Cum să vă protejați de surprizele familiale în diviziunea de bunuri imobiliare
Iubirea - sentimentul unui mare: pe care doriți să dea cei dragi sau un favorit în întreaga lume, și nu a vrut să se gândească la ceea ce vreodată idilă se poate termina, va înceta să mai fie o prințesă frumoasă, transport rândul său, într-un dovleac, și palatul. Aici, cu palatele în această situație este cel mai dificil. Chiar dacă castelul este doar un apartament de studio.
Mă căsătoresc, mă căsătoresc. Ce fel de jucării pot exista?
Pentru cei căsătoriți, toate bunurile imobile sunt achiziționate sau vândute numai cu acordul celei de-a doua jumătăți. Iar forța legislativă a acestei prevederi rămâne cât timp doriți. Există o concepție greșită în mod obișnuit că, la trei ani după achiziționarea de bunuri imobile (sau după dizolvarea căsătoriei), puteți să vindeți în siguranță bunurile dobândite fără permisiune. De fapt, nu este așa - au fost luați în considerare trei ani de la descoperirea celei de-a doua jumătăți a înfrângerii în drepturi. Aceasta înseamnă că, chiar și în cazul divorțului, este aproape inevitabil ca un fost soț să solicite consimțământul de a vinde locuințe achiziționate în comun.
Cu toate acestea, vă puteți proteja și pe dvs. - fie că nu vă căsătoriți deloc, fie că semnează un contract de căsătorie, care prescrie ceea ce îi aparține. Pentru a deveni mai clară, în practica juridică există un regim juridic și contractual al proprietății soților.
Și nu cred că, dacă soțul dumneavoastră nu funcționează și banii nu este investit, proprietatea este numai proprietatea dumneavoastră: în conformitate cu secțiunea 3 din articolul 34 din Codul Familiei „dreptul de proprietate comunității aparține, de asemenea, soțul care în timpul căsătoriei a avut grijă de copii sau din alte motive valabile nu a avut un venit independent ".
Cum vom diviza în mod egal sau onest?
În cazul divorțului, proprietatea dobândită este împărțită în mod egal între soți. Cu toate acestea, dacă este vorba despre instanță, instanța are dreptul să se retragă de la începutul egalității părților sociale în proprietatea comună pe baza intereselor copiilor minori sau din interesul vrednic al unuia dintre soți. Aici trebuie să ținem cont de faptul că, pe lângă proprietate, datoriile sunt împărțite, dacă există. "Datoriile generale ale soților în divizarea proprietății comune a soților sunt repartizate între soți proporțional cu cotele atribuite acestora".
Ponderea, desigur, nu au toate proprietățile deținute de fiecare dintre soți înainte de căsătorie, precum și proprietatea primit de către unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar, prin moștenire sau prin „alte tranzacții cu titlu gratuit“ este proprietatea sa. Asta este, nu este necesar să se solicite urgent bunica ți-a dat un apartament sau cabana la sunete martie lui Mendelssohn. Pentru a face acest lucru, ea va fi în măsură și în procesul de viață de familie fără riscul divizării proprietății.
Cu toate acestea, aici trebuie să ne amintim că la „alte tranzacții gratuite“ se aplică la privatizarea locuințelor, și înainte de a renunța la privatizare în favoarea celei de a doua jumătate, ai nevoie de douăzeci de ori cred - soț, care a devenit unicul proprietar al general de „viață“ apartament va putea, în cazul ce să vândă, dona, sau de a dispune de o zonă de living în mod legal fără știrea dumneavoastră.
Experiență - Fiul greșelilor este dificil
Apropo, această oportunitate este folosită de îngrijirea părinților care doresc să nu le ofere copilului lor un spațiu de locuit, ci și să-l protejeze de pretențiile ulterioare ale celei de-a doua jumătăți. Puteți cumpăra proprietăți imobiliare în numele dvs., apoi colectați din nou documentele și emiteți un cadou pentru fiul sau fiica dvs., dar este nevoie de timp și de bani. Cu toate acestea, acum cei care dau și mai ales cei care sunt dați, a devenit mai ușor să trăiască: statul a permis să acorde gratuit, anulând taxa de cadou pentru rudele apropiate.
Și poți merge un alt mod și să execute imediat contractul de achiziție „în favoarea unui terț“, adică, părinții și copilul supradezvoltat trebuie să semneze și să notarize contractul, potrivit căruia părinții cumpere un apartament pe cheltuiala proprie, ci copiii numele. Copilul devine proprietarul locuinței. În acest caz, drepturile la apartament sunt tratate ca transferată gratuit (bani este plătită părintelui). Acest lucru înseamnă că, într-un divorț, „străin“ jumătate va avea nici un drept în acest spațiu de viață dobândite în comun.
Iubiți, stați jos și odihniți-vă.
Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 37 din proprietate Codul familiei fiecăruia dintre soți pot fi recunoscute ca fiind proprietatea lor comună, în cazul în care se stabilește că, în timpul căsătoriei datorită proprietății comunității sau proprietatea fiecărui soț sau locul de muncă al unuia dintre investițiile soților a făcut ca crește în mod semnificativ costul Această proprietate (revizie, reconstrucție, re-echipare, etc.). Ce este cabine de sânge, donate de bunica sa, în procesul de a trăi împreună transformat într-o casă cu trei etaje, fără implicarea soțului dvs. poate fi o proprietate comună, în cazul în care lista subiect care.
Dacă vă cumpărați un apartament, fără consimțământul soțului nu poate, deoarece aceasta este ordinea bugetului comun este de a investi în participarea la capital în construcția posibil și fără consimțământul său, dar după înregistrarea de apartamente în proprietate, acesta devine în mod automat obiectul care urmează să fie „împărțirea“, din moment ce a dobândit în căsătorie.
Olga Storozhko, ziarul "Apartament. Vila. Birou »
Trimiteți-le prietenilor: