SUBIECT 1. COMPLEXUL DE CONSTRUCȚIE ȘI CARACTERISTICILE LOR
1. CONSTRUCȚIA CA PROCESUL ECONOMIC
În practica noastră internă, termenul "construcții" este înțeles în două moduri: procesul de ridicare a clădirilor și structurilor și ramuri ale economiei naționale.
Construcția în ansamblu afectează grav economia națională. În crearea capitalului, constructorii îl împrăștie pe ramurile corespunzătoare ale economiei naționale. Aceste schimbări conduc la un răspuns al pieței, ca urmare a faptului că apar noi sarcini pentru constructori, a căror soluționare conduce la noi schimbări.
Construcția ca proces economic este o activitate investițională continuă a proprietarilor de capital pe parcursul ciclurilor de viață ale clădirilor și structurilor în a căror capital de construcție este investit. Este evident că nici economia de piață teoretică sau aplicată nu poate considera astfel de obiecte drept o ramură a economiei naționale. în condițiile pieței, construcția pierde controlul.
2. CARACTERISTICILE ECONOMICE ALE CONSTRUCȚIEI
Construcția este una dintre cele mai importante ramuri ale economiei naționale, împreună cu industria, agricultura și transportul. Construcția - o industrie separată datorită specificității produselor de construcție:
1) dimensiunile mari ale produselor de construcție;
2) permanența teritorială la locul locației;
3) obiectele de muncă sunt imobile, iar mijloacele de producție sunt dinamice;
4) producția continuă de produse;
5) construcția se realizează numai în prezența clientului.
3. MOTIVAREA ACTIVITĂȚILOR DE INVESTIȚII
Economia construcțiilor se concentrează în primul rând pe satisfacerea nevoii de locuințe. Case rezidențiale - produse de construcții la nivelul I. Nivel II - spații pentru producerea, depozitarea, vânzarea produselor. III, necesare pentru eliberarea bunurilor și serviciilor de consum. Nivelul IV - facilități - necesare pentru fabricarea altor mijloace de producție.
Motivația pentru activitatea de construcție vine de la nivelurile superioare la cele inferioare prin necesitatea produselor pentru care urmează să fie construită clădirea sau structura.
Astfel, capitalul total utilizat pentru satisfacerea nevoilor este distribuit între niveluri. Prin luarea de lanțuri, fiecare legătură a căror interes propriu (profit pentru capitalul investit).
Piața construcțiilor este un agregat dinamic de subiecte interacționate: terenuri, forță de muncă, capital. Procesele de construcție necesită o abordare flexibilă a construcției clădirilor și a funcționării acestora pe tot parcursul ciclului de viață.
4. MANAGEMENTUL CONSTRUCȚIEI ÎN TIMPUL NOSTRU
5. CAPITALUL ÎN CONSTRUCȚIE ȘI VARIAȚIA LOR
Pentru o înțelegere corectă a esenței unei economii de piață, este necesar să se facă distincție între bani și capital.
Într-o economie de piață, banii acționează ca capital pentru toate subiectele de proprietate privată și colectivă (inclusiv o societate pe acțiuni). Prin direcționarea în numerar a investiției, proprietarul devine proprietarul capitalului.
Piața este interacțiunea capitalului, forțându-i pe proprietarii săi să se ghideze de legea valorii excedentare, astfel încât economia de piață a construcțiilor este reprezentată ca o economie de capital în raport cu industria construcțiilor.
Capitalul în construcții are următoarele soiuri principale. În funcție de metodă, profitul proprietarului:
1) Capitalul împrumutului este fondurile care sunt investite într-o bancă, aduceți proprietarului lor un anumit procent într-un anumit timp. În același timp, antreprenorul nu suportă niciun cost de producție. Proprietarul capitalului, care la primit ca împrumut, plătește băncii, pe lângă suma primită, și dobânda pentru împrumut;
2) Capitalul, inversat în obiecte durabile și care nu necesită proprietarul activității antreprenoriale - aduce profitul proprietarului sub formă de chirie. În construcții, acest tip de capital este asociat cu 2 tipuri de imobile: cu terenuri și cu clădiri care sunt închiriate.
În general, capitalul este valoarea netă a tuturor activelor minus valoarea pasivelor. Capitalul în situații economice este folosit pentru a determina resursele totale utilizate în afaceri (capitaluri proprii, capitale cu amănuntul, etc.).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: