Întotdeauna încearcă să se stabilească cu obligațiile datoriei cât mai curând posibil. Acest lucru este valabil și pentru un credit ipotecar. Dar nu toate bancile "permit" clientilor lor sa ramburseze ipoteca inainte de termen, amenda-le pentru acest lucru.
Este posibil să se ramburseze împrumutul ipotecar înainte de termen în Rosselkhozbank? Acest lucru va fi discutat în articolul nostru.
Este posibilă această procedură?
Rosselhozbank oferă clienților săi 2 împrumuturi ipotecare pentru a alege dintre:
- împrumut la 12,5% pe an;
- ipotecare pe documente cu 2 minți.
În cazul în care împrumutatul a decis să stingă ipotecare înainte de termen, atunci este în valoare de atenție la termenii de rambursare anticipată, care sunt specificate în acordul de împrumut.
Rosselkhozbank, una dintre cele mai mari bănci din țara noastră, prevede rambursarea ipotecii înainte de termen.
Puteți rambursa un împrumut pentru un program ipotecar în Rosselkhozbank în două moduri:
- anuitate - plăți egale;
- diferențiat - suma plății este întotdeauna diferită. Mai aproape de sfârșitul ipotecii, cu atât este mai mică suma de rambursare.
Modalitatea de rambursare a datoriilor către bancă depinde de condițiile de rambursare anticipată a ipotecii.
În plus, rambursarea anticipată poate fi parțială sau poate fi completată.
În orice caz, împrumutatul trebuie să notifice în mod obligatoriu creditorului, adică Rosselkhozbank, intenția de a rambursa împrumutul înainte de termen.
Cererea este depusă sub forma unei bănci.
În cerere, este necesar să se indice suma pe care împrumutatul dorește să o depună în contul de credit.
Suma este indicată fără dobândă pentru împrumut.
Specialiștii băncii vor calcula suma necesară plății, ținând cont de dobândă și ținând seama de rambursarea anticipată.
Faceți o plată fie înainte de data plății, care este specificată în contractul de împrumut, fie la data respectivă.
În cazul în care plata este întârziată, banca va percepe deja dobânda penalizată.
Dar înainte de a face orice sumă în contul datoriei ipotecare, împrumutatul trebuie să ceară băncii un document în care va fi indicată suma exactă a datoriei, luând în considerare dobânzile și programul plăților.
În cazul în care împrumutul în bancă este asigurat, atunci societatea de asigurări ar trebui să fie notificată cu privire la intenția de a plăti în avans înainte de termen.
Există o opțiune pe care clientul o va salva și va returna o sumă de bani pentru sine.
Aveți posibilitatea să rambursați un împrumut ipotecar la Rosselkhozbank în orice moment. Banca nu percepe comisioane suplimentare și amenzi pentru aceasta.
Plata integrală
Rambursarea anticipată completă a unui credit ipotecar înseamnă că împrumutatul contribuie cu o singură plată a întregii valori a datoriei calculate de angajații băncii, luând în considerare dobânda aferentă creditului.
Plata integrală anticipată este întotdeauna oarecum "mai ieftină" decât o plată treptată a plăților.
O condiție obligatorie pentru rambursarea anticipată completă, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, este notificarea băncii cu privire la intențiile sale.
Aceasta trebuie făcută cu cel mult o lună înainte de data preconizată a plății.
Cu rambursarea integrală a creditului ipotecar, împrumutatul salvează un interes considerabil asupra împrumutului, deoarece un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung și, adesea, dobânda pe acesta este de câteva ori mai mare decât principalul.
Prin urmare, după ce a plătit înainte de termen toate creditele în întregime, debitorul se eliberează de obligațiile datoriei.
După ce a efectuat întreaga sumă de datorii către departamentul de numerar al băncii, această operațiune este supusă înregistrării, după care împrumutatul devine proprietarul integral al locuinței sale.
În plus, compania de asigurări va reveni la împrumutat o sumă de asigurare "neutilizată", deoarece subiectul acordului - împrumutul - încetează să mai existe.
Cu răscumpărare parțială, acest lucru nu se va întâmpla. În plus, trebuie să luați un document în bancă, confirmând absența datoriilor.
Desigur, unele bănci nu sunt foarte pasionat de astfel de debitori, pentru că ei lipsesc banca de profit - dobândă la împrumut. Dar Rosselkhozbank se întâlnește cu clienții săi și le permite să ramburseze împrumutul complet în orice moment.
Răscumpărarea parțială
Rambursarea parțială este rambursarea cu o singură plată nu a întregii sume de datorii, ci numai a părții sale.
Cel mai adesea, debitorii aleg rambursarea parțială a ipotecii. Găsiți întreaga sumă. să plătească toată datoria nu poate toate. Prin urmare, rambursarea parțială este cea mai "populară" dintre împrumuturi.
Pentru a contribui la o parte din datorie, nu este necesar să informați banca despre acest lucru, dar este mai bine să fiți în siguranță și să scrieți o cerere scrisă.
Faptul este că, în unele bănci, inclusiv Rosselkhozbank, fără notificare scrisă, angajații băncii nu vor recalcula dobânzile la împrumut. Apoi, sensul rambursării anticipate se pierde.
După efectuarea fiecărei plăți, este necesar să se solicite un document de la bancă în care va fi indicată suma datoriei rămase.
Documente necesare
Pentru rambursarea integrală sau parțială a unei ipoteci, următoarele documente trebuie prezentate băncii:
- o cerere scrisă sub forma unei bănci;
- contract de credit;
- programul de plăți;
- pașaportul împrumutatului;
- documente pentru locuințe, care este cumpărat pentru bani ipotecare.
După aceasta, procedura de rambursare a datoriei va fi complet finalizată, este necesar să obțineți un document de la bancă în care se va spune că debitorul nu ar trebui să facă nimic mai mult pentru bancă.
Acest document este necesar pentru închiderea liniei ipotecare.
Apoi trebuie să plătiți intrarea în EGRP cu privire la existența unui credit ipotecar.
Pentru a face acest lucru este necesar în agenția teritorială din Rosreestr la locul de înregistrare a locuințelor cumpărate într-un credit ipotecar.
Aici trebuie, de asemenea, să aflați lista de documente cerută cu o notă "ipotecă" pentru a închide linia de credit ipotecar. Faptul este că fiecare subiect al federației are dreptul să stabilească el însuși o astfel de listă.
După toate aceste proceduri, banca emite un document către client, care elimină sarcina din locuință, după care proprietatea este înregistrată împreună cu debitorul anterior.
Această procedură de rambursare a creditelor ipotecare este prezentă nu numai în Rosselkhozbank, ci și în alte bănci ale țării noastre.
Procedura de achitare a liniei ipotecare pentru toate băncile este aceeași, diferența se face doar în documentele furnizate.
Cum este rambursarea anticipată a creditelor ipotecare în Sberbank? Află aici.
Câți ani pot lua un credit ipotecar? Vezi aici.
"Pro" și "contra" de rambursare anticipată a ipotecii Rosselkhozbank
Principalul avantaj al rambursării anticipate totale sau parțiale a creditelor ipotecare este că debitorul economisește în mod semnificativ dobânzile la împrumut și la asigurare.
Dacă efectuați o sumă care depășește plata lunară, banca trebuie să redistribuie dobânda împrumutatului și să reducă suma minimă de plată.
Pentru aceasta trebuie să scrieți o declarație scrisă.
Mulți clienți din ipotecă nu știu acest lucru și nu văd beneficiile chiar și în rambursarea parțială a ipotecii, iar angajații băncii nu consideră că este necesar să avertizeze despre aceasta. Dar dacă clientul a decis să plătească integral ipoteca înainte de termen, atunci fără notificare scrisă acest lucru nu va funcționa.
Dacă calculați beneficiile în planul material, este mai bine să stingeți ipoteca înainte de termen în prima jumătate a anului.
De regulă, plățile se fac anuitate - adică, interesul pentru împrumut este mai întâi stins, și apoi "corpul" acestuia.
Când se plătește ipoteca în prima jumătate a economiei, economiile de dobânzi vor fi semnificative.
Rambursarea anticipată vă permite să economisiți la asigurare. Asiguratorii vor returna o anumită sumă de bani împrumutatului, deoarece obiectul contractului este anulat - datoria este rambursată.
Dar există și dezavantaje ale rambursării anticipate - aceasta este inflația.
Ipoteca este un împrumut foarte lung. Mulți împrumuta bani de la bancă pentru 15-20 și chiar 25 de ani. În acest timp, banii din țara noastră au proprietatea de a "deveni mai ieftin".
Valoarea împrumutului în această privință nu pare atât de impresionantă, iar banca nu are dreptul să recalculeze dobânzile, referindu-se la inflație sau la alte cataclisme "monetare".
Pentru o astfel de perioadă de timp, puterea de cumpărare a resurselor bănești se poate schimba, dar și țara.
Deci, locuitorii din Crimeea puternic "salvat" împrumuturile după referendum, iar cei care au rambursat ipoteca înainte de timp nu au primit astfel de beneficii.
Cu toate acestea, în ciuda faptului că banii se pot deprecia sau că regimul politic se poate prăbuși, este mai bine să se stingă împrumuturile, inclusiv ipotecile, înainte de termen.
Dar nu e nevoie să mori de foame, să plătești tot salariul în bancă. Trebuie să calculați corect suma de plată, să anunțați banca despre aceasta și să anulați creditul ipotecar.
Ca o opțiune - puteți lua un împrumut într-o altă bancă, la un interes mai scăzut și să plătiți integral creditul ipotecar.
Dar aici trebuie să vă calculați beneficiile și dacă merită.
Am luat o ipotecă cu soția noastră la Rosselkhozbank timp de 20 de ani. La doi ani după semnarea acordului de împrumut, am avut ocazia să plătim toată datoria imediat - 5, 5 milioane de ruble. Ei au apelat la angajații băncii pentru explicații. Nu ne-a fost negat, ne-am povestit interesul asupra împrumutului, am ajutat la întocmirea documentelor necesare - și am rambursat întreaga datorie, fără amenzi și comisioane. După aceea, ni sa sfătuit să ne adresăm asigurătorilor - am primit o parte din asigurare. Mulțumită angajaților băncii, ei au ajutat!
Pentru a cumpăra locuințe confortabile, nu aveam suficiente 700 mii de ruble. Un prieten ia sfătuit pe RSHB. Împrumutul a fost emis fără probleme. Apoi, a devenit posibilă utilizarea capitalului-mamă pentru rambursarea anticipată. Ce am făcut. Întreaga procedură a fost efectuată de personalul băncii - aș putea să-mi pun doar semnătura. După o rambursare parțială anticipată, am fost recalculat dobânda la ipotecă și am emis o lucrare privind valoarea datoriilor. Mulțumesc!
Am cumpărat un apartament pentru mama mea, a trebuit să eliberez o ipotecă la Rosselkhozbank, deoarece această bancă are cele mai "adecvate" rate ale dobânzilor la ipoteci. Într-o lună, pot plăti o sumă mare de bani (52.000 de ruble), calculată ca plată lunară minimă (37.000 de ruble). Am vorbit cu managerul meu de credit. El mi-a sfătuit să scriu o declarație pe care o pot rambursa împrumutul înainte de termen. Fără o asemenea declarație, n-aș fi explicat interesul. Și nu știam asta! M-am gândit că aș plăti o sumă mare o lună și asta-i tot! Și sa dovedit că m-am salvat de interes! Vă mulțumim pentru avertisment!
Părinții ne-au dat un apartament pentru nuntă - a fost într-o ipotecă, a rămas să plătească aproximativ 30% din suma - aproximativ 2,5 milioane de ruble. Soțul meu a avut un mic apartament înainte de nuntă și am decis să-l vindem pentru a plăti datoriile. Am informat banca despre acest lucru. Ne-au ajutat să vindem apartamentul, să facem bani pe datorie. Am rambursat complet ipoteca și totuși am economisit pe dobânzi și asigurări. Diferența a fost transferată în contul nostru - avem o altă "predare" pentru o nouă renovare într-un apartament nou! Mulțumită personalului băncii pentru ajutor!
Am fost clientul Rosselkhozbank de foarte mult timp. În primul rând, am luat un împrumut pentru dezvoltarea mini-fermei mele, apoi pentru cumpărarea de camioane pentru afaceri, acum e timpul să luăm un credit ipotecar. Eu, în calitate de client obișnuit, am făcut o "reducere" a dobânzii. Din moment ce am în această bancă și un cont de decontare, angajații băncii înșiși mi-au calculat plata lunară pe baza venitului afacerii mele. El era mult mai mare decât plata minimă. Sa dovedit că aceasta se numește o rambursare parțială anticipată a împrumutului. Mi-am povestit imediat dobânzile, iar suma datoriei a fost ceva mai mică.
Articole similare
-
Calculator de împrumut pentru rambursarea anticipată a băncii Rosselkhozbank
-
Răspunsuri puteți rambursa parțial împrumutul în Rosselkhozbank
Trimiteți-le prietenilor: