Dar există o nuanță: curțile sunt incluse în program doar la inițiativa locuitorilor! Prin urmare, dacă doriți ca curtea dvs. să fie transformată - este timpul să luați inițiativa în propriile dvs. mâini!
Pasul 1: Obțineți informațiile
Cetățenii ar trebui să se familiarizeze cu programul, care indică o listă minimă de lucrări de îmbunătățire cu eșantioane de elemente de amenajare a teritoriului și costul acestora, precum și o listă suplimentară de lucrări privind îmbunătățirea și costul estimat. De asemenea, este determinată participarea minimă a participării părților interesate la munca suplimentară.
Lista minimă de lucrări include:
- repararea căilor de acces ale curții;
- asigurarea de acoperire a teritoriilor din curte;
- instalarea de bănci, deșeuri de gunoi și alte lucrări similare.
Tot ceea ce este dincolo de lista minimă, de exemplu, echipamentele pentru copii, terenurile de sport, parcarea pentru autoturisme, amenajarea peisagistică a teritoriilor și așa mai departe se desfășoară la inițiativa și cu sprijinul rezidenților, reprezentanților mediului de afaceri și organizațiilor publice.
Tipuri de participare la lucrări suplimentare:
forța de muncă: exploatarea subbotnicilor, participarea la lucrările de construcții și grădinărit de către locuitorii curții;
Financiare: fonduri colectate de către proprietari, la o adunare generală a chiriașilor sau prin intermediul societății de administrare, suma acumulată sub formă de solduri de reparații curente a proprietății comune, fondurile de rezervă, veniturile suplimentare din utilizarea proprietății comune, fondurile primite de la sponsori sau alte persoane interesate în îmbunătățirea curte, de exemplu, antreprenori.
Pasul 2: Planificați curtea de vis
Înainte de a începe, trebuie să decideți: ce ar trebui să fie curtea noastră. Pentru aceasta, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:
1. Stabiliți limitele curții: pentru a afla dacă sunt stabilite sau nu limitele terenului de locuit al clădirii, dacă este stabilit, pentru a afla cine este proprietarul pe terenul căruia se află teritoriul curții. Limitele exacte ale terenului de apartament și a zonei acestuia sunt reflectate în pașaportul cadastral.
Informațiile despre toate terenurile sunt publicate pe harta publica - site-ul oficial al Rosreestr (pkk5.rosreestr.ru). Pentru a vedea granițele terenului pe hartă, în secțiunea "Managementul cardului", verificați valoarea "Esri. Imagini spațiu ».
2. Creați un grup de inițiativă. Grupul de inițiativă ar trebui să organizeze și să organizeze o adunare generală a proprietarilor, să dezvolte și să aprobe planul șantierului și o listă de lucrări și va monitoriza punerea în aplicare a ideii în toate etapele ulterioare.
Dacă curtea este comună pentru mai multe case, grupul de inițiativă ar trebui să aibă reprezentanți ai tuturor caselor.
3. Atragerea experților. Aliații noștri - societăți de administrare, TSZH, designeri, specialiști în amenajarea teritoriului, specialiști regionali, echipe de construcție a studenților. În fiecare municipalitate a fost înființată o comisie publică - se poate întoarce să o ajute.
4. Compunem planul șantierului și cheltuim calculul costurilor.
Este necesar să se efectueze un studiu al teritoriului șantierului și să se elaboreze un certificat de anchetă conform formularului aprobat. Ideile grupului de inițiativă trebuie să fie formalizate sub forma unui plan care marchează facilitățile deja existente și cele noi care se presupune a fi create. Apoi, trebuie să calculați costul lucrărilor pentru îmbunătățirea curții în conformitate cu desenul.
Pasul 3: deținem o adunare generală
Potrivit Codului locativ al Federației Ruse, adunarea generală se organizează la inițiativa proprietarilor. Grupul de inițiativă pregătește ordinea de zi a adunării generale, își organizează conduita și rezumă. Întâlnirea, cu ajutorul desenului pregătit de grupul de inițiativă, formează o listă de lucrări în conformitate cu listele minime și suplimentare.
Cum să organizați o întâlnire?
Pentru comoditatea locuitorilor și pentru cât mai mulți dintre vecinii dvs. să participe la aprobarea proiectului, adunările generale pot avea loc sub forma unui vot de corespondență cu normă întreagă.
Pentru a face acest lucru, cu cel mult 10 zile înainte de data adunării generale, în conformitate cu art. 45 LCD de RF, este necesar să se notifice proprietarilor de spații în blocul de apartamente despre organizarea unei adunări generale.
Mesajul privind desfășurarea ședinței trebuie să includă:
- informații despre grupul inițiator / inițiativă;
- agenda adunării generale;
- data, ora și locul perioadei de desfășurare a ședinței cu normă întreagă;
- data la care sunt primite deciziile proprietarilor care sosesc în scris și nu au participat la o parte a ședinței cu normă întreagă;
- ordinea și locul de familiarizare cu materialele și informațiile care vor fi luate în considerare la reuniune.
Ce nuante sunt luate in considerare:
1. În cazul în care curtea este comună pentru mai multe clădiri cu mai multe apartamente, partea cea mai importantă a adunării generale este cea mai bună petrecută simultan pentru toate casele, pentru a asigura posibilitatea unei discuții comune a problemelor supuse votului. În partea part-time a întâlnirii, fiecare proprietar completează buletinul de vot. În cazul în care ședința internă nu a avut numărul necesar de voturi pentru luarea deciziilor în termenul stabilit în avizul de ședință, se va ține o parte absentă a adunării generale. În acest scop, grupul de inițiativă distribuie proprietarilor premize pentru semnarea proiectelor de hotărâri ale ședinței și organizează colectarea deciziilor semnate.
2. Pentru a lua decizii cu privire la toate aspectele necesare pentru a obține majoritatea voturilor celor prezenți la adunarea generală a funcționarilor, în prezența unui cvorum la o adunare generală (mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente). Pentru a include instanța în program, este necesar să se ia decizii cu privire la toate aspectele incluse în ordinea de zi a adunării generale.
3. Pe baza rezultatelor însumării rezultatelor adunării generale, se întocmește un proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații. Rezultatele votării sunt comunicate de către inițiatorul ședinței în termen de 10 zile de la momentul sintetizării rezultatelor votării.
Ce aspecte ar trebui incluse pe ordinea de zi a întâlnirii?
1. Alegerea președintelui și secretarului adunării generale a proprietarilor, comisia de numărare.
2. Determinarea listei lucrărilor care urmează să fie executate în curtea dumneavoastră atât din lista minimă, cât și din cea suplimentară.
3. Determinarea modului în care rezidenții vor participa la desfășurarea acestor lucrări:
- formularul financiar - câte procente din costul muncii sunt pregătite să finanțeze rezidenții;
- forța de muncă - câte persoane și pentru performanța lucrărilor pot fi atrase.
4. Aprobarea sursei de finanțare a muncii: o taxă țintă unică într-o anumită sumă (imobil sau pe metru pătrat de locuințe), fonduri pentru efectuarea reparațiilor de întreținere, colectate în contul societății de administrare sau HOA, alte opțiuni.
5. Aprobă persoana responsabilă care se va ocupa de problemele prezentării proiectului de proiectare a șantierului, participă la controlul și acceptarea lucrărilor de îmbunătățire. Poate fi președintele consiliului casei, oricare dintre proprietari sau un expert în acest domeniu
Pasul 4: Aplicați pentru îmbunătățire
Cererea de includere a șantierului în programul municipal pentru formarea unui mediu urban modern trebuie trimisă la timp la municipalitate.
Cererile depuse după termenul limită nu sunt luate în considerare.
Care ar trebui să fie aplicația?
- procedura și termenele pentru prezentarea, examinarea și evaluarea propunerilor părților interesate;
- formularul de participare;
- forma unui act de examinare a teritoriului șantierului;
- cerințe privind componența și conținutul proiectului de proiectare pentru îmbunătățirea ariei curții;
- forma procesului-verbal al adunării generale extraordinare a proprietarilor;
- ordinea și criteriile pentru evaluarea cererilor;
- Actul de acceptare și transfer al obiectelor de îmbunătățire externă pentru întreținerea lor ulterioară.
Este interesant: cum sunt evaluate pretențiile chiriașilor?
La evaluarea cererilor, Comisia pentru selectarea curților de locuințe urmează criteriile aprobate. Printre cele mai importante nuante în aceste criterii:
1. Realizarea unor reparații majore în casele situate în această curte.
2. Disponibilitatea unui proiect de design de înaltă calitate pentru îmbunătățire.
În cazul în care chiriașii nu pot influența efectuarea reparațiilor majore, este necesar să se realizeze un proiect de design de înaltă calitate care să îndeplinească toate cerințele, ceea ce va adăuga 20 de puncte la evaluarea aplicației.
3. Participarea părților interesate la implementarea activităților
Mai mulți chiriasi sunt dispuși să investească în implementarea proiectului "Curtea Drepturilor", cu atât mai mult au șansa de a aproba cererea. Aceasta ține cont atât de participarea financiară, cât și de cea a forței de muncă. De exemplu, dacă participarea financiară este mai mare de 15% din costul estimat de muncă, atunci cererea primește 50 de puncte. Același număr se adaugă și în cazul în care chiriașii sunt gata să-și asume participarea la muncă: cu propriile lor mâini vopseau gardurile, plantează pomi și făceau alte lucrări.
4. Numărul de beneficiari
Pentru a evalua criteriul Comisia poate lua în considerare factori cum ar fi materialul de pereții unui bloc de apartamente, starea drumurilor care duc la intrarea în incinta acestei clădiri de apartamente, indiferent dacă teritoriul este supusă, pe care șantierul, dezvoltarea integrată în viitorul apropiat și de alți factori.
Pasul 5: Acceptați proiectul de proiectare
În plus, autoritățile municipale prezintă pentru desemnare rezidenților, sau mai degrabă persoanelor autorizate, alese la adunarea generală a proprietarilor, proiecte de proiectare pentru îmbunătățirea teritoriilor adiacente, create cu luarea în considerare a planurilor elaborate de rezidenți.
Condiții obligatorii pentru aprobarea proiectului de proiectare:
- aprobarea proiectului de proiectare de către persoanele autorizate care au fost alese la adunarea generală de către proprietarii spațiilor;
- Adăugarea pe deplin într-un cont special în modul stabilit de municipalitate, fonduri în măsura participării financiare a proprietarilor în amenajarea teritoriului curte și / sau prezentarea unei scrisori de garanție privind participarea forței de muncă a persoanelor fizice specifice pentru amenajarea teritoriului curte de către persoane autorizate, care au fost alese la adunarea generala de catre proprietarii sediului.
Dacă proprietarii nu respectă aceste condiții, proiectul de proiectare nu va fi aprobat și implementat.
Pasul 6: Construiți curtea
Cel mai important moment! În curte începe munca pentru îmbunătățirea curții.
După finalizarea lucrării, se întocmește un certificat de acceptare a lucrării executate, semnat de comisie cu participarea persoanei împuternicite, determinată pe baza deciziei adunării generale.
La semnarea actului de lucru efectuat, trebuie acordată atenție calității muncii și conformității acesteia cu proiectul de proiectare aprobat. Proprietarii pot face acest lucru fie independent, fie cu ajutorul experților.
Și o altă nuanță importantă: munca ar trebui să se desfășoare în conformitate cu cerințele de accesibilitate pentru grupurile cu mobilitate scăzută a populației!
Pasul 7: Aveți grijă de curtea dvs.
Nu este suficient doar să creați o curte frumoasă și confortabilă, este important să o mențineți în stare bună. Pentru a face acest lucru, trebuie să monitorizăm și să deservăm curtea, deoarece orice element de îmbunătățire, indiferent dacă este vorba de o lampă, garduri, terenuri pentru copii sau sport, necesită atenție - reparații, înlocuirea consumabilelor etc.
Pentru a decide cu privire la întreținerea curții amenajate, trebuie să se țină o adunare generală a proprietarilor sediului și, luând în considerare propunerile colectate de grupul de inițiativă, trebuie luată o decizie cu privire la întreținerea teritoriului șantierului și la sursele de finanțare a acestei lucrări.
- 125,6 milioane ruble din bugetul federal (din care 83,7 milioane ruble - pentru teritoriile curții, 41,9 milioane ruble - în spații publice).
- 15,5 milioane de ruble - în detrimentul bugetului republican
corespondenții
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
corector
Tomshina Olga
Artistul
Alexandrovich Serghei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: