Construcția este una dintre cele mai dificile pentru înregistrare în ceea ce privește obținerea documentației permissive a acțiunilor. Pentru a ridica orice structură, fie că este vorba de un stand mic, de o casă de țară sau de un nou centru comercial, va trebui să vă deplasați în tot felul de cazuri și să colectați cel puțin o duzină de referințe și documente. Va fi mult mai dificil pentru cei care au planificat construcția în oraș. Legislația unor orașe, în special a capitalei, are norme proprii, pe lângă Codul general de dezvoltare urbană. Proprietarii nu numai că trebuie să se familiarizeze cu toate actele juridice ale decontării, dar și să le cunoască în întregime pentru a nu încălca procedura stabilită. În caz contrar, clădirea construită poate fi considerată ilegală, ceea ce implică demolarea și amenzi.
Care sunt planurile dvs. pentru construcție?
↵
Cea mai ușoară modalitate este de a aranja și a ridica o clădire rezidențială pentru uz personal. De obicei, astfel de case sunt construite în afara limitelor orașului, ceea ce face ca problema să fie și mai simplă. În acest caz, nu trebuie să efectuați un examen de inginerie și să pregătiți documentația de proiect, iar procedura de înregistrare este în cadrul unui program simplificat. Clădiri non-rezidențiale pentru a emite mai dificil și mai scump. În plus față de aceste puncte, are nevoie de examinare de stat și permisiunea de a construi (care este opțională pentru zonele suburbane ale vilei privind legea amnistia).
Agenția imobiliară "PRAVOZEM" vă va spune despre regulile de bază de proiectare și pregătire pentru construcția tuturor tipurilor de clădiri. Și vom începe cu construcția casei de casă.
Construim o dacha. Ce proiectăm și cum să salvăm înregistrarea într-o schemă simplificată.
Înainte de a începe lucrul, trebuie să elaborați un plan de construcție pe teren. Acesta indică cu exactitate zona și granițele clădirii viitoare, forma acesteia și toate caracteristicile principale care vor fi necesare pentru decorare.
Când se planifică construcția, este necesar să se țină seama de unele aspecte tehnice care pot crea probleme suplimentare. Primul este distanța minimă de la casele învecinate. Ar trebui să fie mai mult de trei metri (în funcție de materialul de construcție), pentru a nu observa alte clădiri. Dacă este mai mică, atunci vecinii au dreptul să se adreseze instanței. Păstrați distanța când construiți lângă corpuri de apă. Este necesar să se creeze o anumită zonă de protecție a apei și, cu cât este mai aproape de râu, cu atât este mai mare distanța care trebuie alocată.
Este foarte simplu să vă înregistrați o casă fără posibilitatea de a mai fi rezident în ea. Aceasta se referă la grădinițe și grădinițe. Pentru a aproba o astfel de dezvoltare, sunt necesare numai documente de proprietate și un pașaport cadastral. Pentru a vă putea înregistra în casă, trebuie să treceți printr-o procedură de înregistrare complicată. Avem nevoie de un pașaport tehnic și cadastral pentru construcții și terenuri, precum și drepturile la acesta. Timpul de procesare în acest caz va fi de câteva luni.
Când să treci fără permis de construcție?
Construcții în oraș: clădiri private și publice, reconstrucție
Pentru a construi clădiri în oraș, mai ales într-o mare, mulți oameni de afaceri și chiriași vis. Fosta poate obține o nouă clădire (mall, magazin, complex rezidential), care ulterior poate fi profitabil de a vinde, închiria sau de a folosi pentru propria afacere. Cetățenii obișnuiți ridică adesea case de apartamente, nu doresc să lase departe de binecuvântările civilizației la parcelele țării. Dar construcția în oraș este complicată, în comparație cu construcția rurală, birocrația. Este deosebit de dificil să se emită documente în Moscova, deoarece există norme juridice proprii privind dezvoltarea orașului.
Cel mai important lucru care se află în acesta - regulamentele de urbanism. Se stabilește pentru o anumită zonă a drepturilor de utilizare a terenurilor: ce pot fi construite tipuri de clădiri pe ea, pentru care acestea ar trebui să fie utilizate ori de câte ori este posibil. Inconsecvența cu reglementările dă dreptul funcționarilor să nu opereze clădirile. Legalizarea unei astfel de construcții este aproape imposibilă, prin urmare, este necesar să elaborăm acest document încă de la început.
specialiști în ocuparea forței de muncă „activiști pentru drepturile omului“ și va avea nevoie în următoarea etapă de formare - pentru a obține un permis este obligat să efectueze anchete de inginerie. Scopul principal - pentru a se asigura că terenul este potrivit pentru construcții de clădiri, de construcție nu provoca daune mediului și pot fi practicate în zona în orice activitate.
Surveyorii vor testa solul pentru compoziția sa și lipsa apelor subterane. Este important să vă asigurați că terenul nu se prăbușește sub greutatea clădirii. În unele cazuri nu este permisă construirea de structuri mari. Structura dvs. nu trebuie să afecteze negativ mediul, în special atunci când lucrează în zonele de mediu. Prin urmare, este mai ușor să obțineți un permis pentru o casă rezidențială. În zona urbană, terenul este destul de potrivit pentru construirea de structuri voluminoase și este deja mai dificilă construirea unei instalații convenționale la periferie.
Este la fel de important să se identifice impactul mediului asupra sănătății umane. Clădirile publice nu ar trebui construite în apropierea întreprinderilor periculoase sau a obiectelor naturale care reprezintă o amenințare pentru om (mlaștini, turbării, depozite dăunătoare).
Uneori, experții pot concluziona că terenul este adecvat pentru construcții numai după pregătirea preliminară. În acest caz, va trebui să îmbunătățim solul pe cont propriu, astfel încât acesta să fie conform cu toate normele.
Inginerii pe care îi puteți angaja, adesea acest serviciu este furnizat de dezvoltatori. Cel mai important, inspectorii ar trebui să aibă autoritatea de a efectua un examen, altfel nu vor fi considerați legali.
Documentația trebuie să furnizeze o descriere completă a structurii viitoare, a scopului acesteia și a conformității cu standardele tehnice. Documentul include, de asemenea, studii geografice, care confirmă siguranța generală a proiectului. Pregătirea documentației pentru construcția de capital este de obicei efectuată de dezvoltatori sau de terți în cadrul contractului.
Următorul pas este examinarea de stat a documentației. Nu este întotdeauna efectuată. Din acesta sunt scutite clădirile destinate locuințelor cu numărul de etaje care nu depășesc trei, în care trăiește o familie, iar clădirile se află separat unul de celălalt. Nu trebuie să treacă o examinare a clădirilor tehnice cu o suprafață mai mică de 1,5 mii de metri pătrați. metri, dar cu condiția ca munca pe ele să nu necesite respectarea regulilor speciale și nu este periculoasă pentru ceilalți.
În toate celelalte cazuri, examenul va trebui să treacă. Aceasta constă în verificarea documentației prin servicii speciale. Experții identifică conformitatea construcției dvs. cu toate standardele de mediu și tehnice, siguranța împotriva incendiilor, claritatea juridică a proiectului este clarificată. Examinarea necesită un plan de amenajare a teritoriului.
Ultimul lucru pe care trebuie să-l faceți pentru a legaliza complet clădirea este să îl puneți în funcțiune. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați o mulțime de documente (expertiză privind conformitatea obiectului cu caracteristicile anunțate anterior, planul urbanistic, proprietatea, actul de acceptare, planul de construcție și parcela), după care veți primi documentul de autorizare corespunzător.
Toate aceste aspecte trebuie urmate și cu reconstrucția capitalului clădirilor.
Să rezumăm
- Clădirile Dacha nu necesită permisiune - ele vor fi formalizate prin "amnistia dacha"
- Permisiunea nu este necesară pentru clădirile mici (garaje, corturi, cabine) și pentru reconstrucție, care nu afectează bazele portante
- Pentru a emite un permis de construcție, trebuie să: obțineți dreptul la proprietate, să comandați un plan de urbanism pentru site-ul dvs., să efectuați sondaje de inginerie, să pregătiți documentația, să faceți o examinare, să obțineți autorizația de construcție și să puneți clădirea în funcțiune după toate lucrările
- Din examinare, casele private nu mai mult de 2-3 etaje sunt eliberate, iar clădirile tehnice sunt mai mici de 1500 mp. metri, dacă nu desfășoară activități care necesită o permisiune specială
Cumva nu este clar despre zona de protecție a apei: "... cu cât este mai aproape de râu, cu atât este mai mare distanța pe care trebuie să o alocați". Cum să înțelegeți acest lucru? Dacă râul este departe de locul meu, atunci zona de protecție a apei va fi în continuare, dar mică? Și de la un vecin care este mai aproape de țărm, această zonă va fi puțin mai mare decât a mea? Ceva ilogic mi se pare.
Obțineți sfaturi
Trimiteți-le prietenilor: