Compania de management nu dorește să preia conducerea casei

Legislația în domeniul relațiilor juridice în domeniul locuințelor a dat beneficii proprietarilor de apartamente în alegerea modului de gestionare a MKD.







Potrivit articolului 161 din RF RF, administrarea economiei lor poate fi încredințată proprietarilor clădirilor de apartamente. În aceste scopuri, li se permite să creeze așa-numitele HOA-uri.

Dacă este așa fac locuitorii nu au vrut, ei au dreptul de a încredința gestionarea societăților lor de administrare MKD de proprietate, care toată casă pot fi prezentate ca o societate cu răspundere limitată sau societate pe acțiuni, și alte forme. Alegerea unei anumite societăți ar trebui să se facă prin votul adunării generale.

Compania de management nu dorește să preia conducerea casei
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!

Tipuri de management al unui bloc de apartamente

Normele Codului de locuințe reglementează trei moduri de a controla ICM: gestionarea directă, prin crearea de condominii sau a altor cooperative, și în cele din urmă - conducerea de către societatea de administrare (CC). Fiecare dintre metodele de management de mai sus are atât părți pozitive, cât și negative.

Compania de management nu dorește să preia conducerea casei
În cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile.

Dacă există un control direct proprietarii unui bloc de apartamente, nu există nici este necesar pentru formarea personalului administrativ, precum și o persoană juridică, deoarece acest tip de control este destul de avocați suficiente care se întâlnesc pentru a rezolva problemele problematice actuale.

Cu aceasta optiune de management, acordurile contractuale ale proprietarilor sediului MKD se incheie direct cu furnizorii de utilitati publice. munca de uz casnic efectuate fie de către chiriași sau soluția generală a contractelor încheiate cu societăți afiliate care sunt specializate, de exemplu, eliminarea gunoiului, de curățare, etc.

Cu toate acestea, îndrăznește să menționăm că această metodă de administrare este potrivită pentru case cu un număr de apartamente de cel mult 12 persoane. Dacă există mai multe apartamente în casă, atunci, în conformitate cu partea 1.1 din art. 161 LCD RF, ar trebui să încheie un acord cu societatea de administrare, care se va ocupa doar cu gestionarea casei, cu toate acestea, nu va furniza utilități.

În ceea ce privește HOA (asociația proprietarilor de locuințe), în acest mod de gestionare a proprietarilor, se selectează reprezentanți în ale căror mâini se acordă autoritatea de a administra casa. Această formă de conducere implică crearea unei entități juridice.

Cea mai obișnuită metodă de gestionare este încheierea unui contract cu o organizație de gestiune care este obligată să fie răspunzătoare față de proprietarii clădirilor de apartamente pentru toate procesele din casă.







În ceea ce privește utilitățile și serviciile companiilor specializate - contractele cu acestea sunt încheiate de Codul Penal însuși. Desigur, aceste servicii sunt furnizate de Codul penal nu este liberă, în sensul Codului penal percepe proprietarii plății convenite, care, la rândul său, face ca veniturile acestor societăți.

Care dintre metodele de gestionare de mai sus alese este competența și dreptul proprietarilor MKD, pe care le realizează la adunarea generală.

Rețineți că este adesea cazul în atât administrarea directă a casei, cât și prin crearea de condominii, proprietarii semneze un contract cu organizațiile de servicii care, în conformitate cu termenii contractuali, sunt angajate în îndeplinirea anumitor tipuri de muncă disponibile pentru o taxă nominală.

Principalul avantaj al controlului direct de către chiriași susține că furnizorii de utilități au dreptul să efectueze diferențiată în afara de furnizarea acestor servicii entități evazioniști, deoarece fiecare contract încheiat cu caracter personal trebuie să fie în natură și se aplică numai la un apartament special. Dacă ați creat HOA sau de management are loc prin Codul penal, responsabilitatea pentru neplata serviciilor municipale ar trebui să fie suportate de către persoana juridică.

Prin urmare, datorită prezenței mai multor debitori, întreaga MKD poate deveni debitor al furnizorului de servicii, care, la rândul său, este plină de anumite limitări. Astfel de sancțiuni pot fi ultima la rândul său conectarea la sursa de căldură în timpul sezonului de încălzire.

Persoanele care participanții la masa rotundă a ajuns la o decizie unanimă, că, în condițiile de timpurile moderne există absolut un mecanism eficient de a influența defaulters ca presărat cu declarații de cerere judiciar uneori, în imposibilitatea de a recupera de la debitor valoarea creanței din cauza absenței, în aceasta din urmă de orice proprietate, comunicarea cu care se termină producerea unor astfel de cazuri.

Compania de management nu dorește să preia conducerea casei

Care organism ar trebui contactat atunci când organizația care administrează nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului încheiat?

Foarte adesea, rezidenții MKD trebuie să-și administreze casa în ordine directă din cauza neîndeplinirii sau a îndeplinirii incorecte a obligațiilor Codului penal în baza contractului.

Problemele controversate dintre entitățile comerciale ar trebui soluționate doar ca litigiu.

Poate Codul Penal să refuze să ia casa la conducere?

O întreprindere sau un antreprenor nu are dreptul să aleagă persoane fizice prioritare pentru încheierea de contracte publice cu acestea.

În conformitate cu articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse, persoanele fizice și juridice au libertatea de a încheia contracte. Cu alte cuvinte, nimeni nu poate fi înclinat forțat să încheie un contract civil, cu excepția cazurilor în care Codul civil sau o lege separată stabilește obligația de a încheia un contract.

Antreprenorul nu are dreptul să refuze încheierea unui contract, în funcție de disponibilitatea oportunității de a-și desfășura activitatea și de a presta servicii care fac obiectul prezentului contract.

Care sunt semnele publicității contractelor pentru gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente?

Primul semn al publicității - una dintre părțile la contract este o societate de administrare, deoarece Codul penal este un antreprenor care desfășoară activități economice, care primește profit pentru această activitate.

Cel de-al treilea semn al publicității este caracterul inadmisibil al refuzului Codului Penal de a încheia un contract sau de a evita evaziunea dacă există o posibilitate reală de a efectua muncă și de a presta servicii.

Caracterul obligatoriu al încheierii contractului de administrare Marea Britanie își găsește ancorarea în legislație, inclusiv cu victoria într-o competiție deschisă a avut loc, în numele administrației publice locale (este reglementată de părțile 4 și 13 ale articolului 163 din Codul de locuințe, iar punctul 8 al articolului 448 din Codul civil Federația rusă).

Compania de management nu dorește să preia conducerea casei
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!

A fost recordul util? Da Nu 1 din 3 cititori cred că această intrare este utilă.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: