Închirierea unei zone de vânzare este un eveniment comun în rândul companiilor comerciale. Unele companii nu dispun deloc de propriile lor spații comerciale, alții trebuie să-l extindă, dar sunt limitate de oportunități financiare. Și în ambele cazuri, „salvarea“ organizația de comerț poate închiria acord pentru spații comerciale (localuri non-rezidențiale), încheiat cu proprietarul bunului imobil, în conformitate cu care-l folosește „străin“ în domeniul drepturilor chiriaș. Cu privire la închirierea de spații comerciale și vor fi discutate în acest material.
Temeiul juridic civil al contractului de închiriere este reglementat de dispozițiile capitolului 34 "Contractele de leasing" din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare "Codul civil al Federației Ruse"). După cum se prevede la articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse în temeiul unui contract de închiriere, locatorul se angajează să furnizeze locatarului bunuri pentru plată aflată în posesia și utilizarea temporară sau pentru utilizare temporară.
Rețineți că, capitolul 34 din Codul civil are următoarea structură - regulile generale ale secțiunii de închiriere dedicată 1 din capitolul 34 din Codul civil. iar celelalte cinci - reglementează tipuri speciale de chirie: închiriere, închiriere de transport, clădiri și structuri, întreprinderi și leasing. Pe baza dispozițiilor articolului 625 din Codul civil la contractele de închiriere individuale și contractele de închiriere ale anumitor tipuri de bunuri supuse regulilor generale ale contractului de leasing, în cazul în care nu există reguli speciale stabilite de Codul Civil al Federației Ruse cu privire la aceste contracte de leasing.
Astfel, în conformitate cu articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, părțile la contractul de închiriere pentru zona de vânzare sunt locatorul și locatarul. Pe baza articolului 608 din Codul civil ca locator în cadrul unui contract de spațiu de vânzare cu amănuntul poate fi proprietarul său sau de către persoana îndreptățită prin lege sau de către proprietar pentru a lua spațiu de vânzare cu amănuntul de inchiriat, de exemplu, mandatarul, societatea - proprietarul a pieței cu amănuntul, și așa mai departe.
După cum rezultă din articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse. subiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri care nu pot fi consumate, inclusiv terenuri, clădiri, structuri, spații nerezidențiale, părți ale acestora și așa mai departe.
Ținând cont de acest lucru, la încheierea contractului de închiriere pentru un spațiu comercial, locatorul și locatarul ar trebui să descrie toate caracteristicile spațiilor comerciale care se furnizează cât mai exact posibil. Nu fi rău contractului de leasing pentru a face planuri de etaj al clădirii sau structurii în care a menționat în spații închiriate, cu indicarea mărimii suprafeței închiriate, sau pot indica prezența sau absența unor zone de vânzări, care pot fi utile pentru plătitorii de taxa unică pe venit imputate.
Spre deosebire de regulile generale ale unui contract de închiriere a unei clădiri sau a unei clădiri, forma scrisă a contractului este obligatorie din cauza trimiterii directe la articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse. Forma scrisă a contractului poate fi observată prin întocmirea unui document semnat de locatar și locator. Neconformitatea cu forma scrisă a contractului de închiriere pentru zona de vânzare ca parte a obiectului imobiliar atrage după sine invaliditatea sa.
În cazul în care acordul nu precizează acest lucru, atunci chiriașul se va muta la închirierea zonei comerciale pentru dreptul de a folosi acea parte a terenului pe care se află spațiul comercial închiriat.
În cazul în care locatorul terenului comercial nu este proprietarul terenului, atunci în acest caz, chiriașul din zona comercială va trece dreptul de a folosi o parte a parcelei pe durata contractului de închiriere.
În ceea ce privește, care servește plătitorul impozitului funciar, trebuie amintit că, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 388 din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul fiscal), în cazul general, contribuabilii din impozitul sunt organizațiile și persoanele care au terenuri în proprietate, dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) sau dreptul de proprietate moștenită pe viață. Organizațiile și persoanele fizice nu sunt recunoscute ca contribuabili pentru terenurile pe care le au asupra dreptului de utilizare necompensată, temporară sau transferate acestora în temeiul unui contract de închiriere.
Accesul la versiunea integrală a acestui document este limitat
Vă puteți familiariza cu documentul comandând o demonstrație gratuită a sistemelor "Codex" și "Texexpert" sau cumpărați acest document chiar acum doar pentru 49 de ruble.
Informații despre acest document sunt conținute în sistemele de referință profesionale "Codex" și "Teksekspert"
- Norme, reguli, standarde și legislație privind reglementarea tehnică
- Documentație standard de proiect
- Descrieri tehnologice ale echipamentelor și materialelor
- Legislație federală
- Legislație regională
- Mostre de documente
- Toate formele de raportare
- Legislația în întrebări și răspunsuri
Versiunea site-ului: 2.2.9
Fiecare specialist tehnic: constructor, proiectant, energie, specialist în domeniul protecției muncii.
La domiciliu, la birou, în călătorie: sprijinul dvs. legal fiabil, întotdeauna și peste tot.
Fiecare specialist tehnic: constructor, proiectant, energie, specialist în domeniul protecției muncii.
Trimiteți-le prietenilor: