În cazul în care s-au primit bani pe mâini, atunci nu va fi de ajutor nici o cerere, deoarece creditul începe să funcționeze din momentul semnării contractului, adică ziua transferului de fonduri către cont. Dacă banii nu au fost transferați în contul vânzătorului, atunci situația este chiar mai simplă. Trebuie doar să aduci în bancă documente care să confirme suma de care ai nevoie. în general, atunci când contractul de vânzare între vânzător și dumneavoastră este întocmit, vă indică suma, care este, costul apartamentului. De acum vine de la bancă. Suma pe care ați aprobat-o este numită maximă, adică nu veți putea primi mai mult sub formă de ipotecă, dar mai puțin - vă rog. Du-te documente la Sberbank și confirma suma de cumpărare la care ați fost de acord cu vânzătorul.
Puteți scrie o declarație pentru a reduce suma, dar va dura ceva timp.
Dacă aș fi în locul tău a făcut ceea ce ar fi luat întreaga sumă pe care a fost planificat anterior, a cumpărat același apartament mai ieftin, și ceea ce a mai rămas din banii cheltuiți pe proiectarea de apartamente, nu este un secret faptul că ar formaliza un apartament, aveți nevoie de o sumă ordonată. Ei bine, sau ar fi făcut restul banilor, ca prima tranșă pentru un credit ipotecar.
În principiu, am făcut-o de două ori și a făcut atunci când iau bani pe credit și o anumită sumă a rămas am imediat repornit.
Nu este clar tot ce ați luat deja, adică a semnat un acord cu banca sau nu.
Am luat o ipotecă într-o bancă de economii.
În primul rând, au solicitat un împrumut. Au fost verificați, aprobați și au spus suma maximă pentru care putem conta. În continuare, trebuie să căutăm locuințe și înregistrarea tuturor documentelor timp de 4 luni. Am găsit o locuință adecvată pentru noi, a colectat toate documentele pentru ea și numai apoi a semnat documente de credit pentru valoarea costului de locuințe (dar nu mai mare decât aprobat de către bancă). De exemplu, banca a aprobat 1 000 000 de ruble. atunci putem lua un împrumut pentru orice sumă, dar nu mai mult de 1 000 000, i. e. la fel de mult ca avem nevoie și să încheiem acest contract cu banca.
Cu toate acestea, Banca de Economii poate distribui împrumutul pentru costul locuințelor, iar restul de bani pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. De exemplu. A fost aprobat un împrumut de 1 000 000 ruble. Apartamentul costă 800 000 rbl. Semnăm un contract de împrumut pentru 1.000.000 de ruble. din care - 800 000 de ruble. costul locuințelor și 200 000 de ruble. bani pentru îmbunătățirea apartamentului (reparații).
Totuși, așa cum mi-au explicat în bancă. Dacă contribuie cu ceva care depășește plata lunară, voi fi recalculat, inclusiv dobândă, dar pentru aceasta trebuie să contactez pe managerul meu, să scriu o cerere pentru o sumă mai mare pentru a plăti și a recalcula. Dar cum funcționează acest lucru cu mai multă acuratețe până acum, nu pot spune, nu am încercat încă. Managerul a afirmat că a fost mai profitabil.
Deci, dacă ați luat deja bani în mâinile dvs., puteți contacta banca cu o întrebare despre cât de mult se va schimba plata lunară și dobânda dacă faceți o sumă mare imediat. Managerul va face un calcul și veți putea estima dacă este profitabil pentru dvs.
În orice caz, trebuie să vă contactați pe managerul dvs. (cu care ați semnat contractul), doar el este conștient de împrumutul dvs. și de condițiile sale, deoarece nuante pot fi multe.
Dacă întrebarea este într-adevăr despre un împrumut ipotecar, atunci acest lucru nu poate fi, mai precis, dacă înșelați banca și încheiați un contract în care suma de cumpărare a unui apartament este mai mare decât valoarea reală. Voi încerca să explic de ce.
Ipoteca - credit pentru nevoi personale fără documente pentru imobiliare și contractul de achiziție de la tine rate de bani nimeni nu va, pentru că tranzacția este verificată din punct de vedere juridic, la banca si nu sta cu nasul și sunteți fără adăpost. Și există deja apartamentul pe care îl cumpărați. Nu puteți aduce documente pentru un apartament, dar puteți cumpăra un altul, conform contractului. În principiu, banca de economii practica emiterea de bani după obținerea unui certificat de proprietate cu sarcină, dar este posibil și sporuchiteli înainte de înregistrarea garanției. Dacă încă predați documentele pentru un apartament și cumpărați un altul, banca vă va obliga să vă răscumpărați împrumutul, să terminați contractul în avans, să vă dați în judecată pe dvs. și pe garanți.
În măsura în care înțeleg, ați luat împrumutul exact cu bani, adică a primit bani. Au primit deja. Dacă da, utilizați "restul" pentru a rambursa împrumutul. Ei bine, desigur, dacă această sumă veți reduce corpul împrumutului, mai degrabă decât împrăștia pe interes. În orice caz, trebuie să vă adresați băncii, unde ați luat un împrumut, deoarece fiecare bancă are propriile condiții.
Sau aici este un exemplu, la fel ca în banca noastră:
Când primești un împrumut, dai un card de credit cu o limită convenită (o anumită sumă, de exemplu 10000) și o perioadă de grație de până la 55 de zile. Dacă am cheltuit 4000 pe un card, atunci numai pe ei există un procentaj. Și apoi, dacă am reușit să-mi întorc banii pe card timp de 55 de zile, atunci procentul nu este calculat. Ie de fapt, plătiți dobânzi numai pentru suma pe care o utilizați și nu pentru întreaga sumă a împrumutului. Poate că în bancă există o astfel de opțiune.
Și cu ocazia scăderii cuantumului creditului, va exista exact suma convenită.
Depinde foarte mult de condițiile contractului. Cu privire la banii pe care trebuie să îi susținem nu are sens, ar trebui să fie luați în considerare. În ce proporție ați obținut un împrumut, procentajul contribuției inițiale depinde de faptul dacă ați primit un împrumut nerambursabil de la stat. Vă așteptați să faceți reparații pentru împrumuturi? Cel mai probabil, puteți pur și simplu să returnați o sumă suplimentară de bani băncii, dar este necesar să aflați dacă acești bani vor merge pentru a reduce datoria principală sau banca le va împrăștia pe dobânzi. Și ia în bancă un nou program de plată, certificat de bancă.
Totul depinde de ce procent din ipotecă. Dacă puteți pune banii în bancă pentru un procent mai mare decât se scurge pe ipotecare, atunci nu este nimic să se gândească, ar trebui să fie pus chiar și în cazul în care perioada a anului (în cazul în care mai ani- nu este necesar). Și dacă o ipotecă pentru un procent imens, ar trebui să fie în schimbul de a achita ipoteca lor.
Poți, bineînțeles, să investești, dar riscurile sunt mari. Deci, pentru conservatori numai două opțiuni: pune sub un procent mare sau da, în cazul în care nu există un procent mai mare.
Trimiteți-le prietenilor: