe amplasament. Despre ce reguli și interdicții ar trebui să fie amintit de către proprietar atunci când construiește o casă, astfel încât mai târziu el nu are probleme cu vânzarea sale sau de impozitare.
Pământul dă bine
Înainte de a începe să construiți o clădire rezidențială pe amplasament, proprietarul trebuie să se asigure că terenul său poate fi cu adevărat utilizat pentru a construi o casă privată.
Prin lege, locuintele nu pot fi construite in arii protejate special, si anume: pe motive de rezervatii naturale si parcuri nationale, terenuri de interes istoric si cultural. Nu puteți construi o casă în zonele sanitare, de exemplu, în 100 de metri de corpuri de apă cu apă utilizabilă și nu mai puțin de 20 de metri de zonele de coastă. Interdicția se aplică și în zonele situate în apropierea drumurilor și căilor ferate (de la 25 la 500 de metri), precum și a instalațiilor industriale. Este interzisă construirea de case lângă benzinării.
Casa în cadrul permisului
Casa principală de locuit trebuie să îndeplinească anumite cerințe.
Construcția de locuințe private este reglementată prin coduri speciale de construcții și reglementări (SNiP). Principalele restricții se referă la amplasarea casei pe amplasament (la cel puțin 5 metri de drum, la 1,5 metri de gard, la 6-15 metri de casele din zonele învecinate); numărul de etaje (nu mai mult de 3 etaje, inclusiv mansarda). În plus, este important să se ia în considerare, de exemplu, înălțimea podelelor (cel puțin 2,5 metri în locuința de ședere permanentă), precum și disponibilitatea comunicațiilor de inginerie, cel puțin a energiei electrice.
În conformitate cu punctul 4.3 din casele cod“unic de familie“, clădiri rezidențiale individuale ar trebui să includă cel puțin camera de zi, bucatarie (bucatarie nisa), sau bucătărie-sufragerie, baie sau duș, WC, cămară sau dressing, iar în lipsa unei centralizate furnizarea de energie termică și o cameră generatoare de căldură. Casa trebuie să fie, de asemenea, prevăzut pentru încălzire, ventilare, alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica.
Suprafața sediului casei ar trebui să fie de 12 metri pătrați pentru un living comun, 8 metri pătrați pentru un dormitor (atunci când este plasat în pod - 7 "pătrate"), și 6 metri pătrați pentru bucătărie.
Trucul cu un truc murdar
Implementarea unei extensii a casei este, de asemenea, necesară prin anumite reguli, astfel încât, după aceea, să nu se transforme într-o durere de cap.
Majoritatea proprietarilor de locuințe, în special cabane de vară, nu înregistrează niciun fel de prelungiri în casă și de ani de zile au folosit astfel de spații ilegale fără consecințe. Dar merită să ne gândim că o extindere ilegală nu poate fi obiectul vânzării. În plus, există întotdeauna riscul ca veranda, terasa sau baia dvs. să fie demolate la cererea, de exemplu, a vecinilor. Prin urmare, este mai bine să obțineți permisiunea în avans pentru construcție sau reconstrucție.
Sancțiunile pentru extensiile neautorizate depind, de asemenea, de tipul și tipul acestora. De exemplu, pentru o cameră anexă suplimentară, care mărește suprafața totală a casei, se mărește și impozitarea. În acest caz, există o încălcare nu numai a activității de urbanism, ci și a legislației fiscale.
Sere în afara legii
Obțineți un permis special pentru construirea de facilități auxiliare, cum ar fi un hambar, o saună, o bucătărie de vară, alte ancadrații, sere, sere sau copertine nu sunt necesare. Cu toate acestea, dacă această clădire este o structură de capital, atunci este necesar să aveți un pașaport tehnic și un certificat al Serviciului Federal de Înregistrare.
Nu-ți închide vecinul
O atenție deosebită ar trebui acordată distanțelor dintre clădirile din secțiunile vecine. În special, distanțele de stingere a incendiilor dintre clădirile rezidențiale sau clădirile rezidențiale situate în zonele învecinate se calculează în funcție de materialul rulmenților și structurilor de închidere. Astfel, între cele două case vecine din piatră, beton, beton armat sau alte materiale incombustibile, distanța ar trebui să fie de cel puțin 6 metri, dar între două case din lemn - nu mai puțin de 15 metri. Dacă aveți o casă făcută din piatră și un vecin de lemn, atunci distanța minimă permisă este de 10 metri.
Distanțele minime sunt, de asemenea, stabilite la limita secțiunii adiacente:
- dintr-o cladire rezidentiala (sau casa) - 3 metri;
- din clădirea pentru păstrarea animalelor mici și a păsărilor - 4 metri;
- de la alte clădiri - 1 metru;
- de la trunchiuri de copaci înalți - 4 metri, sredneroslyh - 2 metri, arbuști - 1 metru.
Distanța dintre structura de locuințe, clădiri agricole și limita porțiunii adiacente este măsurată de la baza sau peretele unei case. Cu toate acestea, în cazul în care elementele de case și clădiri (o fereastră de dafin, un pridvor, o consolă copertinei) ies în afară cu mai mult de 50 de centimetri din planul peretelui, distanța este măsurată de porțiunile proeminente sau proeminențe de la ei pe teren.
În cazul în care gard de metal mat la o distanță mai mică de un metru de la casa vecinului și închide lumina naturala vecinul, vecinul poate merge în instanță cu o cerere de a demonta prezentul gard, sau un transfer.
Unde să te plângi de un vecin
Plângerile despre violatori ar trebui să se afle în EMERCOM din Rusia pentru nerespectarea normelor privind siguranța la incendiu, gestionarea arhitecturii pentru nerespectarea reglementărilor tehnice de construcție, precum și a procuraturii.
Dacă clădirea construită pe un sit de ședere învecinată încalcă interesele dvs., pe lângă o plângere adresată organismelor autorizate, puteți merge întotdeauna în instanță cu o cerere de demolare a construcției neautorizate. În plus, legislația prevede controlul public asupra respectării normelor și regulilor de construcție pe site-uri de către membrii asociațiilor de vară și de grădină, astfel încât este întotdeauna posibilă plângerea la organele de conducere ale unei asociații non-profit dacha.
În unele cazuri, trebuie să contactați imediat autoritățile de aplicare a legii. De exemplu, într-o situație în care un vecin arde gunoi necorespunzător și nici o persuasiune nu funcționează, este mai bine să sunați imediat serviciul 02, decât să așteptați un incendiu.
Încălcarea cerințelor de construcție în zona suburbană este baza pentru urmărirea penală nu este numai proprietarul site-ului, dar asociațiile de țară întregi. Nu există responsabilitate administrativă și civilă. Responsabilitatea administrativă într-un proprietar amendă site-ul țară poate fi corpurile de foc, de construcție sau de supraveghere a terenurilor pentru încălcarea cerințelor obligatorii pentru construcția și utilizarea materialelor de construcție, cerințele de securitate la incendiu a avut loc, precum și pentru utilizarea terenurilor nu în scopul propus.
Interzicerea prin definiție
Orice cladiri auxiliare pe site-ul ar trebui să fie utilizat pentru realizarea propriilor nevoi, adică, obiectul nu poate fi construit în scopuri comerciale, deoarece statutul juridic al terenului (destinate pentru construcția de locuințe individuale) nu permite acest lucru, și afectează interesele altora (vecini).
corespondenții
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
corector
Tomshina Olga
Artistul
Alexandrovich Serghei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: