Datorii pe locuințe și servicii comunale: dacă este necesar să plătească pentru datoriile altcuiva, dacă probabil pentru a colecta o datorie prin intermediul ordinii judiciare, dacă creșterea tarifelor este echitabil.
Astăzi, tot mai mulți oameni se transformă în debitori. Criza economică a lovit în mod substanțial veniturile cetățenilor obișnuiți. Și să aștepte o schimbare a situației în economie nu merită. Așa cum a spus recent premierul, vorbind cu oamenii: "Nu există bani, dar vă țineți".
Observatorii observă că numărul debitorilor pentru utilități în ultimele șase luni a crescut cu o treime.
Ce se întâmplă dacă, pentru neplata serviciilor de locuințe și comunale, un parteneriat între proprietari sau o societate de administrare acționează în judecată un cetățean?
Să încercăm să reducem numărul de greșeli și să încercăm să scăpăm de deciziile nerezonabile ale instanțelor.
Pentru a face acest lucru, vom pune intrebarile cheie despre cum sa evitam consecintele grave pentru datoriile locuintelor si serviciilor comunale catre avocatul calificat-profesionist al portalului nostru juridic Ivan Ivanov.
Pentru ce perioadă puteți solicita plata datoriilor pentru servicii de locuințe și comunale în instanța e? Există restricții?
Da, există restricții, astfel încât chiriașii ar trebui să acorde atenție perioadei pentru care reclamantul intenționează să colecteze datoria.
În jurisprudență există un astfel de lucru ca limitarea acțiunilor. Este vorba de termenul de protecție al unei persoane ale cărei drepturi sunt încălcate. În ceea ce privește litigiile legate de recuperarea datoriilor imobiliare și de utilități, termenul de prescripție este de trei ani.
De multe ori se întâmplă ca cetățenilor să li se ceară să plătească datoriile pentru servicii de locuințe și servicii comunale, pe care proprietarii anteriori ai apartamentului le-au recunoscut. Sunt aceste cerințe valabile?
Într-adevăr, există momente când apartamentele sunt vândute cu datorii pentru utilități. Și cel mai adesea instanța este deservită doar pentru actualul proprietar al apartamentului.
Va ajuta să vă demonstrați cazul. 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse, Partea 2. Dacă aflați că sunteți acuzat de datoriile altcuiva față de rafinăria de aur lichid, acest fapt trebuie să se reflecte în retragerea cererii.
În general, termenul. atunci când obligațiile de plată a serviciilor de utilitate sunt transferate, o lege strictă prevede o lege.
În partea a doua a articolului 153 din Codul privind locuințele, se precizează că obligația de a plăti servicii de utilitate publică se înmânează locatarului unei locuințe în conformitate cu contractul de securitate socială din momentul încheierii acestui contract.
Proprietarul de locuințe este obligat să plătească pentru serviciile de locuințe și comunale din ziua în care a primit dreptul de proprietate asupra apartamentului sau casei.
În mod analog, totul este același în ceea ce privește închirierea unui torus de locuit, un membru al unei cooperative de locuințe, o persoană care a acceptat locuința de la dezvoltator în conformitate cu fapta de transfer - de la transfer.
Dezvoltatorii de locuințe noi sunt obligate să plătească servicii de utilitate pentru apartamente care nu sunt încă achiziționate de către noi proprietari - de la data eliberării permisiunii de a comanda casa.
Ca și în instanță, se dovedește că proprietarul de locuințe nu a făcut datorii pentru servicii de locuințe și comunale, pe scurt, ca dreptul de proprietarul apartamentului poate fi adus în atenția instanței o?
Instanța noastră se bazează pe dreptul de contradicție a părților, astfel încât fiecare dintre părți trebuie să își dovedească argumentele, referindu-se la acele documente și împrejurări la dispoziția sa.
Instanța însăși constată care sunt circumstanțele esențiale ale cazului și obligă părțile să-și prezinte poziția asupra lor, indiferent dacă părțile au făcut referire la aceste circumstanțe sau nu.
Ce anume ar trebui să dovedească reprezentanții societății de administrare în instanță? Și cum să aflăm: ar putea crește tarifele pentru servicii?
Fără a clarifica toate aceste motive, societatea de administrare nu poate colecta datoriile pentru "comunale".
Alegerea societății de administrare ar trebui să fie stabilită în decizia de întâlnire a proprietarilor de locuințe sau a protocolului comisiei competitive pentru selectarea Codului penal.
Tarifele trebuie de asemenea înregistrate la adunarea generală a proprietarilor. De asemenea, tarifele sunt confirmate de un act normativ statutar, care stabileste tarife pentru un "comunal".
Dacă sunteți conștient de data de la care a început debitarea și cunoașteți data creării Codului penal, este ușor să aflați legea datoriei imputate.
Legea stabilește: această societate de administrare poate solicita returnarea datoriilor pentru serviciile de locuințe și utilități numai pe cele pe care le-a furnizat. Adică să ceară ca proprietarul unui apartament să plătească datoriile create conform Codului penal anterior, actualul administrator nu poate. Aceeași situație se aplică în cazul HOA.
Este posibilă colectarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale printr-o hotărâre judecătorească?
Da, este posibil. Acest lucru este evidențiat de o revizuire a practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse din 26.06.15. Aici a fost exprimat un astfel de postulat: datoria de plată pentru serviciile comunale este colectată în ordinea producției ordonate.
Dar este important să ne amintim: hotărârea judecătorească este anulată dacă debitorul, în termen de 10 zile de la primirea ordinului, dă instanței obiecții cu privire la executarea acesteia. De fapt, aceste obiecții pot consta în câteva cuvinte: "Nu sunt de acord cu ordinul judecătoresc, cer să fie anulat".
Mulțumesc Ivan Ivanovici pentru răspunsurile capabile și concrete.
Și ultimul. Dacă sunteți înaintat în instanță de către reprezentanți ai societății de administrare pentru datorii de servicii de locuințe și servicii comunale sau dacă aveți întrebări cu privire la activitățile companiei de management, vă rugăm să contactați avocații noștri calificați. Scrieți despre dvs. în formularul de mai jos și avocații vă vor contacta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: